Wohnung in 76327 Pfinztal - Wöschbach

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Lage

Pfinztal ist die einwohnerstärkste Gemeinde in Baden-Württemberg ohne Stadtrecht und liegt im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten des Landes.

Sie besteht aus den früher selbstständigen Gemeinden Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen und Wöschbach, die sich am 1. Januar 1974 im Rahmen der Gebietsreform in Baden-Württemberg zusammenschlossen.

Pfinztal liegt am Rande des Kraichgaus. Im Westen grenzt Pfinztal an die Stadt Karlsruhe, im Norden an die Gemeinden Weingarten (Baden) und Walzbachtal, im Süden an die Gemeinde Karlsbad und im Osten an den Enzkreis. Die Lage im Tal der Pfinz, einem Nebenfluss des Rheins, gab der Gemeinde ihren Namen. Die Region wird auch als „Pfinz-Kraichgau“ bezeichnet.

Objekt

Seltene Gelegenheit: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen, Kamin und viel Potenzial

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre gehört zu den Immobilien, die man nicht nur besichtigt, sondern sofort als mögliches Zuhause erkennt. Bereits nach nur acht Stufen erreichen Sie die Wohnung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ältere Generationen, die komfortables Wohnen mit wenigen Treppen schätzen.

Der durchdachte Grundriss bietet vier großzügige Schlafzimmer und ein beeindruckendes Wohnzimmer mit stilvollem Holz- oder Kohlekamin. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, während zusätzliche Abstell- und Vorratsräume sowie eine separate Waschküche wertvollen Stauraum schaffen.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Tageslichtbad mit rund 25–30 m² Fläche. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen – vom Whirlpool bis zur privaten Wellnessoase. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Auch der Außenbereich überzeugt: Zwei großzügige Terrassen bieten Sonne, Ruhe und viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Auf der rückwärtigen Terrasse bestehen zudem attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Wellnessbereich oder einen Pizza- bzw. Steinofen.

Hinter dem Haus befindet sich eine gepflegte Gemeinschaftsfläche mit hochwertigem Kunstrasen. So genießen Sie zusätzlichen Freiraum ohne aufwendige Gartenarbeit. Die Eigentümergemeinschaft gilt als ruhig und harmonisch – beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Das Gebäude wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, was für angenehmen Wohnkomfort und vergleichsweise niedrige Energiekosten sorgt.

Auch für Kapitalanleger interessant

Die Wohnung ist seit rund sieben Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.300 €. Damit profitieren Sie sofort von laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig hat der Mieter signalisiert, dass er im Falle einer berechtigten Eigenbedarfskündigung bereit ist auszuziehen – selbstverständlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten.

Warum diese Wohnung besonders ist

Großzügige 5-Zimmer-Wohnungen mit zwei Terrassen, Kamin, großem Badezimmer, viel Stauraum und ruhiger Wohnlage sind heute nur noch selten auf dem Markt verfügbar. Genau diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und langfristig wertbeständig.

Mit einem Angebotspreis von rund 2.800 € pro Quadratmeter bietet diese Wohnung ein äußerst interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die großzügigen Wohnraum, hohe Lebensqualität und langfristigen Wert vereint, sollten Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, warum diese Wohnung einen bleibenden Eindruck hinterlässt.

Ausstattung

Hier eine übersichtliche Zusammenfassung der besonderen Merkmale dieser Wohnung:

Ausstattungsmerkmale

1.Edle Böden
•Marmorböden sorgen für einen luxuriösen Look.
2.Metallarbeiten
•Hochwertig geschmiedete Türen und Tore.
•Fenster- und Balkongitter, Geländer, Brüstungen.
•Stimmungsvolle Laternen, Leuchten und Lampen.
3.Baumaterialien und Konstruktion
•Massive Sandsteinmauern.
•Außenwände aus 30 cm dickem Stahlbeton (extrem robust und langlebig).
•Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz.
4.Komfort & Modernste Technik
•Luftwärmepumpe (2023) zur nachhaltigen Energieversorgung.
•Fußbodenheizung für maximalen Komfort.
•Elektronische Rollläden.
•Zentralstaubsaugersystem in der XXL-Wohnung im Erdgeschoss.
•Keller vollständig ausgebaut und als eigenständige Wohnung nutzbar.
5.Weitere Highlights
•Kupferbeschichtungen für einen hochwertigen und langlebigen Schutz.
•Garagentore mit Fernbedienung.
•Zisterne mit 3.000 Liter Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung.
•Zwei großzügige Terrassen.
6.Lage
•Sehr ruhige Top-Wohnlage, ideal für Entspannung und Privatsphäre.

Besonderheiten

Dieses massive Haus kombiniert hochwertige Materialien mit moderner Technik und einzigartigem Design. Die perfekte Immobilie für alle, die Exklusivität und Komfort in bester Lage suchen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Klausel
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Maklerklausel:
Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 4,76 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.