Idyllisch Wohnen vor den Toren Hamburgs - Einfamilienhaus in Rosengarten Ehestorf
Haus in 21224 Rosengarten
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1179127
Kaufpreis
529.000,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
2007
Wohnfläche
125,00 m²
Grundstück
2.120,00 m²
Eingang
IMG_0575
Haus
Flur EG
Duschbad EG
Essbereich/Küche/Flur
Essbereich/Küche
Essbereich
Küchenbereich
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Treppe
Treppe
Flur OG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Schlafzimmer OG
Swimmingpool
Haus Front
Gartenansicht
Haus Front
Grundstück
Gartenansicht
950406%20DG
950406%20EG
Energieausweis
Grundriss DG
Grundriss EG
Sonstige Kosten
Provision: 2.38% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0176 21504242 | |
| stubbe@duffner-immobilien.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179127
OpenImmo:
5CAuYmL6
ObjNr. (intern):
5CAuYmL6
ObjNr. (extern):
fd_9948
Lage
Die renommierte Gemeinde Rosengarten mit dem Ortsteil Ehestorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Hamburger Speckgürtel. Direkt an die Harburger Berge angrenzend, vereint dieser Ort eine malerische Naturlandschaft mit exzellenter Anbindung an die Metropole.Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Mischwälder, sanfte Hügelketten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Regionale Attraktionen wie das renommierte Freilichtmuseum am Kiekeberg und der nahegelegene Wildpark Schwarze Berge befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Gemeinde.
In den umliegenden Ortsteilen sowie im benachbarten Hamburg-Harburg finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und das Asklepios Klinikum Harburg sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar.
Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz optimal. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 bis 30 Minuten. Busverbindungen binden Ehestorf zudem direkt an den Bahnhof Hamburg-Harburg an, von wo aus S-Bahnen und Regionalzüge in knapp 15 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg fahren.
Rosengarten-Ehestorf bietet somit die perfekte Kombination aus erholsamem Rückzugsort im Grünen und der Nähe zum dynamischen Stadtleben Hamburgs.
Objekt
Grüne Oase mit Hamburg-Anbindung – Traumhaftes Naturrefugium in Rosengarten-EhestorfMorgens vom Vogelgezwitscher geweckt werden, den Blick ins satte Grün schweifen lassen und abends am Kamin entspannen – all das bietet Ihnen diese Immobilie am Rande des Naturparks Schwarze Berge. Hier verbindet sich absolute Ruhe mit bester Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Das Grundstück: Natur pur auf ca. 2.120 m²
Das weitläufige Naturgrundstück besticht durch seinen verträumten Hang- und Waldcharakter, der maximale Privatsphäre verspricht. Ca.die Hälfte des Grundstückes rund um das Haus sind gut nutzbar. Das Areal wird aktuell über ein Erbbaugrundstück genutzt – mit der Option, das Grundstück zu erwerben oder die Erbpacht flexibel zu verlängern. Eine geschützte Südterrasse lädt zu sonnigen Stunden ein. Der bestehende Außenpool bietet nach einer Instandsetzung das Potenzial zur privaten Wellness-Oase, während eine Gartenhütte praktischen Stauraum bereitstellt.
Das Haus: Lichtdurchflutet, modern und nachhaltig
Das im Jahr 2007 in massiver Ständerbauweise errichtete Architektenhaus empfängt Sie mit einem durchdachten, offenen Grundriss:
Wohnen & Genießen: Die hochwertige offene Küche bildet gemeinsam mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses – ein Ort, der förmlich zu geselligem Beisammensein im Familien- oder Freundeskreis einlädt. Bodentiefe Fenster durchfluten den gesamten Bereich mit Licht und schaffen einen fließenden Übergang zur Sonnenterrasse. Der edle Durchsicht-Kamin setzt als optisches Highlight gemütliche Akzente.
Hochwertige Ausstattung: Edles Eichenparkett, eine geschmackvolle Vollholztreppe und feine Fliesen unterstreichen das niveauvolle und warme Ambiente.
Bäder-Komfort: Ein erst kürzlich modernisiertes, neuwertiges Vollbad im Obergeschoss sowie ein weiteres zeitgemäßes Duschbad im Erdgeschoss bieten höchsten Komfort.
Zukunftssichere Technik: Die Heizung wurde erst 2024 erneuert. Eine vorhandene Solarthermieanlage bietet zusätzliches Potenzial zur Nutzung regenerativer Energien.
Ein stilvoller Rückzugsort für Naturliebhaber, die modernen Komfort und Lebensqualität vor den Toren Hamburgs suchen.
Ausstattung
Die Highlights auf einen BlickLage & Grundstück
Idyllisches Naturrefugium: Einzigartige, ruhige Lage am Rand des Naturparks Schwarze Berge in Rosengarten-Ehestorf.
Traumhaftes Naturgrundstück: Ca. 2.120 m² Gesamtfläche mit verträumter, bewaldeter Hanglage für maximale Privatsphäre.
Outdoor-Highlights: Geschützte Südterrasse mit Sonnenmarkisen, eine praktische Gartenhütte sowie ein eigener Außenpool (potenzielle Wellness-Oase nach Instandsetzung).
Flexibles Pacht- oder Eigentumsmodell: Erbpacht aktuell nur ca. 1.641 € p.a. (Restlaufzeit 33 Jahre, Verlängerung auf 99 Jahre möglich) – mit der attraktiven Option zum Direkterwerb des Grundstücks.
Parkmöglichkeiten: 3 komfortable Stellplätze direkt am Haus.
Gebäude & Wohnkonzept
Moderne Architektur: Baujahr 2007 in solider Bauweise.
Großzügiges Raumangebot: Ca. 124,59 m² Wohnfläche mit durchdachtem, offenem Grundriss.
Rückzugsorte für die Familie: 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer im Obergeschoss.
Praktischer Stauraum: Nützlicher Abstellraum für Haushaltsdinge.
Ausstattung & Interieur
Hochwertige Naturmaterialien: Edles Eichenparkett, geschmackvolle Fliesen und eine massive Eichenholztreppe.
Kulinarischer Treffpunkt: Maßeingepasste Echtholz-Einbauküche mit fließendem Übergang zum Wohn- und Essbereich.
Stimmungsvoller Blickfang: Moderner Durchsichtkamin, der Wohn- und Essbereich elegant miteinander verbindet.
Moderne Wellnessbäder: 2 stilvolle Bäder inklusive Duschen, Badewanne und Bidet.
Technik & Energieeffizienz
Zukunftssichere Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (aus 2024).
Nachhaltiges Potenzial: Vorhandene Solarthermieanlage für regenerative Warmwasseraufbereitung (muss noch auf dem Dach montiert werden).
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss (Disclaimer)Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. der Erbbaurechtsvertrag.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 2007 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 53.50 kWh/(m²a) | |
| 53.50 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2036-04-22 |
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