Viel Wohnqualität für Ihr Geld – attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top Lage von Bretten.
Wohnung in 75015 Bretten - Kupferhälde
Makler foo2946
Objektkennung IF1177985
Kaufpreis
209.000,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
1
Baujahr
1994
Wohnfläche
70,00 m²
Hausansicht
Umgebung
Umgebung
Tiefgarage
Treppenhaus
Diele
Diele
Küchenbereich
Küchenbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Badezimmer mit WC
Zimmer
Zimmer
Aussicht vom Kinderzimmer
Aussicht vom Wohnzimmer
Stellplatz in der Tiefgarage
Strom im Kellerabteil
Kellerabteil
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % Inkl. 19 % MwstKontakt
| SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH | |
| Herr Yunus Bicer | |
| Jahnstraße 23 | |
| 75173 Pforzheim | |
Ansprechpartner | |
| 004972312815234 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| 07231 / 2815234 | |
| 07231 / 2815235 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| www.bicer.eu | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo2946.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1177985
OpenImmo:
foo2946_3799_12.9005
ObjNr. (intern):
3799
ObjNr. (extern):
12.9005
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Lage
„Kupferhälde“ ist eine Wohnlage innerhalb der Kernstadt von Bretten im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg (PLZ 75015). Bretten selbst liegt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe und fungiert als Mittelzentrum mit umfassender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.Kupferhälde ist keine eigenständige Gemeinde, sondern Teil des zusammengewachsenen städtischen Wohnraums der Brettener Kernstadt, eingebettet zwischen weiteren Quartieren und Stadtteilen der Stadt Bretten.
Bretten ist eine Stadt mit rund 30 000 Einwohnern und gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. Zeitraumweise trägt sie die offizielle Zusatzbezeichnung „Melanchthonstadt“.
Innerhalb des Stadtraums gibt es mehrere benannte Wohn- und Siedlungsbereiche – Kupferhälde zählt hier zu den Wohnlagen in der Nähe der innerstädtischen Infrastruktur. In der offiziellen städtischen Geographie werden historische oder neuere Wohngebiete oft nach alten Flur- bzw. Landschaftsnamen unterschieden.
Objekt
Sie suchen eine Eigentumswohnung, bei der Preis, Lage und Wohnqualität überzeugen? Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Diese gepflegte und nahezu neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein gutes Gefühl vermittelt. Jeder Quadratmeter wurde sinnvoll genutzt, sodass die Wohnung deutlich großzügiger wirkt, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Besonders für eine kleine Familie mit einem Kind bietet sie optimale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein echtes Plus ist der zusätzliche Dachgeschossraum. Diese seltene Zusatzfläche eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Büro, Ankleide oder praktischer Stauraum und schafft einen Mehrwert, den viele vergleichbare Wohnungen nicht bieten.
Die separate Küche bietet genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Abluftanlage ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
Ein klassischer Balkon ist zwar nicht vorhanden. Dafür profitieren Sie von einem attraktiveren Kaufpreis. Wer sich dennoch einen kleinen Außenbereich wünscht, hat – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, einen kompakten Balkonersatz nachzurüsten. So lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein gemütlicher Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden an der frischen Luft schaffen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
* Sofort bezugsfrei – einziehen ohne Wartezeit
* Gepflegte, nahezu neuwertige Wohnung
* Großzügiger und optimal durchdachter Grundriss
* Ideal für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind
* Zusätzlicher Dachgeschossraum als wertvolle Nutzfläche
* Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
* Optionaler Tiefgaragenstellplatz
* Ruhige und gefragte Wohnlage in Bretten
* Attraktive Vermietbarkeit mit ca. 800 € Kaltmiete monatlich
* Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis – hier bekommen Sie besonders viel Wohnqualität für Ihr Geld
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit. In Zeiten steigender Immobilienpreise sind gepflegte Eigentumswohnungen mit dieser Raumaufteilung, dem zusätzlichen Dachgeschossraum und der begehrten Lage nur noch selten zu finden.
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Wohnkomfort und Zukunftspotenzial.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wohnungen mit diesem Gesamtpaket sind gefragt und häufig schneller vergeben, als man denkt.
Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1994 steht nach dem Erstbezug nun erstmals frei zur Verfügung. Sie wurde über die Jahre stets sorgfältig instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort steht Ihnen zusätzlich ein weiteres Zimmer mit ca. 5 m² zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Stauraum eignet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem über großzügige Treppen erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 2.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweise zum Angebot und Maklervertrag
Adressen und Besichtigungstermine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage unter Angabe vollständiger Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich.
Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihren Respekt dafür, dass Mieter und Eigentümer nicht ohne triftigen Grund gestört werden möchten. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage. Vielen Dank.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es basiert auf Angaben des Auftraggebers; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Ein Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textformbestätigung unserer Maklertätigkeit zustande (z. B. durch Unterzeichnung des Maklervertrags oder Bestätigung des Exposés).
Beim Erwerb dieses Objekts fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Unsere Nachweise sind vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet im Erfolgsfall zur Zahlung der Provision. Die S.I.G. mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein.
Urheberrecht: Sämtliche Inhalte dieses Exposés unterliegen dem Urheberrecht. Eine Weitergabe oder gewerbliche Nutzung ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung zulässig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe Beiblatt).
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1994 | |
| Fernwärme, Fernwärme | |
| Verbrauchsausweis | |
| 98.00 kWh/(m²a) | |
| 2028-12-02 |
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