Modernes Fachwerkanwesen! Idyllisch gelegen mit Traumblick – Großes Grundstück & Ausbaupotenzial
Haus in 57635 Oberirsen
Makler foo28959
Objektkennung IF1179514
Kaufpreis
379.000,00 €
Zimmer
8,0
Badezimmer
1,0
Wohnfläche
148,00 m²
Grundstück
2.204,00 m²
EG: Eingangsbereich mit Blick zur Küche + Wohnzimmer
EG: Eingangsbereich mit Blick zum Treppenaufgang
EG: Küche mit Blick zum Eingangsbereich
EG: Küche mit Blick zum Eingangsbereich + Esszimmer
EG: Esszimmer mit Blick zum Wohnzimmer
EG: Esszimmer mit Blick zum Wohnzimmer + Küche
EG: Wohnzimmer mit Blick zum Eingangsbereich
EG: Wohnzimmer mit Blick zum Eingangsbereich + Esszimmer
EG: Gäste-WC
EG: Gäste-WC
OG: Schlafzimmer 1
OG: Schlafzimmer 1 mit Blick zum Flur
OG: Durchgangszimmer 1 mit Blick zum Flur
OG: Durchgangszimmer 1 mit Blick zum Durchgangszimmer 2
OG: Durchgangszimmer 2 mit Blick zum Schafzimmer 2
OG: Durchgangszimmer 2 mit Blick zum Durchgangszimmer 1
OG: Schlafzimmer 2 mit Blick zum Durchgangszimmer 2
OG: Schlafzimmer 2 mit Blick zum Durchgangszimmer 2 + Fenster
OG: Flur mit Blick zum Bad + Schlafzimmer 3
OG: Flur mit Blick zum Bad
OG: Badezimmer
OG: Badezimmer
OG: Schlafzimmer 3 mit Blick zum Flur
OG: Schlafzimmer 3 mit Blick zum Flur
Backhaus
Grundriss EG
Grundriss OG
https://www.dr-schmidt-bovendeert.de/expose/modernes-fachwerkanwesen-idyllisch-gelegen-mit-traumblick-grosses-grundstueck-ausbaupotenzial/
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Kontakt
| Dr.Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG | |
| Herr Philipp Schmidt-Bovendeert | |
| Nassauische Straße 9 | |
| 56470 Bad Marienberg (Westerwald) | |
| 02661/1336 | |
| 02661 6896 | |
| anfrage@dr-schmidt-bovendeert.de | |
| www.dr-schmidt-bovendeert.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo28959.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179514
OpenImmo:
28959_7597_5137
ObjNr. (intern):
7597
ObjNr. (extern):
5137
Lage
Herzlich Willkommen in Oberirsen!Oberirsen liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und besticht durch seine idyllische, ländlich geprägte Lage. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Naturflächen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Nachbarort Weyerbusch, der fußläufig erreichbar ist. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, verschiedene Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und weitere Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist Oberirsen gut gelegen. Die A3 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Bonn, Köln, Koblenz und das Rhein-Main-Gebiet. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten überregionalen Erreichbarkeit verbinden möchten.
Oberirsen vereint somit idyllisches Wohnen im Grünen, kurze Wege nach Weyerbusch und eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen.
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Objekt
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerk-Ensemble aus dem Jahr 1888 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf ca. 148,52 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus über zwei Etagen insgesamt acht Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss.Das ca. 2.204 m² große Anwesen ist in zwei baurechtlich nutzbare Grundstücke aufgeteilt und umfasst neben dem Wohnhaus eine großzügige historische Scheune, Stallungen, ein separates Backhaus sowie weitere Nebengebäude. Damit eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial für individuelle Wohn-, Arbeits- oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben liebevoll und fachgerecht modernisiert. Dabei blieb der authentische Charakter mit Fachwerk, teilweise originalen Holzdielen und historischen Bodenbelägen erhalten. Das Erdgeschoss verfügt über Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit Pelletofen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Durchgangszimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial: Für die Umnutzung von Teilen der Scheune bzw. des Stallbereichs zu bis zu zwei weiteren Wohneinheiten mit insgesamt rund 159 m² Wohnfläche lag bereits eine Baugenehmigung vor. Auch das historische Backhaus bietet interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung, beispielsweise als Gästehaus, Tiny House oder Atelier – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Abgerundet wird das Anwesen durch idyllische Ausblicke über Felder und Wiesen. Ein besonderer Ort für alle, die historische Architektur, großzügige Freiflächen und die Möglichkeit schätzen, ein einzigartiges, modernisiertes Anwesen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ausstattung
Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die aufwendig sanierten Sichtbalken sowie teilweise handrestaurierten Originalböden verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Nicht mehr erhaltungsfähige Böden wurden durch hochwertige Holzböden ersetzt.Das ca. 2.204 m² große Grundstück ist in zwei baurechtlich nutzbare Grundstücke aufgeteilt. Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus eine historische Scheune, Stallungen, ein separates Backhaus sowie ein weiteres Nebengebäude.
Die Außenfassade wurde saniert und neu gestrichen, die Innenfassaden einschließlich Dämmung und neuem Putz erneuert. Die denkmalgerechten Holzfenster mit Isolier- und Lärmschutzverglasung wurden 2021 erneuert. Ebenfalls erneuert wurden die gesamte Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Badezimmer, Gäste-WC, hochwertige Einbauküche, Oberböden und Terrasse wurden ebenfalls modernisiert.
Für Wärme sorgt eine Gas-Brennwertheizung mit Flüssiggastank und zentraler Warmwasserbereitung. Zusätzlich steht ein moderner 14-kW-Pelletofen von MCZ zur Verfügung, der bequem per App steuerbar ist. Solarthermie-fähige Leitungen sowie vorhandene Leerrohre bieten gute Voraussetzungen für eine spätere energetische Erweiterung, beispielsweise durch Solarthermie oder Photovoltaik.
Die historische Scheune verfügt über ihre originale Schüttelpfannendeckung; an Giebel- und Gartenseite sind noch Restarbeiten auszuführen. Das separate Backhaus bietet aufgrund seiner Bauweise interessantes Ausbaupotenzial, beispielsweise als Gästehaus, Atelier, Büro oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – als zusätzliche Wohneinheit. Ein vorhandener Brunnen ist derzeit nicht in Betrieb. Für weitere denkmalgerechte Maßnahmen bestehen grundsätzlich Fördermöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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