Mehrgenerationshaus für Familien mit 3 Generationen in einer sehr guten Wohnlage von Pfinztal Wöschbach
Haus in 76327 Pfinztal - Wöschbach
Makler foo2946
Objektkennung IF1178020
Kaufpreis
855.000,00 €
Zimmer
14,0
Badezimmer
3,0
Stellplätze
6
Baujahr
1979
Wohnfläche
298,00 m²
Grundstück
769,00 m²
Hausansicht
Hausansicht
Haus Frontansicht
Rückansicht Haus
Eingang Treppenhaus
Treppenhaus Eingang
Dielenbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse 1
Terrasse 1
Einbauküche
Büro
Schlafzimmer
Zimmer
Terrasse 2
Terrasse 2
Großes Bad
Kinderzimmer
Terrasse 2
Aussenterasse
Umbauter Keller als Wohnraum
EG WOHNUNG
1.OG WOHNUNG
Sonstige Kosten
Provision: 4,76 % Inkl. 19 % MwstKontakt
| SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH | |
| Herr Yunus Bicer | |
| Jahnstraße 23 | |
| 75173 Pforzheim | |
Ansprechpartner | |
| 004972312815234 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| 07231 / 2815234 | |
| 07231 / 2815235 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| www.bicer.eu | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo2946.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178020
OpenImmo:
foo2946_3673_13.5013
ObjNr. (intern):
3673
ObjNr. (extern):
13.5013
Auch auf folgenden Themenportalen
altbau-immo.de · kleinstadt-immo.de
Lage
Pfinztal ist die einwohnerstärkste Gemeinde in Baden-Württemberg ohne Stadtrecht und liegt im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten des Landes.Sie besteht aus den früher selbstständigen Gemeinden Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen und Wöschbach, die sich am 1. Januar 1974 im Rahmen der Gebietsreform in Baden-Württemberg zusammenschlossen.
Pfinztal liegt am Rande des Kraichgaus. Im Westen grenzt Pfinztal an die Stadt Karlsruhe, im Norden an die Gemeinden Weingarten (Baden) und Walzbachtal, im Süden an die Gemeinde Karlsbad und im Osten an den Enzkreis. Die Lage im Tal der Pfinz, einem Nebenfluss des Rheins, gab der Gemeinde ihren Namen. Die Region wird auch als „Pfinz-Kraichgau“ bezeichnet.
Objekt
Drei Einheiten – vielfältige MöglichkeitenDieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Architektur und Ausstattung, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss wurde die ehemalige Gewerbeeinheit mit ca. 110 m² hochwertig zu einer Gewerbe-/Wohneinheit umgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Arbeiten, ein Büro oder eine Praxis (vorbehaltlich der jeweils zulässigen Nutzung).
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckende 5-Zimmer-Luxuswohnung mit ca. 173,50 m² Wohnfläche. Zwei großzügige Terrassen, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachter Grundriss schaffen ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124,69 m² Wohnfläche. Dank der nur minimalen Dachschrägen entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Zwei Balkone, helle Wohnräume und eine hervorragende Aufteilung machen diese Wohnung zu einem echten Wohnhighlight.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und bietet ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur äusserst selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist.
Ausstattung
Hier eine übersichtliche Zusammenfassung der besonderen Merkmale dieses Hauses:Ausstattungsmerkmale
1.Edle Böden
•Marmorböden sorgen für einen luxuriösen Look.
2.Metallarbeiten
•Hochwertig geschmiedete Türen und Tore.
•Fenster- und Balkongitter, Geländer, Brüstungen.
•Stimmungsvolle Laternen, Leuchten und Lampen.
3.Baumaterialien und Konstruktion
•Massive Sandsteinmauern.
•Außenwände aus 30 cm dickem Stahlbeton (extrem robust und langlebig).
•Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz.
4.Komfort & Modernste Technik
•Luftwärmepumpe (2023) zur nachhaltigen Energieversorgung.
•Fußbodenheizung für maximalen Komfort.
•Elektronische Rollläden.
•Zentralstaubsaugersystem in der XXL-Wohnung im Erdgeschoss.
•Keller vollständig ausgebaut und als eigenständige Wohnung nutzbar.
5.Weitere Highlights
•Kupferbeschichtungen für einen hochwertigen und langlebigen Schutz.
•Garagentore mit Fernbedienung.
•Zisterne mit 3.000 Liter Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung.
•Fünf großzügige Terrassen.
6.Lage
•Sehr ruhige Top-Wohnlage, ideal für Entspannung und Privatsphäre.
Besonderheiten
Dieses massive Haus kombiniert hochwertige Materialien mit moderner Technik und einzigartigem Design. Die perfekte Immobilie für alle, die Exklusivität und Komfort in bester Lage suchen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte geben Sie ihre Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten.
Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Klausel
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
Maklerklausel:
Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 4,76 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1979 | |
| Luft/Wasser Wärmepumpe | |
| Verbrauchsausweis | |
| 72.40 kWh/(m²a) | |
| 2034-03-22 |
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf