145 m² - 7 Zimmer - 3 Balkone - Garten - Garage
Haus in 73630 Remshalden
Makler ms6567
Objektkennung IF1179019
Kaufpreis
419.000,00 €
Zimmer
7,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
1
Baujahr
1973
Wohnfläche
143,00 m²
Grundstück
360,00 m²
Willkommen!
Blick in die Küche
Der Vorratsraum ...
... mit Waschmaschinenanschluss
Blick in den Wohnbereich
Zugang in den Garten
Links der Geräteschuppen
Blick in den Wohn-/Essbereich
Die Abtrennung zur Küche kann weg
Blick in die Tageslicht-Toilette im EG
Teilansicht der Tageslicht-Toilette im EG
Blick Richtung Zimmer 2
Blick in das ca. 21 m² große Zimmer 2
Blick auf den Balkon
Teilansicht vom Garten
Links Zugang zu Zimmer 2
Blick in das Zimmer 2
Blick in den Flur
Blick in das Zimmer 3
Blick in das Zimmer 4
Blick in das Bad
Teilansicht Bad
Blick in das Zimmer 5
Blick in den Flur
Gegenüber das Tageslichtbad mit WC, ...
... Waschbecken und ...
... Dusche
Links das Zimmer 6 ...
... mit Balkonzugang
Der Balkon
Links das Zimmer 7
Es ist ein gefangenes Zimmer
Blick Richtung Flur
Zugang zum Dachboden
Willkommen im Untergeschoss
Teilansicht Flur im UG
Links der Hobbyraum
Blick in das Büro
Blick aus dem Büro
Blick in die Toilette ...
... mit Waschbecken
Teilansicht Technikraum
Blick Richtung Haus
Blick zur Garage
Blick in die Garage
Energieausweis
Wohnflächenberechnung nach DIN 283
Bemaßter Grundriss Erdgeschoss
Bemaßter Grundriss Dachgeschoss
Bemaßter Grundriss Untergeschoss
Sonstige Kosten
Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Kontakt
| Bausch Immobilien | |
| Inh. Sabine Bausch | |
| Frau Sabine Bausch | |
| Gmünder Str. 65 | |
| 73614 Schorndorf | |
Ansprechpartner | |
| info@immobilien-bausch.de | |
| 07181 48 25 854 | |
| 0170 58 49 101 | |
| bausch@immobilien-bausch.de | |
| www.immobilien-bausch.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms6567.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179019
OpenImmo:
388606-DE
ObjNr. (intern):
388606
ObjNr. (extern):
1003
Lage
Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Bereich von Grunbach in Richtung Ortsrandlage. Die Lage verbindet die Nähe zu Wiesen, Weinbergen und Spazierwegen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie des öffentlichen Nahverkehrs.Grunbach ist mit rund 6.300 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Remshalden und liegt im beliebten Remstal, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die gute Anbindung an die Region Stuttgart aus.
Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte sowie die Bären-Apotheke. Familien profitieren von der Grundschule Grunbach. Eine Realschule befindet sich im Ortsteil Geradstetten. Weitere Schularten, darunter Gymnasien und berufliche Schulen, sind in den umliegenden Städten wie Schorndorf, Weinstadt oder Waiblingen gut erreichbar.
Auch die Kinderbetreuung ist gut ausgebaut. In Grunbach stehen mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen zur Verfügung.
Die S-Bahn-Station Grunbach bietet mit der Linie S2 eine direkte Verbindung nach Waiblingen, Stuttgart und Schorndorf. Über die Bundesstraße B29 sind die umliegenden Städte sowie die Landeshauptstadt ebenfalls schnell erreichbar.
Ein besonderes Merkmal Remshaldens ist das ausgeprägte Vereinsleben. Über 100 Vereine und Organisationen bieten ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine, Musik- und Gesangvereine, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche weitere Organisationen fördern das aktive Miteinander und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei.
Grunbach besitzt zudem einen historischen Ortskern mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und der spätmittelalterlichen Dionysiuskirche. Das Museum „Heimat, Wirtschaft, Heinkel” erinnert an den in Grunbach geborenen Flugzeugkonstrukteur Ernst Heinkel und unterstreicht die historische Bedeutung des Ortes.
Die reizvolle Landschaft des Remstals mit ihren Weinbergen, Streuobstwiesen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet Grunbach naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart.
Objekt
Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese Doppelhaushälfte im Remshalden Ortsteil Grunbach. Mit insgesamt sieben Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 143,75 m² sowie zusätzlich ca. 41,07 m² genehmigter Bürofläche im Untergeschoss bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das nur äußerst selten auf dem Markt zu finden ist. Die Kombination aus großzügigem Wohnen und einer separat nutzbaren Bürofläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für das Arbeiten von zu Hause, ein eigenes Büro oder eine teilweise Vermietung. Sieben Zimmer, zwei Tageslichtbäder, zwei zusätzliche Tageslichttoiletten, drei Balkone, ein Garten mit direktem Zugang zur Garage und zum Untergeschoss sowie eine genehmigte Bürofläche mit separatem Eingang – diese seltene Gelegenheit wird nun verkauft.Sie betreten das Haus durch die Haustür und werden im Windfang willkommen geheißen. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Tageslichttoilette. Gehen Sie geradeaus weiter, gelangen Sie in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit dem dahinterliegenden Arbeitsraum. Der circa 4,40 m² große Arbeitsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster.
Von der Küche aus öffnet sich der circa 31,47 m² große Wohn- und Essbereich, der mit einem Fertigparkettboden ausgelegt ist. Von hier aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon, der mit Markise, Licht- und Stromanschluss ausgestattet ist und über eine Treppe in den Garten führt. Vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zur Garage sowie zum separaten Eingang des Untergeschosses. Über einen gepflasterten Weg seitlich am Haus entlang erreichen Sie den Vorgarten und die Haustüre auf der Vorderseite.
Eine Etage höher befindet sich das circa 22,61 m² große Zimmer 2, welches über zwei Hausseiten belichtet ist und Zugang zum überdachten Westbalkon hat. Die Zimmer 3 mit circa 10,61 m² sowie das circa 10,49 m² große Zimmer 4 sind auf der linken Flurseite angeordnet. Das Tageslichtbad auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette.
Im Dachgeschoss befinden sich die Zimmer 5, 6 und 7. Zimmer 5 wurde ursprünglich als Abstellraum genutzt. Vom Zimmer 6 erreichen Sie das Zimmer 7, welches ein gefangenes Zimmer ist und den dritten Westbalkon des Hauses. Praktischerweise befindet sich auf dieser Etage ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
Seit dem Jahr 1975 besteht für das Untergeschoss eine Genehmigung zur Büronutzung auf einer Fläche von insgesamt circa 41,07 m². Eine derartige Kombination aus großzügigem Wohnraum und genehmigter Bürofläche ist heute nur noch selten zu finden. Selbstverständlich befindet sich auch auf dieser Ebene eine separate Toilette mit Fenster.
Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Bürobereich. Dadurch kann dieser unabhängig vom Wohnhaus genutzt werden. Gleichzeitig eröffnet sich – je nach persönlichem Bedarf und unter Berücksichtigung der rechtlichen Rahmenbedingungen – die Möglichkeit, den Bürobereich separat zu vermieten. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Praktisch ist zudem der direkte Zugang von der Garage in den Garten über eine separate Tür.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Doppelhaushälfte durch ihre Größe, ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die seltene Kombination aus Wohn- und genehmigter Bürofläche überzeugt und damit eine attraktive Möglichkeit für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte darstellt.
Gerne mailen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Ansichten und einem Querschnitt des Hauses zu. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung auch gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Der Versand des Exposés erfolgt automatisch. Sollten Sie dieses nicht innerhalb weniger Minuten in Ihrem E-Mail-Postfach vorfinden, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.
Ausstattung
Allgemeines zum Haus- Doppelhaushälfte in Remshalden-Grunbach
- Ca. 143,75 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 41,07 m² genehmigte Bürofläche im Untergeschoss
- Insgesamt 7 Zimmer
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)
- Seltene Kombination aus Wohnhaus und genehmigter Bürofläche - Vermietung möglich
- Herrlicher Garten
- mit Geräteschuppen
- Vorgarten
- Insgesamt drei Balkone
- ÖL- Zentralheizung aus dem Jahr 2020
- Glasfaseranschluss im Haus
Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 31,47 m²)
- Küche mit separatem Arbeitsraum (ca. 4,40 m²)
- Separate Tageslichttoilette
- Balkon 1
- mit Gartenzugang
- mit Markise, Licht- und Stromanschluss
Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Balkon 2 (Westbalkon)
- Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC)
Dachgeschoss
- 3 Zimmer
- Balkon 3
- Tageslichtbad
Untergeschoss
- Ca. 41,07 m² genehmigte Bürofläche
- Separater Außenzugang zum Bürobereich
- Möglichkeit zur teilweisen Vermietung des Bürobereichs
- Zusätzliche Toilette
- Technikraum
Außenbereich
- Direkter Zugang vom Garten zur Garage
- Zugang vom Garten zum separaten Untergeschoss-Eingang
Sonstige Angaben
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Sollte Ihnen die Wohnung bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt. in Rechnung.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1973 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 142.00 kWh/(m²a) | |
| 2036-07-31 |
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