3,5 Zimmer OG - Wohnung
im 5 Parteienhaus
in ruhiger Lage
mit Einbauküche und Stellplatz
Wohnung in 28857 Syke
Makler 8617
Objektkennung IF1179201
Nettokaltmiete
630,00 €
Mietpreis / m²
9,00 €
Kaltmiete
630,00 €
Warmmiete
880,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
1
Baujahr
1969
Wohnfläche
70,00 m²
Giebelseite nach Osten
Hauseingang
Wohnungseingangstür
Flur
Heller Flur mit rustikaler Dekoration
Blick in die Küche
EBK mit elektrischen Geräten
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Helles skandinavisches Wohnzimmer im Dachgeschoss
Helles minimalistisches Dachbüro setup
Abstellzimmer als Büro genutzt
Bad mit Dusche, Fenster und WM-Anschluss
Gegensprechanlage
Gartenbereich
Gemeinschaftsgartenbereich
Gemeinschaftsterrasse
Lageplan
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179201
OpenImmo:
8617_3365_2026-DS-1039
ObjNr. (intern):
3365
ObjNr. (extern):
2026-DS-1039
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Rundherum prägen Wohnstraßen und viel Grün das Bild, sodass Kinder draußen spielen können und Wege zu Betreuung, Schule und Einkauf gut planbar bleiben.Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf ist der Netto Marken Discount in der Nähe und in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung, sodass Besorgungen auch ohne großen Aufwand gelingen.
Kinderbetreuung und Schule
Für Familien besonders praktisch ist die Kindertagesstätte Talita Kumi, die sich in der Nähe befindet und gut zu Fuß erreichbar ist. Auch die Grundschule an der Wassermühle liegt im näheren Umfeld und ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung und bieten kurze Wege für spontane Nachmittage an der frischen Luft.
Freizeit und Bewegung
Grünflächen und kleinere Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Laufradrunden und entspannten Familiennachmittagen ein. Sportangebote wie der TSV Barrien und weitere Sportmöglichkeiten im Umfeld ergänzen das Freizeitangebot und machen es leicht, Bewegung in den Alltag zu integrieren.
Mobilität und Anbindung
Die Bushaltestelle Eichenstraße erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Barrien ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine gute Ergänzung für Pendler und Ausflüge.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten zur Autobahn A1. Der Flughafen Bremen ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität bei Reisen.
Kurzfazit
Eine Lage, die durch kurze Wege, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine solide Anbindung überzeugt und damit einen entspannten Alltag zwischen Betreuung, Schule, Einkauf und Freizeit ermöglicht.
Objekt
Diese gepflegte 3,5 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet einen alltagstauglichen Grundriss und helle Räume. Zwei Schlafzimmer schaffen gute Voraussetzungen für Familienalltag mit Kinderzimmer und Elternbereich oder für die Kombination aus Schlafen und Arbeiten.Vom Wohnungseingang gelangen Sie in einen langen, freundlich gestalteten Flur mit Einbauspots und durchgehendem Holzoptik Boden. Von hier aus sind die Räume praktisch erschlossen, sodass Wege kurz bleiben und sich der Alltag gut organisieren lässt.
Das Wohnzimmer wirkt durch die Dachschrägen und die großen Fensterflächen besonders licht. Es bietet ausreichend Platz für eine Sofaecke und einen Familienbereich zum Spielen oder Lesen.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet. Ein Esstisch findet hier ebenfalls Platz, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Hausaufgaben am Küchentisch.
Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über Dusche, Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein Abstellraum zur Verfügung, der sich gut als Vorratsraum, Stauraum für Kinderwagen und Spielzeug oder auch als kleines Homeoffice nutzen lässt. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Als zusätzlicher Pluspunkt stehen Außenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, darunter ein Gartenbereich sowie eine Gemeinschaftsterrasse. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar.
Ausstattung
- Etagenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Separater Arbeitsbereich Büro ca. 7 m²
- Zentralheizung
- Gas als Energieträger
- Heizkörper in den Räumen
- Bodenbeläge überwiegend in Holzoptik Laminat oder Vinyl
- Flur mit durchgehendem Bodenbelag in Holzoptik
- Küche mit Bodenfliesen
- Badezimmer mit Bodenfliesen
- Einbauküche vorhanden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Dunstabzugshaube
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Handtuchheizkörper im Bad
- Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstür vorhanden
- Abstellraum vorhanden
- Abstellraum auch als Büro nutzbar
- Gemeinschaftsgarten nutzbar
- Gemeinschaftsterrasse nutzbar
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 29.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 159.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es wird eine Staffelmiete mit 10 € jährlicher Anpassung vereinbart.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1969 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 159.70 kWh/(m²a) | |
| 2034-06-29 |
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