Großzügig, modern und zeitgemäß! Neuwertiges Angebot mit viel Raum in Nisterau.
Haus in 56472 Nisterau
Makler foo28959
Objektkennung IF1178794
Kaufpreis
Auf Anfrage
Zimmer
10,0
Badezimmer
3,0
Baujahr
2021
Wohnfläche
480,00 m²
Grundstück
802,00 m²
Straßenansicht
Straßenansicht
Blick vom Balkon
Wohn- Esszimmer mit Küche
Eingangsbereich Erdgeschoss
Gäste WC Erdgeschoss
Gäste WC Erdgeschoss
Küche mit indirekter Beleuchtung
Blick ins Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung
Kamin Erdgeschoss
Blick zur Haustüre
Kinderzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Treppenaufgang
Wärmepumpe
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
https://www.dr-schmidt-bovendeert.de/expose/grosszuegig-modern-und-zeitgemaess-neuwertiges-angebot-mit-viel-raum-in-nisterau/
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% inkl. MwSt.Kontakt
| Dr.Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG | |
| Herr Philipp Schmidt-Bovendeert | |
| Nassauische Straße 9 | |
| 56470 Bad Marienberg (Westerwald) | |
| 02661/1336 | |
| 02661 6896 | |
| anfrage@dr-schmidt-bovendeert.de | |
| www.dr-schmidt-bovendeert.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo28959.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178794
OpenImmo:
28959_7283_4974
ObjNr. (intern):
7283
ObjNr. (extern):
4974
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Nisterau, einem Ort der Verbandsgemeinde Bad Marienberg. Das Einkaufszentrum sowie das Schulzentrum ist nur wenige Minuten entfernt . Die Stadt Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage, die ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, bietet. Sie können über die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zum Kurpark oder zum Basaltpark wandern. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. In Nisterau/Pfuhl befindet sich ein Kindergarten. Weitere Kindergärten sind ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden..
Objekt
Dieses neuwertige Zweifamilienhaus in massiver Bauweise vereint modernes Wohnen mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet im Jahr 2021, präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst zeitgemäßen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Derzeit handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, jedoch sind 3 Einheiten möglich. Das Untergeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Das Obergeschoss ist zur Zeit vermietet.Auf einem ca. 802 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung umfasst 10 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, und schafft damit viel Raum für Privatsphäre, Homeoffice oder Gäste. Insgesamt 3 Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WC unterstreichen den komfortablen Charakter des Hauses und ermöglichen einen reibungslosen Alltag auch bei größerer Personenzahl.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Kamin schafft zusätzlich ein behagliches Ambiente, insbesondere in der kühleren Jahreszeit. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen attraktiven Rückzugsort mit Blick ins Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative Immobilie mit viel Platz, moderner Substanz und hervorragender Flexibilität – ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in Nisterau suchen und Wert auf Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit legen.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Flur, Wohnen/Kochen mit Kamin und Balkon, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste WC, Abstellraum.
Obergeschoss:
Flur, Wohnen/Kochen mit Balkon, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Speisekammer, Abstellraum
Untergeschoss:
zum Ausbau vorbereitet: Gästezimmer, Bad, Sauna, 4 Kellerräume, Doppelgarage.
Ausstattung
- Dacheindeckung mit Pfannen- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage
- Kameraüberwachung
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- wasserführender Kamin im Erdgeschoss
- Gäste WC
- 2 Balkone
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Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
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