Haus in 24361 Groß Wittensee

Lage

Die rund 1.000 Einwohner zählende Gemeinde Groß Wittensee liegt direkt am Wittensee am Fuße des Naturparks Hüttener Berge – im Städtedreieck Kiel – Schleswig – Rendsburg und weniger als 10 km vom Ostseebad Eckernförde entfernt. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum öffentlichen Seezugang mit Badestelle, Spiel- und Grillplatz.

Der Ort bietet vollständige Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Bank, Gasthof, Grundschule und Kindergarten sowie gute Busverbindungen. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler, Angler, Wanderer und Radfahrer – der Wittensee lädt zum Baden, Segeln und Angeln ein, die Hüttener Berge zu Touren durch die Natur. Die nahe A7 sorgt für schnelle Erreichbarkeit aus Hamburg, Kiel und Flensburg – ein wesentlicher Faktor für die ganzjährig hohe Nachfrage im Ferienvermietungsmarkt.

Objekt

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in einer der schönsten Lagen Schleswig-Holsteins: direkt am Wittensee, am Fuße des Naturparks Hüttener Berge. Das grüne Holzhaus im Schwedenhaus-Stil wurde ca. 1965 massiv errichtet, Anfang der 2000er Jahre umfassend modernisiert (Dach, Fassade und Fenster jeweils inkl. Dämmung) und 2022 komplett kernsaniert und neu aufgeteilt. Jede Einheit erhielt dabei ein eigenes, hochwertiges Interieur-Konzept – von Kassettenvertäfelungen und stilvollen Tapeten über freigelegte Holzbalken bis zur Natursteinwand mit Kachelofen.

Heute vereint das Haus sieben abgeschlossene Wohneinheiten (bis zu 22 Schlafplätze): Im Erdgeschoss liegen eine großzügige Wohnung mit Kachelofen, Landhausküche und eigener großer Holzterrasse sowie drei kompakte Studio-Apartments. Das Obergeschoss beherbergt zwei helle Wohnungen mit Balkon – teils mit direktem Seeblick aus dem Wohnraum – sowie eine Maisonette, die sich mit sichtbaren Holzbalken, interner Treppe und eigener Küche bis in den ausgebauten Spitzboden erstreckt.

Ein echtes Unikat ist der Gemeinschaftsbereich im Untergeschoss: Der authentische, ca. 50qm große Gewölbekeller mit langen Tafeln und eigener Bar bietet Platz für gesellige Runden; direkt daneben lädt der SPA-Bereich mit Sauna und Ruheliegen zum Entspannen ein. Der Garten begeistert mit einem großen Sonnendeck mit Blick auf den Wittensee, Pavillon, Hochbeeten und Grillplatz – der öffentliche Seezugang mit Badestelle liegt fußläufig vor der Tür.

Das Objekt wird bezugsfrei übergeben. Der Erwerber kann den erfolgreich etablierten Ferienbetrieb nahtlos fortführen – das Haus ist auf den einschlägigen Buchungsplattformen eingeführt und wird als Gesamtobjekt oder in den beiden separat erschlossenen Haushälften nachgefragt. Auf Wunsch kann die komplette, aufeinander abgestimmte Möblierung mit erworben werden – für einen schlüsselfertigen Start ohne Anlaufkosten.

Die Struktur – sieben abgeschlossene Einheiten mit eigenen Bädern, drei separate Eingänge – macht das Haus zudem ungewöhnlich flexibel für alternative Konzepte: Mehrgenerationen-Wohnen mit dem Gewölbekeller als gemeinsamer Mitte, Eigennutzung einer Wohnung bei Vermietung der übrigen, klassische Dauervermietung, Boardinghouse bzw. möbliertes Wohnen für Fachkräfte und Pendler, Seminar- und Retreat-Haus oder Firmengästehaus. Perspektivisch bietet die Aufteilung in Wohnungseigentum nach WEG mit Einzelverkauf der Apartments in Seelage zusätzliches Wertschöpfungspotenzial.

Ausstattung

+ Kernsanierung und Neuaufteilung 2022 – individuelle, hochwertige Innenausstattung je Einheit
+ 7 abgeschlossene Wohneinheiten – 4 im EG, 3 im OG, davon 1 Maisonette bis in den Spitzboden
+ 7 Schlafzimmer mit Doppelbetten, 4 Wohnzimmer mit Schlafsofas – bis 22 Schlafplätze
+ 7 Duschbäder, modern gefliest, teils mit Doppelwaschtisch und großen Spiegelfronten
+ Voll ausgestattete Einbauküchen, Kitchenette in Studio; Spülmaschinen, TV, WLAN im ganzen Haus
+ Kachelofen vor rustikaler Natursteinwand in der EG-Wohnung
+ ca. 50qm Gewölbekeller / Gemeinschaftsbereich mit langen Tafeln und eigener Bar – separater Zugang von außen
+ SPA-Bereich mit Sauna, Ruheliegen und Duschbad
+ Hauswirtschafts-/Reinigungsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner, zzgl. Gäste-WC
+ Garten mit Sonnendeck und Seeblick, 3 Terrassen, 3 Balkone, Pavillon, Hochbeete, Grillplatz
+ Drei separate Eingänge – flexible Erschließung beider Haushälften und des Gemeinschaftsbereichs
+ 7 Stellflächen am Haus
+ Massivbau mit gedämmter Holzfassade und gedämmtem Dach, Kunststofffenster; Ölzentralheizung (Buderus)
+ Komplette Möblierung auf Wunsch – schlüsselfertiger Weiterbetrieb als Ferienobjekt möglich

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.