Ideal für Pendler! Zauberhaftes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Grundstück in Girod.
Haus in 56412 Girod / Kleinholbach
Makler foo28959
Objektkennung IF1178678
Kaufpreis
139.000,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
2
Baujahr
1900
Wohnfläche
104,00 m²
Grundstück
196,00 m²
Straßenansicht
Esszimmer_
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro
Küche
Bad OG
Bad EG
Balkon
Raum Dachgeschoss
Elektrik
Scheune über der Garage
Garage
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% inkl. MwSt.Kontakt
| Dr.Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG | |
| Herr Philipp Schmidt-Bovendeert | |
| Nassauische Straße 9 | |
| 56470 Bad Marienberg (Westerwald) | |
| 02661/1336 | |
| 02661 6896 | |
| anfrage@dr-schmidt-bovendeert.de | |
| www.dr-schmidt-bovendeert.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo28959.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178678
OpenImmo:
28959_7145_4922
ObjNr. (intern):
7145
ObjNr. (extern):
4922
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in 56412 Kleinholbach, einer ruhigen Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Montabaur gehört.Die Stadt Montabaur ist ca. 7km entfernt und befindet sich in hervorragender Lage, mittig zwischen Köln und Frankfurt, direkt an der Autobahn A 3 gelegen und ins europäische Schnellbahnnetz (ICE Haltestelle) integriert. Viele erfolgreiche Unternehmen sowie international große Konzerne haben ihren Hauptsitz in Montabaur und stehen Ihnen mit mehreren tausend Arbeitsplätzen zur Verfügung. Das FOC (Factory Outlet Center) befindet sich ebenfalls in Montabaur. Durch den ICE-Bahnhof in Montabaur und die schnelle Anbindung an die Autobahn A 3 erreichen Sie verschiedene Großstädte wie Wiesbaden, Frankfurt und Köln in nur kurzer Zeit. Montabaur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, fünf verschiedene Gewerbegebiete, ein Krankenhaus, Fachärzte und Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken, zahlreiche Restaurants, Gaststätten, Hotels, Ferienwohnungen und eine Jugendherberge. Das Thema Bildung ist ein wichtiger Schwerpunkt in der Stadt Montabaur. Im Schulzentrum sind Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule Plus, ein Gymnasium, ein Landesmusikgymnasium, eine Berufsbildende Schule, eine Volkshochschule und eine Akademie für Darstellende Kunst vorhanden. Auch für die Jugend- und Erwachsenenweiterbildung stehen Ihnen verschiedene Bildungseinrichtungen in Montabaur zur Verfügung. Natürlich gibt es in Montabaur auch verschiedene Kindergärten, die sich für die Betreuung Ihrer Kinder einsetzen. Das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig.
Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Girod / Kleinholbach überzeugt mit seinem charmanten Charakter, einer soliden Massivbauweise und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 104 m² Wohnfläche. Das ca. im Jahr 1900 erbaute Haus bietet auf einem Grundstück von ca. 196 m² ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit pflegeleichtem Grundstück legen.Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurden im Jahr 2023 sämtliche Wohnräume renoviert und die Wände im Rahmen von Trockenbauarbeiten begradigt. Ebenfalls 2023 erfolgte der Austausch der Balkontür, der Gasofen im Erdgeschoss wurde erneuert und verschiedene Infrarotheizungen wurden installiert. Die letzte Kernsanierung fand circa 1986 statt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.
Dieses Einfamilienhaus verbindet historischen Bestand mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und bietet eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in direkter Nähe zu Montabaur und der Anbindung zur A3. Ideale Bedingungen für Pendler!
Untergeschoss:
Kellerraum
Erdgeschoss:
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Waschküche
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Büro, Badezimmer
Dachgeschoss:
Speicherraum
Ausstattung
- 2023 Renovierung aller Wohnräume inkl. Begradigung der Wände durch Trockenbauarbeiten- 2023 Balkontür erneuert
- 2023 Gasofen im EG erneuert
- 2023 verschiedene Infrarotheizungen installiert
- ca. 1986 zuletzt komplett saniert
- Warmwasser über Boiler
- Dacheindeckung Wohnhaus mit Tonziegeln
- Dacheindeckung Garage mit Dachpappe
- Garage mit großem Werkstattraum im OG
Sonstige Angaben
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1900 | |
| Ofenheizung, Elektrisch, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 306.50 kWh/(m²a) | |
| 2036-06-23 |
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