Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren
23 Wohnungen im Zentrum von Karlsruhe
Haus in 76133 Karlsruhe / Innenstadt
Makler foo2946
Objektkennung IF1179242
Kaufpreis
5.500.000,00 €
Zimmer
60,0
Stellplätze
5
Baujahr
1900
Wohnfläche
1,92 m²
Grundstück
1.027,00 m²
Straßenansicht Zwei Häußer
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Cafeküche
Büroraum
Büroraum
Büro
Konferenzraum
Konferenzraum
Schulungsraum
Treppenhaus
Treppenhaus
Büroraum
Küchenbereich
Zwei Häuser als ganzes
Innenhof mit 5 Pkw Stellülätzen
Hofbereich
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % Inkl. 19 % MwSt.Kontakt
| SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH | |
| Herr Yunus Bicer | |
| Jahnstraße 23 | |
| 75173 Pforzheim | |
Ansprechpartner | |
| 004972312815234 | |
| 00491742140582 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| 07231 / 2815234 | |
| 07231 / 2815235 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| www.bicer.eu | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo2946.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179242
OpenImmo:
foo2946_3601_13.849
ObjNr. (intern):
3601
ObjNr. (extern):
13.849
Lage
Das Objekt liegt in einer 1 A Lage direkt an der Hauptverkehrsachse in der Innenstadt in Karlsruhe.Der Standort zeichnet sich insbesondere durch die gute Erreichbarkeit via Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto aus.
In wenigen Geh- und Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt, den ÖPNV sowie die Zubringerstraßen (B10 und B36).
Die S-Bahn Haltestelle ist nur 1 Minuten entfernt.
Des Weiteren bietet die Nähe zur Ettlinger Tor und der Park nebendran ein reizvolles Naherholungsgebiet.
Objekt
Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger und InvestorenDiese beiden zusammengehörenden Gebäude bieten eine außergewöhnliche Entwicklungsperspektive für Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem bereits weitgehend vorbereiteten Wohnbauprojekt in zentraler Lage sind.
Die Umstrukturierung bzw. Umnutzung der bestehenden Flächen zu Wohnraum wurde bereits vorbereitet und entsprechend abgestimmt. Die erforderlichen Unterlagen und der entsprechende Umnutzungsbescheid liegen bereits vor.
Auf einer geplanten Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 1.915 besteht die Möglichkeit, exakt 23 Wohnungen zu realisieren.
Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer eine klar strukturierte Projektperspektive: Statt ein Objekt zunächst grundlegend entwickeln und die Wohnraumnutzung von Grund auf vorbereiten zu müssen, sind wesentliche planerische und behördliche Voraussetzungen bereits geschaffen.
Interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler
Das Projekt richtet sich insbesondere an Investoren, Kapitalanleger und Projektentwickler, die Wert auf Planungssicherheit, eine klare Wohnraumkonzeption und ein attraktives Entwicklungspotenzial legen.
Die geplante Aufteilung auf 23 Wohneinheiten ermöglicht eine breite Streuung des zukünftigen Wohnungsbestands und schafft damit interessante Möglichkeiten für eine langfristige Vermietung, eine spätere Einzelvermarktung oder eine Kombination verschiedener Verwertungsstrategien.
Ca. 1.915 Wohnfläche, 23 geplante Wohnungen und ein bereits vorhandener Umnutzungsbescheid – diese Kombination macht das Projekt besonders interessant.
Wer eine Immobilie mit konkreter Entwicklungsperspektive sucht, erhält hier die Möglichkeit, ein bereits vorbereitetes Wohnprojekt in seine Investitionsstrategie zu integrieren.
Ihr nächster Schritt
Sie interessieren sich für dieses außergewöhnliche Investment?
Kontaktieren Sie uns gerne direkt. Wir stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen, die Planungen sowie den Umnutzungsbescheid persönlich vor und erläutern Ihnen die weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sprechen Sie mit uns über dieses besondere Wohnprojekt.
Ausstattung
ObjektbeschreibungLinkes Haus:
•Beheizung über Fernwärme.
•Zur Straßenseite hin sind alle Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Rechtes Haus:
•Öl-Zentralheizung vorhanden, mit Anschlussmöglichkeit an die Fernwärme.
Bürogebäude:
•Ausstattung:
•Abgehängte Decken.
•Hochwertiger Teppichboden.
•Moderne DV-Verkabelung.
•Helle, lichtdurchflutete Büroräume.
Parkmöglichkeiten:
•5 PKW-Stellplätze befinden sich hinter dem Gebäude.
•Bei Bedarf können zusätzliche Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden.
Finanzierung:
•Wir übernehmen gerne auch die Finanzierung für Sie.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Adresse und Termine können wir Ihne erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1900 | |
| Öl | |
| Verbrauchsausweis | |
| 128.00 kWh/(m²a) | |
| 2028-03-13 |
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