Haus in 75015 Bretten

Lage

Attraktive Wohnlage in Bretten – Weißhofer Straße

Die Immobilie befindet sich in der Weißhofer Straße in 75015 Bretten und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich lebenswerte Wohnlage. Bretten ist eine attraktive Stadt im Kraichgau und bietet eine hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten, Freizeitmöglichkeiten und einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Marktplatz sowie zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Damit profitieren die Bewohner von einer hohen Alltagstauglichkeit und können viele Erledigungen bequem und teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad vornehmen.

Auch die Nahversorgung ist sehr gut. Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Weißhofer Galerie sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Brettener Innenstadt ergänzen das vielfältige Angebot.

Für Familien bietet der Standort ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Kindertagesstätten und verschiedene Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Das Melanchthon-Gymnasium liegt beispielsweise direkt an der Weißhoferstraße. Auch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen stehen in Bretten zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute medizinische und soziale Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, verschiedene Fachrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Bretten vorhanden und gut erreichbar.

Auch Berufspendler profitieren von der Lage. Der Brettener Bahnhof bietet gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr unter anderem in Richtung Karlsruhe, Bruchsal, Heilbronn und Mühlacker. Durch die regionale Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar. Bretten eignet sich daher sowohl für Menschen, die in der Stadt arbeiten, als auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz in der weiteren Region.

Neben der guten Infrastruktur bietet Bretten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt, zahlreiche gastronomische Angebote und verschiedene kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Gleichzeitig beginnt rund um Bretten die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur.

Im Umkreis von etwa fünf Kilometern finden sich zahlreiche weitere Wohngebiete, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine abwechslungsreiche Landschaft. Damit verbindet der Standort die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt mit der Nähe zu Natur und Erholung.

Fazit

Die Wohnlage in der Weißhofer Straße in Bretten ist besonders interessant für Familien, Paare, Berufstätige und Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag legen. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie, öffentlichem Nahverkehr, Freizeitangeboten und der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die langfristig in Bretten wohnen und sich hier zuhause fühlen möchten.

Bretten steht für kurze Wege, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität – und bietet damit eine interessante Grundlage für nachhaltiges Wohnen und eine langfristige Immobilienentscheidung.

Objekt

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – ca. 256,57 m² Wohnfläche
Viel Platz. Drei Wohnungen. Zahlreiche Möglichkeiten.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 256,57 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Keller- und Nebenflächen sowie ca. 5 KFZ-Stellplätze inklusive Carport.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Großfamilien, Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Besonders interessant: Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung stehen derzeit leer, während die Wohnung im 1. Obergeschoss seit rund zehn Jahren vermietet ist.

DIE WOHNEINHEITEN
Erdgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung | ca. 98,73 m²

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche und Bad.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer. Dadurch entsteht eine besonders attraktive Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche.

Parkett- und Fliesenböden sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

1. Obergeschoss – ca. 100,95 m² | derzeit 3 Zimmer

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 100,95 m² Wohnfläche und weist grundsätzlich den gleichen großzügigen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung auf.

Derzeit wird die Einheit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung wieder als 4-Zimmer-Wohnung zu nutzen bzw. entsprechend zu gestalten.

Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich.
Fenster, Küche und Bad wurden teilweise modernisiert.

Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren vermietet. Der Mieter wurde über die Verkaufsabsicht und eine mögliche spätere Eigennutzung informiert. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen möglich.

Dachgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung | ca. 56,89 m²
Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 56,89 m² Wohnfläche und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenbereich, Abstellraum sowie einem Tageslichtbad mit WC.

Der vorhandene Kniestock bietet zusätzlichen Stauraum. Dachfenster und Bodenbeläge wurden bereits erneuert.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort nutzbar.

WOHNFLÄCHEN IM ÜBERBLICK
EtageNutzungWohnflächeStatus
Erdgeschoss4-Zimmer-Wohnungca. 98,73 m²Leerstehend
1. Obergeschoss3-Zimmer-Wohnung, grundsätzlich auch als 4-Zimmer nutzbarca. 100,95 m²Vermietet
Dachgeschoss2-Zimmer-Wohnungca. 56,89 m²Leerstehend
Gesamt3 Wohneinheitenca. 256,57 m²

VIELSEITIGES NUTZUNGSKONZEPT
Die drei abgeschlossenen Wohnungen bieten zahlreiche Möglichkeiten:

* Mehrgenerationenwohnen mit separaten Wohnbereichen
* Großzügiges Wohnen für eine Familie
* Eigennutzung einer oder mehrerer Einheiten
* Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag
* Vollständige Vermietung als Kapitalanlage
* Flexible Gestaltung der großzügigen 3-/4-Zimmer-Einheit im 1. Obergeschoss

Durch die aktuell zwei leerstehenden Wohnungen besteht für den zukünftigen Eigentümer ein besonders hoher Gestaltungsspielraum.

KELLER, STELLPLÄTZE & NEBENFLÄCHEN
Das Gebäude verfügt über großzügige Keller- und Nebenflächen mit:

* eigenem Kellerraum je Wohnung
* Trockenraum
* Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen
* Heizungsraum
* Lagerflächen
* zusätzlichem Hobbyraum

Zusätzlich stehen ca. 5 KFZ-Stellplätze inklusive Carport zur Verfügung.
TECHNIK & MODERNISIERUNGEN

* Umstellung von Heizöl auf Erdgas: 2010
* Zentrale Gasheizung erneuert: ca. 2010
* Warmwasserspeicher ca. 300 Liter: 2024 erneuert
* Wasserleitungen vollständig in Edelstahl erneuert, letzte Leitungsabschnitte in Kunststoff
* Fenster teilweise erneuert
* Küche und Bad im 1. Obergeschoss teilweise modernisiert
* Bodenbeläge teilweise erneuert
* Dachfenster erneuert
* 230-/400-V-Anschluss und Dreiphasenversorgung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Satellitenanlage

IHRE KAUFVORTEILE

? ca. 256,57 m² Gesamtwohnfläche
? 3 abgeschlossene Wohneinheiten
? EG: 4 Zimmer – ca. 98,73 m² – leerstehend
? Terrasse mit Zugang von Küche und Esszimmer
? 1. OG: ca. 100,95 m² – vermietet
? Grundriss des 1. OG entspricht grundsätzlich dem EG
? Derzeit 3 Zimmer, grundsätzlich auch als 4-Zimmer-Wohnung nutzbar
? DG: 2 Zimmer – ca. 56,89 m² – leerstehend
? ca. 5 KFZ-Stellplätze inklusive Carport
? Balkon und Terrasse
? Großzügige Keller- und Nebenflächen
? Warmwasserspeicher 2024 erneuert
? Edelstahl-Wasserleitungen
? Glasfaseranschluss vorhanden

VIEL PLATZ. DREI WOHNUNGEN. VIELE MÖGLICHKEITEN.

Mit ca. 256,57 m² Wohnfläche, drei abgeschlossenen Wohneinheiten und großzügigen Nebenflächen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnfläche, Flexibilität und Nutzungspotenzial.

Besonders interessant ist die Aufteilung mit einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98,73 m², einer nahezu gleich großen Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 100,95 m² sowie einer 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56,89 m².

Die beiden derzeit leerstehenden Wohnungen ermöglichen dem Käufer eine unmittelbare Eigennutzung oder Neuvermietung, während die langjährig vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss weiterhin für laufende Mieteinnahmen sorgt.

Eine Immobilie mit großzügigen Grundrissen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Ausstattung

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN

Erdgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung

* Wohnzimmer
* 3 weitere Zimmer
* Küche
* Badezimmer
* Terrasse
* Balkon
* Parkett- und Fliesenböden
* eigener Kellerbereich
* derzeit vollständig leerstehend

1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche
* Badezimmer mit WC
* separates Gäste-WC
* Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche
* teilweise erneuerte Fenster
* teilweise erneuerte Küche
* erneuertes Bad
* teilweise renovierte Wohn- und Kinderzimmer
* Parkett- und Fliesenböden
* eigener Kellerbereich
* seit rund 10 Jahren vermietet

Der Mieter ist über die Verkaufsabsicht und eine mögliche spätere Eigennutzung informiert. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen möglich.

Dachgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küchenbereich
* Abstellraum
* Tageslichtbad mit WC
* Kniestock mit zusätzlichem Stauraum
* Parkett in Wohn- und Schlafräumen
* Fliesen in Küche und Bad
* erneuerte Dachfenster
* erneuerte Bodenbeläge
* eigener Kellerbereich
* derzeit vollständig leerstehend

Gebäude & Nebenflächen

* ca. 256 m² Gesamtwohnfläche
* 3 abgeschlossene Wohneinheiten
* ca. 5 KFZ-Stellplätze inklusive Carport
* großzügiger Kellerbereich
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* Waschmaschinen- und Trocknerstellplätze
* zusätzliche Lagerflächen
* weiterer Kellerraum/Hobbyraum
* Kamin mit zwei Zügen
* zentrale Gasheizung
* Heizungsanlage ca. 2010 erneuert
* Warmwasserspeicher ca. 300 Liter, 2024 erneuert
* Frischwasserleitungen teilweise 2000–2005 erneuert
* 230-V- und 400-V-Anschluss
* Dreiphasenversorgung
* Satellitenanlage
* Telekommunikationsanschlüsse
* Glasfaser-/Lichtwellenleiter-Anschlussmöglichkeit nach Angaben des Eigentümers, abhängig vom Anbieter

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Beim Kauf dieses Objekts wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76?% inkl. MwSt. vom Käufer fällig, verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).