***Masionettwohnung im Jugendstilgebäude mit Terrasse & 121 m² WF***Südstadt
Wohnung in 53113 Bonn / Südstadt
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1179497
Kaufpreis
485.000,00 €
Zimmer
3,0
Baujahr
1901
Wohnfläche
121,00 m²
Grundstück
385,00 m²
Wohnzimmer
Wohn . Esszimmer
Wohnbereich 1 OG
Wohnzimmer 1OG
Terrasse 1OG
Küche1 OG
Duschbad 1 OG
Flur DG
Arbeitsbereich DG
Flur DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Treppenhaus
Eingangsbereich
Bad OG
Front
Seitenansicht
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0177 6819704 | |
| stefan.stack@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179497
OpenImmo:
PbfOdFK0
ObjNr. (intern):
PbfOdFK0
ObjNr. (extern):
StSt_6353
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Lage
LageDas attraktive Objekt befindet sich in bester Wohnlage - in der Bonner Südstadt. Dieses beliebte Stadtviertel ist bekannt für seinen beeindruckenden Altbaucharme, die Nähe zu einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern und die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Beliebte Cafés, Feinkostläden und individuelle Einzelhändler sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Museen, Bildungseinrichtungen und Kitas finden Sie in der direkten Umgebung.
Die Bonner Südstadt steht für gelebte Gemeinschaft und repräsentiert städtisches Leben auf höchstem Niveau. Gemeinsam mit der attraktiven Nachbarschaft trägt dies zu einer hervorragenden Lebensqualität bei. Ein weiteres Plus stellt der Denkmalschutz des Objekts dar, der den einzigartigen Charakter des Anwesens unterstreicht und zukünftige Wertsteigerungen begünstigt.
Egal, ob als Anlageobjekt oder für die eigene Nutzung - dieses Jugendstiljuwel im Herzen der Bonner Südstadt hält viel Potenzial bereit und lässt das Herz eines jeden Liebhabers historischer Immobilien höherschlagen.
Objekt
Bei dieser tollen Traumwohnung auf zwei Etagen in einem Jugendstilobjekt ( Baujahr 1901 ) liegt eine Wohnfläche von über 121 m² vor. Die Wohnung befindet sich in der ersten und zweiten Etage - folgende Raumaufteilung liegt vor :großes Wohnzimmer mit über 42 m² Wohnfläche , Bad mit 3,68 m² Fläche, Küche mit 16,74 m² und Zugang zur Terrasse mit 14,66 m².
über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Etage :
großes Bad mit 15,54 m² Wohnfläche, Flur mit 12,18 m² , Zimmer I 11,40 m² & Zimmer II mit 16,90 m².
Das Objekt ist zur Zeit vermietet :
Nettomiete 1.650 € plus 200 € Nebenkosten. Kann aber auf Wunsch gerne mietfrei übergeben werden
Es liegen keine Rücklagen, Wirtschaftspläne oder Eigentümerprotokolle vor, da das Gesamtobjekt erst 2024 aufgeteilt wurde. Es können auch weitere Einheiten, oder das gesamte Objekt gekauft werden.
Die Einheit ( da über zwei Etagen ) wird über zwei Gasetagenheizungen beheizt .
Ideal auch für eine gewerbliche Nutzung als Architektenbüro, Steuerberater , etc......
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Grundrisse zu .
Der Energieausweis liegt vor
Energieklasse C
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :Ausstattungsmerkmale / Highlights :
* 1 A Wohnlage Bonner Südstadt
* bis zu 4 Meter hohe Decken
* wunderschöner Altbaucharme
* viele Stilelemente : Stuck ,Dielenböden, original Türen, Sprossenfenster etc.
* rückwärtige Terrasse
* zwei Etagen
* zwei Gasetagenheizung & zwei Stromzähler
* Besichtigungen nach Absprache möglich - Finanzierungsbestätigung muss vorab vorgelegt werden.
* sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
* Geschäfte , Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
* zwei Bäder vorhanden
* großer Wohnbereich mit über 40 Wohnfläche
* Balkonterrasse mit 15 m² Fläche
* nette Nachbarschaft
* Schallschutzfenster
* auch eine gewerbliche Nutzung ( Büro ) wäre denkbar.
* Denkmalschutz
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1901 | |
| Etagenheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 115.00 kWh/(m²a) | |
| 115.00 kWh/(m²a) | |
| 2030-11-01 |
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