Grundstück in 53879 Euskirchen

Lage

Lagebeschreibung: Wo Naturidylle auf urbanen Komfort trifft

Einzigartige Randlage mit unverbautem Eifel-Blick
Das Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen am südwestlichen Ortsrand der Kreisstadt Euskirchen. Die absolute Besonderheit dieser Mikrolage ist ihre traumhafte, unverbaute Randlage: Da das Areal direkt an die geschützte, weitläufige Feld- und Wiesenlandschaft grenzt, genießen zukünftige Bewohner hier eine Oase der Ruhe.

Es gibt keinerlei Industrie, Gewerbe oder störende Baukörper, die das Landschaftsbild trüben. Stattdessen wird das Gelände hier bereits sanft hügelig und eröffnet an klaren Tagen ein atemberaubendes Panorama mit direktem Blick in Richtung der Eifel.

Ein Paradies für Naturliebhaber und Familien.

Diese besondere landschaftliche Einbettung verleiht dem Grundstück einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Es ist ein lebendiger Magnet für Spaziergänger, Wanderer und Hundebesitzer, die direkt vor der eigenen Haustür in die Natur starten können.

Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit ist die familienfreundliche Infrastruktur perfekt: Das Grundstück schließt nahtlos an das moderne, harmonisch bebaute Neubaugebiet „Disternicher Auel“ an. Kindergärten, Schulen sowie weitläufige Spiel-, Freizeit- und Sportanlagen (wie die Sportanlage Auelsburg) liegen im unmittelbaren, sicheren Umkreis von gerade einmal ca. 500 Metern.

Perfekt angebunden: Natur genießen, urban leben

Diese Lage beweist, dass sich absolute Naturnähe und exzellente städtische Anbindung nicht ausschließen müssen. Das lebendige Stadtzentrum von Euskirchen mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein unschätzbarer Vorteil für Pendler: Der Bahnhof Euskirchen liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine hervorragende, schnelle Taktung in die Metropole Köln sowie in die gesamte Region.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 266 und B 56 ist zudem eine optimale Anbindung an das regionale Straßennetz und zu der Autobahn nach KÖLN garantiert.

Objekt

Attraktives Investment in Euskirchen: Großzügiges Bauerwartungsland mit Erweiterungsoption!

Zum Verkauf steht eine ca. 10.511 m² große Grundstücksfläche (Flurstück 39) in begehrter und moderner Wohnlage am südwestlichen Ortsrand von Euskirchen. Das Areal ist im wirksamen Flächennutzungsplan bereits offiziell als Wohnbaufläche deklariert und bietet Investoren sowie Bauträgern maximale Planungssicherheit.

Das Grundstück besticht durch seine tolle Lage: Es grenzt direkt an das moderne und nahezu vollständig fertiggestellte Neubaugebiet "Disternicher Auel". Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen liegen im direkten Umkreis von nur ca. 500 Metern, während das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsachsen (B 266 / B 56) schnell erreicht sind.

Ein wesentlicher Vorteil für die spätere Erschließung: Das Areal ist von beiden Seiten bereits teilerschlossen. Ein bestehendes Erschließungskonzept der Nachbarschaft sieht westlich der Straße "Im Auel" bereits eine Stichstraße vor, die eine ideale strukturelle Anbindung an das Grundstück ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist der hervorragende und faire Preis von nur 100 €/m². Im direkt angrenzenden Neubaugebiet liegen die Bodenrichtwerte bereits bei 400 €/m². Dies sichert Ihnen ein außergewöhnlich starkes Wertsteigerungspotenzial bei finaler Baurechtsreifung.

Strategischer Mehrwert: Das Potenzial endet hier noch nicht. Bei Bedarf können noch weitere Flächen direkt dazugekauft werden. Dies gilt für die direkt angrenzenden Flurstücke 38 und 37, welche Sie dem beigefügten Flurplan entnehmen können.

Durch die Berücksichtigung dieser beiden Flurstücke kann die Gesamtprojektfläche flexibel auf bis zu 18.000 m² erweitert werden! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zur Realisierung eines großzügigen Wohnbauprojekts.

Ausstattung

Aktualisierte Highlights (Stichwortartig)

• Top-Preisleistungsverhältnis: Einkauf für nur 100 €/m² bei einem Nachbar-Bodenrichtwert von 400 €/m² & 340 €/m².

• Hervorragende Mikrolage: Ruhiges, naturnahes Wohnen direkt am beliebten Neubaugebiet; Schulen, Kitas und Sportanlagen in 500 m Gehweite.

• Hohe Planungssicherheit: Bereits feste Darstellung als Wohnbaufläche (W) im Flächennutzungsplan der Stadt Euskirchen.

• Teilerschlossen von zwei Seiten: Infrastrukturell vorbereitet durch die direkte Nachbarschaft inklusive geplanter Stichstraße zur Anbindung.

• Zukunftssichere Erweiterungsoption: Großes Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit, die angrenzenden Flurstücke 38 und 37 direkt dazuzukaufen – die Gesamtfläche lässt sich so auf bis zu 18.000 m² aufstocken.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.