Sichere 33.420 € Mieteinnahmen + Potenzial: Effizientes Investment in Rhauderfehn
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.Kontakt
| RE/MAX Immo-Team | |
| Herr Hartwig Leemhuis | |
| Hauptstraße 72a | |
| 26789 Leer | |
Ansprechpartner | |
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| 004915738843445 | |
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| 0491 - 99 75 68 0 | |
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo7526.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178513
OpenImmo:
foo7526_12175_1057-716-AJ
ObjNr. (intern):
12175
ObjNr. (extern):
1057-716-AJ
Haus in 26817 Rhauderfehn
Makler foo7526
Objektkennung IF1178513
Kaufpreis
690.000,00 €
Zimmer
12,0
Badezimmer
4,0
Stellplätze
7
Baujahr
2012
Wohnfläche
345,00 m²
Grundstück
1.026,00 m²
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Rhauderfehn in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld – ideal für Mieter, die Wert auf eine entspannte Atmosphäre und eine gute Alltagstauglichkeit legen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in Rhauderfehn und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch die typisch ostfriesische Landschaft mit ihren Grünflächen und Wasserläufen, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als solide zu bewerten: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die nächstgelegenen Gemeinden sowie zu den regionalen Zentren. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Infrastruktur.
Grundschule: ca. 2,4km
Oberschule: ca. 2,0km
Kindergarten: ca. 2,0km
Arzt: ca. 2,0km
Tanken: Shell ca. 1,6km
Krankenhaus Leer: ca. 18,2km
Papenburg: ca. 19,2km
Einkaufsmöglichkeiten: Action ca. 1,9km
Combi: ca. 1,7km
Bahnhof Leer: ca. 18,9km , Papenburg: ca. 17,3km
Bus: Anrufbus ca. 1,3km , Bushaltestelle ca.
550m
Autobahn: Filsum ca. 30,4 km , Leer ca. 21,6km
Orte: Leer ca. 16,8km , Papenburg ca. 19,1km , Ostrhauderfehn ca. 3,3km
Freizeit: Eiscafé ca. 220m , Asia Restaurant ca. 500m & ca. 1,8 km , Fitnessstudio ca. 1,7km
Spielplatz ca. 700m , Kino Center Leer ca. 17,4km , Schifffahrtmuseum ca. 750m , Sterneland Papenburg ca. 14,6km
Freizeitbad ca. 10,0km
Objekt
Attraktives Investment mit stabilen Einnahmen und ZukunftstechnologieDieses im Jahr 2012 errichtete Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie vereint moderne Bauqualität, energieeffiziente Technik, hochwertige Ausstattung und zusätzliche Ertragsquellen in einem Objekt.
Neben sicheren Mieteinnahmen profitieren Investoren hier von zeitgemäßer Gebäudetechnik, geringen Instandhaltungsrisiken und der Möglichkeit einer späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen.
Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 33.420 € jährlich
Bei drei Wohneinheiten besteht weiteres Mietanpassungspotenzial.
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Objektüberblick
•Baujahr: 2012
•4 Wohneinheiten
•Stahlkelleranlage
•Separate Zähler je Wohnung
•Brandschutzmauer zwischen Einheiten
•Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich
•Perspektivischer Einzelverkauf realisierbar
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Nachhaltige Energie & zusätzliche Einnahmen
Dieses Objekt hebt sich deutlich vom Standard ab:
•Photovoltaikanlage mit 9,604 kW Leistung
? Der erzeugte Solarstrom wird teilweise direkt an die Mieter verkauft.
? Dadurch entsteht eine zusätzliche Einnahmequelle neben der Kaltmiete.
? Mieter profitieren von günstigerem Strom, Vermietungssicherheit steigt.
•Pelletheizung (Vorrat bis 1.000 kg, ausreichend für ca. 4–5 Monate)
– Online überwachbar
•Kontrollierte Wohnraum-Be- und Entlüftungsanlage
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen
•Dreifachverglaste Fenster
•Außenjalousien
•Sandwich-Dämmung
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Technik & Komfort auf modernem Niveau
•Zentrale Staubsaugeranlage in allen Wohnungen
•Patchpanel / Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
•4 moderne Einbauküchen
•Design-Badezimmer
•Helle, funktionale Grundrisse
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Flächenaufstellung
Wohnung 1 – Erdgeschoss
Wohnen 23,51 m²
Kochen 10,92 m²
Eltern 16,08 m²
Kind 14,69 m²
Flur 5,88 m²
Bad 7,39 m²
Abstellraum 3,41 m²
Terrasse 72,00 m²
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Wohnung 2 – Erdgeschoss
Wohnen 24,67 m²
Kochen 10,92 m²
Eltern 16,08 m²
Kind 14,69 m²
Flur 5,11 m²
Bad 7,39 m²
Abstellraum 1,85 m²
Terrasse 6,75 m²
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Wohnung 3 – Obergeschoss
Wohnen 23,51 m²
Kochen 10,92 m²
Eltern 16,08 m²
Kind 14,69 m²
Flur 5,88 m²
Bad 7,39 m²
Abstellraum 3,41 m²
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Wohnung 4 – Obergeschoss
Wohnen 24,67 m²
Kochen 10,92 m²
Eltern 16,08 m²
Kind 14,69 m²
Flur 6,80 m²
Bad 8,06 m²
Abstellraum 2,53 m²
Balkon 3,30 m²
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Gemeinschaftsflächen
Treppenhaus EG: 11,85 m²
Treppenhaus OG: 6,83 m²
Treppenhaus KG: 12,15 m²
Keller 1–4 je 3,57 m²
Flur KG: 6,31 m²
Gemeinschaftskeller: 7,41 m²
Heizungsraum: 7,41 m²
Ausstattung
Fazit für KapitalanlegerDiese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:
? Sofortigen Mieteinnahmen
? Weiterem Mietsteigerungspotenzial
? Zusätzlichen Erlösen durch Stromverkauf aus der Photovoltaikanlage
? Zukunftssicherer, nachhaltiger Energietechnik
? Geringem Instandhaltungsrisiko (Baujahr 2012)
? Option zur Aufteilung und Einzelverwertung
Ein modernes Mehrfamilienhaus mit Substanz, Technik und Renditestärke — ideal für Investoren, die auf Werterhalt, Nachhaltigkeit und stabile Cashflows setzen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin
Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445
E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!
Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 2012 | |
| Fussbodenheizung, Pellet-Heizung | |
| Bedarfsausweis | |
| 74.00 kWh/(m²a) | |
| 2036-02-18 |
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