Attraktive Gewerbeimmobilie 998m² zur Miete – vielseitig nutzbar Ab. 01.09.2026 frei in Maulbronn.
Hausansicht
Laderampe
Personenaufzug
Treppenhaus
Lagerhalle
Lagerhalle
Zwischenlager
Zwischenlager
Tiefgarage
Garage für Ca.10 PkWs
Büroraum
Personal WC
Personal WC
Dusche mit Waschbecken
Büro
Büroraum
Terrasse
Terrasse
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Küchenbereich
Treppenhaus
Dachgeschoss mit Terrasse
OG
Sonstige Kosten
Provision: 2,38 MMK Inkl. 19 % MwstKontakt
| SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH | |
| Herr Yunus Bicer | |
| Jahnstraße 23 | |
| 75173 Pforzheim | |
Ansprechpartner | |
| 004972312815234 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| 07231 / 2815234 | |
| 07231 / 2815235 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| www.bicer.eu | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo2946.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178203
OpenImmo:
foo2946_3339_17.157
ObjNr. (intern):
3339
ObjNr. (extern):
17.157
Büro- und Praxisräume in 75433 Maulbronn
Makler foo2946
Objektkennung IF1178203
Nettokaltmiete
8.500,00 €
Kaltmiete
8.000,00 €
Stellplätze
10
Baujahr
2019
Grundstück
1.037,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
neubau-immo.de nullprov-immo.de kleinstadt-immo.deLage
Die Stadt Maulbronn liegt idyllisch im Enzkreis in Baden-Württemberg und gehört zur landschaftlich reizvollen Region Nordschwarzwald. Bekannt ist Maulbronn vor allem für seine ruhige Lage, seine historische Atmosphäre und die gute Anbindung an umliegende Städte wie Knittlingen und Mühlacker, die nur wenige Kilometer entfernt liegen.Die Stadt verbindet auf besondere Weise Geschichte und Moderne. Weltberühmt ist das Kloster Maulbronn, eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Klosteranlagen Europas und Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Dieses beeindruckende Bauwerk prägt nicht nur das Stadtbild, sondern auch das kulturelle Leben vor Ort und zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an.
Verkehrstechnisch ist Maulbronn gut erschlossen. Die Bundesstraße 35 verläuft seit 1959 als Ortsumgehung südlich an der Stadt vorbei und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region. Zusätzlich führt über das Gemeindegebiet die wichtige Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart, die unter anderem durch den Freudensteintunnel verläuft und die Region an das überregionale Bahnnetz anschließt.
Auch infrastrukturell bietet Maulbronn solide Strukturen: Die Stadt verfügt über ein eigenes Amtsgericht, das dem Landgerichts- und Oberlandesgerichtsbezirk Karlsruhe zugeordnet ist. Insgesamt präsentiert sich Maulbronn als lebenswerte Kleinstadt mit historischem Charme, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität inmitten einer attraktiven Naturlandschaft.
Objekt
Im Jahr 2019 entstand in ruhiger und zugleich zentraler Lage, direkt an der Bundesstraße 35 als Einfallstor nach Maulbronn, ein hochmoderner Gewerbekomplex mit futuristischer Architektur. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Industriegebiet und vereint repräsentatives Design mit höchster Funktionalität – ideal für anspruchsvolle Unternehmen.Attraktive Gewerbeimmobilie zur Miete – vielseitig nutzbar
Dieses hochwertig ausgestattete Gewerbehaus erstreckt sich über vier Ebenen (UG, EG, OG, DG) und bietet eine Gesamtfläche von ca. 998 m².
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – perfekt für Produktion, Vertrieb, Verkauf, Schulung oder moderne Arbeitswelten.
Flächenübersicht
Dachgeschoss (DG) – ca. 243,14 m²
Modernes Penthouse-Büro mit exklusivem Charakter:
* Großzügige, lichtdurchflutete Arbeitsflächen
* Integrierte Teeküche (Übernahme vom Vormieter möglich, Verhandlungsbasis)
* Ideal für Geschäftsleitung, Vertrieb oder kreative Teams
Obergeschoss (OG) – ca. 54,15 m²
* Aufgeteilt in zwei Büroräume
* Perfekt für Einzelbüros oder kleine Teams
Erdgeschoss (EG) – ca. 278,98 m² + Lagerflächen
* Flexible Büro-, Arbeits- oder Schulungsräume
* Lagerflächen mit zusätzlicher Zwischenebene (ca. 40–50 m²)
* Gesamtfläche inkl. Lager: ca. 333,13 m²
Untergeschoss (UG) – ca. 324,44 m²
Funktionale Ergänzungsflächen:
* Umkleiden, Duschen und WCs
* Aufenthaltsraum mit Küche
* Technikräume
Ausstattung & Highlights
* Zwei große Rolltore für LKW-Andienung
* Rampen für komfortables Be- und Entladen
* Zwischenlager für effiziente Logistik
* Großzügige Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
* Modernes Klimasystem für ganzjährig angenehmes Raumklima
* Personenaufzug
* Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze
* Grundstücksgröße: ca. 1.037 m²
Ihre Vorteile auf einen Blick
? Repräsentative, moderne Immobilie
? Flexible Nutzung für verschiedenste Branchen
? Optimale Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen
? Hervorragende Erreichbarkeit im Industriegebiet
? Hochwertige Ausstattung für sofortige Nutzung
Verfügbarkeit
Ab dem 01. November 2026 bezugsfrei
Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Unternehmen effizient, repräsentativ und zukunftsorientiert aufzustellen. Ob Wachstum, Neuausrichtung oder Standortoptimierung – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Vision.
Ausstattung
Höhe der Lagerräume 5,5 bis 6 MeterZwei Abladestationen
Links: ebenerdig (Bodenebene)
Rechts: Laderampe für schwere LKWs
Personenaufzug bis ins 4. OG
Wärmeluftpumpe (Heizsystem)
Lager- & Nutzflächen
Große Lagerbereich (ca. 300 m²)
Zwischenlager (ca. 50 m²)
Weitere Lagerräume vorhanden
Personalbereiche
Personalräume
Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
4 Personal-Toiletten
1 Dusche
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage (ca. 9–10 PKW-Stellplätze)
Aussenstellplätze vorhanden
Büro & Zusatzflächen
Penthouse-Büro
Grosse Terrasse
Küche
Einbauküche vorhanden (vom Vormieter)
Übernahme nach Absprache möglich
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 24.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir sind ein international tätiges Unternehmen und stehen Ihnen für Fragen sowie Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung.
Die genaue Adresse sowie mögliche Termine teilen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage und Ihrer Kontaktdaten mit. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben streng vertraulich. Vielen Dank für Ihr Vertrauen.
Wir sind im Alleinauftrag zu festen Konditionen tätig.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt und basieren auf Angaben unserer Auftraggeber.
Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Bitte beachten Sie hierzu auch unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 2019 | |
| Luft/Wasser Wärmepumpe | |
| Bedarfsausweis | |
| 84.00 kWh/(m²a) | |
| 2029-03-24 |
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