Großzügiges Reihenhaus mit Dachterrasse, Garten, Garage und Fernblick in begehrter Wohnlage
Beispiel Dachgeschoss
Beispiel Dachgeschoss
Beispiel Dachterrasse
Beispiel Wohnzimmer
Beispiel Wohnzimmer
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
Dachterrasse
Dachterrasse
Ausblick von der Dachterrasse
Zimmer DG
Zimmer DG
Atelier
Atelier
Atelier
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 2 OG
Kinderzimmer 2 OG
Kinderzimmer 2 OG
Badezimmer 2 OG
Badezimmer 2 OG
Treppenaufgang 2 OG
Essbereich 1 OG
Küche 1 OG
Küche 1 OG
Gäste WC 1 OG
Flur zum Garten
Wohnzimmer 1 OG
Balkon
Balkon
Garage
HWR / Hobby
Treppenaufgang EG
Eingangsbereich
Hausansicht
Stellplatz
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 01511 5152355 | |
| r.ulmer@ulmer-immobilien.com | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178516
OpenImmo:
nBEKCqa2
ObjNr. (intern):
nBEKCqa2
ObjNr. (extern):
nBEKCqa2
Haus in 71665 Vaihingen an der Enz
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178516
Kaufpreis
549.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
2002
Wohnfläche
133,00 m²
Grundstück
144,00 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Vaihinger Stadtteil Kleinglattbach, einer gefragten Wohnlage mit ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.Der Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit ICE- und Regionalbahnanschluss befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim. Auch über die nahegelegene Autobahn A8 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Felder, Weinberge und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr attraktiv ist.
Objekt
Ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und besondere Momente bietet: Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2002 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, mehreren Außenbereichen und insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern. ?Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den praktischen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier befinden sich neben der Garage auch ein Hauswirtschafts- bzw. Hobbyraum, der zusätzlichen Platz für Stauraum, Hobbys oder eine Werkstatt bietet.
Das 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, der sich auf der Wohnebene befindet – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern oder für entspannte Sommerabende im Freien. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Im 2. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche und bietet damit Komfort für den Familienalltag.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Neben einem zusätzlichen Zimmer und einem offenen Atelierbereich befindet sich hier die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt.
Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen mit viel Platz und mehreren Außenbereichen – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.
Ausstattung
• ca. 133 m² Wohnfläche• 6 Zimmer
• Baujahr 2002
• Massivbauweise
• Fernwärmeheizung
• Terrasse mit Garten auf Wohnebene
• Balkon
• großzügige Dachterrasse
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Garage + Außenstellplatz
• Hauswirtschafts-/Hobbyraum
• Energieeffizienzklasse A (45,35 kWh/m²a)
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision istmit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des
Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende
Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.
Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende
Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name,
Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 2002 | |
| Fernwärme, Fernwärme | |
| Verbrauchsausweis | |
| 45.35 kWh/(m²a) | |
| 45.35 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2026-03-04 |
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