Norddeutsche Romantik von 1777
Haus in 28717 Bremen
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1179195
Kaufpreis
683.000,00 €
Zimmer
8,0
Badezimmer
3,0
Baujahr
1777
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstück
1.595,00 m²
Frontansicht Schauseite
Eingangsbereich
Terrasse Bremen Lesum
Rückfront Gartenseite
Carport
Englischer Landschaftsgarten
Englischer Landschaftsgarten
Lagerfläche Kaminholz
Bremen Lesum-30
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohnzimmer EG
Kamin EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer Richtung Küche EG
Küche EG
Küche EG
Büro EG
Schlafzimmer I EG
Blick ins Bad I EG
Bad I EG
Gästezimmer EG
Wintergarten EG
Werkstatt EG
Bad II EG
Waschraum EG
Neue Heizung EG
Treppe zum 1. OG
Schlafzimmer I 1.OG
Schlafzimmer I mit Balkon
Balkon 1.OG
Balkon mit Blick in den Garten
Schlafzimmer II 1.OG
Flur 1. OG
Schlafzimmer III 1. OG
Schlafzimmer III 1. OG
Flur Blick in die Küche 1.OG
Küche II 1. OG
Bad III1. OG
Dachboden 2. OG
Plan Spitzbogen
Sonstige Kosten
Provision: 1% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0177 4091960 | |
| michael.karwath@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179195
OpenImmo:
VYMJUNjX
ObjNr. (intern):
VYMJUNjX
ObjNr. (extern):
mk_4500
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, in äußerst begehrter Lage vonBremen-Lesum und bietet einen direkten, fußläufigen Zugang zum idyllischen Lesumer Deich.
Dieser bevorzugte Stadtteil im Bremer Norden besticht durch die perfekte Symbiose aus
hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der charmante Lesumer Ortskern ist
bequem fußläufig erreichbar und deckt mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und
Kindergärten den gesamten täglichen Bedarf ab. Eine ansprechende Auswahl an Restaurants,
gemütlichen Cafés und einer Eisdiele lädt zudem zum Verweilen ein.
Für Pendler ist die Anbindung optimal: Der Bahnhof Bremen-Lesum garantiert eine schnelle und
bequeme Verbindung in die Bremer Innenstadt. Die nahegelegene Auffahrt zur A270 sorgt
zudem für kurze Wege in Richtung Bremen und Bremerhaven. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, rundet die exzellente Verkehrsanbindung ab.
Naturfreunde und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Der überregional bekannte,
malerische Knoops Park ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Pkw in kürzester Zeit
erreicht. Auch der idyllische Lesumer Deich ist nur einen fünfminütigen Spaziergang entfernt.
Diese Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür bieten unzählige Möglichkeiten für sportliche
Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Objekt
Historischer Charme trifft Flexibilität: Dieses charmante Fachwerkhaus bietet Raum für Ihre Wohnträume. Das Erdgeschoss besticht durch seine weitläufige Wohndiele, die mit einem modernen Kamin aus dem Jahr 2020 zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses wird. Ob kreatives Arbeiten, Handwerken oder das Zusammenleben mehrerer Generationen – dieses Objekt passt sich Ihren Lebensplänen an. Die Raumaufteilung im Überblick: Wohnen, Kochen, Arbeiten und Schlafen im EG: Großzügige Wohndiele mit Kamin, Büro, Küche, Schlafzimmer mit direktem Badzugang, Gästezimmer, Duschbad (80er-Jahre Design), Waschküche und integrierte Werkstatt.Flexibilität im 1. OG: Drei flexibel nutzbare Zimmer, eines mit Balkon, separate Küche und ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne.
2. OG bietet großzügige Stauraumlösungen und weitläufige Abstellflächen.
Ausstattung
- umfassend modernisierte Hauselektrik (alle Schalter, Leitungen und Stromkreisverteiler).- Neuinstallation aller Wasserrohrleitungen sowie Erneuerung der Hausanschlüsse für Wasser und Gas.
- 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung, inklusive eines neuen Schornsteineinsatzes eingebaut.
- 2023 wurden alle Heizkörper erneuert
- hochwertige Holzfußböden im Küchenbereich und im Gästezimmer.
- alle Türen und Türrahmen wurden aufwendig aufgearbeitet und mit einem frischem Anstrich versehen.
- neues Badezimmer im Erdgeschoss, anbindend ans Schlafzimmer (inklusive neuer Fliesen etc.).
- sowohl das Erdgeschoss, wie auch das 1. OG verfügt über neue Küchen.
- das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin.
- hochwertiges Notstromaggregat (8-KW Diesel) mit komfortabler Hauseinspeisung.
Sonstige Angaben
Besonderes Highlight: Zusätzliches BaupotenzialEinen außergewöhnlichen Mehrwert dieses Angebots, stellt das 1.595 m² große Grundstück dar,
das einen zweiten, voll nutzbaren Bauplatz bietet. Laut dem rechtskräftigen Bebauungsplan
399, eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein eingeschossiges Ein- oder Zweifamilienhaus beziehungsweise ein Doppelhaus in eingeschossiger Bauweise zu errichten.
Dies bietet enormes Potenzial – ob als Kapitalanlage, für ein familiäres Mehrgenerationenprojekt oder zur Refinanzierung.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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