Die OKAL Werte - INNOVATION: „heißt für uns: Pionier sein“
Haus in 65812 Bad Soden am Taunus
Makler IFM3382
Objektkennung IF1069837
Kaufpreis
1.975.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
3,0
Stellplätze
2
Wohnfläche
148,00 m²
Grundstück
743,00 m²
Ankleide
Gäste WC
Küche
Bad
Wohnzimmer
OKAL_Qualitaetsstandard
Effizienzklassen
Familie
Familie
Familie
Focus Money
Familie
Bad (2)
Küche(3)
Ankleide
wohnen
Strassenseite
Frontansicht
EG
OG
BRM
BRM1
E3Dc
E3DC1
Sonstige Kosten
Provision: 5,95% inkl. Mwst. nur auf das GrundstückObjektkennung
IMMOFUX:
IF1069837
OpenImmo:
1601_3613_0068
ObjNr. (intern):
3613
ObjNr. (extern):
0068
Auch auf folgenden Themenportalen
mittelstadt-immo.de
Lage
Es handelt sich hier um eine projektierte Villa auf einem realen Grundstück.***********************************************************************************
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Alle anderen Hausarten, alle Raumaufteilungen usw. bestimmen noch Sie.
Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.
Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montags Ruhetag.
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Bad Soden am Taunus ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis im hessischen Regierungsbezirk Darmstadt und liegt an den Südhängen des Taunus. Die Stadt ist ein Teil der Stadtregion Frankfurt, der größten Agglomeration im Rhein-Main-Gebiet. Als Reichsdorf war es im Mittelalter bekannt für Salz und Warmquellen, später bis zu den 1990er-Jahren als ein international bekannter Kurort. Heute ist Bad Soden ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main und wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus (beide Hochtaunuskreis) für seine teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Zudem wies die Stadt Bad Soden am Taunus im Jahr 2017 einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 176,5 Prozent[2] des Bundesdurchschnitts auf und belegt damit einen bundesweiten Spitzenwert.
Bad Soden am Taunus liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt am Main und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Die Gemarkungsfläche von Bad Soden am Taunus umfasst insgesamt 1247 Hektar. Hiervon sind 231 ha bewaldet. Auf den Stadtteil Bad Soden (Kernstadt) entfallen 479 ha, auf den Stadtteil Neuenhain 454 ha und auf den Stadtteil Altenhain 314 ha. Die Höhe variiert zwischen 130 und 385 m ü. NHN. Der tiefste Punkt befindet sich im Bereich der Straße Auf der Krautweide, der höchste Punkt im Bereich der Kreuzung B 519/L 3266 an der nördlichen Gemarkungsgrenze. Durch die Stadt fließen zwei Bäche. Der Sulzbach durchfließt das Stadtzentrum sowie den Quellenpark. Beim zweiten handelt es sich um den Waldbach, welcher durch das zum Ortsteil Neuenhain gehörende, Im Süßen Gründchen genannte Tal fließt. In Schwalbach mündet er in den gleichnamigen Schwalbach.
Objekt
OKAL zeigt 750 Anzeigen mit aktuellen Grundstücken auf:www.bauenrheinmain.de
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Auf einem freien Grundstück in Bad Soden ( 743 m² ), bauen wir für Sie diese freistehende Bauhausvilla, mit ca. 148 m² Wohnfläche.
Das exklusive Haus bietet mit dieser Wohnfläche, inkl. Bodenplatte mehr als genug Platz für eine große Familie.
Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und mit der Luft-, Luftwärmepumpe ist die Temperatur in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung und elektrischen Rollläden aus Alu.
Im EG liegt der großzügige Mittelpunkt des Hauses (fast 40 m²) mit Wohn-Esszimmer, offener Küche und 3 Doppelterrassentüren in den Garten.,
Weiter gibt es eine Diele, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, ein Büro oder Gästezimmer (8 m²) und ein HAR, der auch als Speisekammer dient.
Dieser ergibt noch mehr Fläche, wenn Sie mit Keller bauen.
Im OG befinden sich 2 gleiche Kinderzimmer (ca. je 12 m²) alle mit großen Fenstern und es noch einen Abstellraum.
Das Elternschlafzimmer ist großzügig (14 m²), hat bodentiefe Fenster, eine eigene Ankleide und genügend Stellfläche für Schränke.
Über diese gelangen Sie zum En-Suite Bad, ebenfalls mit bodentiefem Fenster um viel Helligkeit einzulassen und den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Preis bereits enthalten ist ein großer Balkon (25 m²) siehe Bild. Wenn Sie diesen nicht benötigen reduziert sich der Preis um ca. 40.000,--€.
- Effizienz Haus 55 als Bauhausvilla
- Be-, und Entlüftungsanlage
- mit Wärmerückgewinnung
- einzugsfertig (alles erledigt)
- Außenmaße: ca. 9 x 10 m;
- Dach: Flachdach
- inklusive Bodenplatte
- inklusive Grundstück
-ohne die Nebenkosten
gegen Aufpreis möglich:
- Luft-, Wasserwärmepumpe = 9.800,--€
- PV Anlage- Lithium Ionen Akkus, 6 KW, mit Notstrom = 13.980,--€
- vollunterkellert = 49.000,--€
Die Erwerbskosten des Grundstückes beziehen sich nur auf den Grundstückspreis nicht auf das Haus.
Baunebenkosten sind noch nicht im Angebot enthalten.
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
DI - einschl. SO, von 10 - 18 Uhr, Montag Ruhetag
Abbildungen zeigen Sonderausstattung.
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF.BITTE HERUNTERLADEN !
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Im Hauspreis inklusive:
-alle Geschosse mit Raumhöhe von 2,8 m
-höhere Türen, höhere Fenster, längere Treppe
-Architektenleistung – Bauantragserstellung
-Bodengutachten
-Haus, Keller, Bodenplatte mit einem Vertrag,
-Alle Gewährleistungen aus einer Hand,
-Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
-Sockelranddämmung bei Bodenplatte
-Blower Door Test
-elektrische Aluminiumrollläden
-Effizienznachweis gleich nach Vertragsabschluss
-Dreifach Verglasung im gesamten Haus
-Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
-Lieferung und Endeinbau aller Zähler
-Beantragung und Fertigmeldung beim Elektro-Versorger
-Außenzapfstelle für Garten
-Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Luft-, Luftwärmepumpe von Proxon mit Kühlfunktion
-Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
-professionelle Endreinigung des ganzen Hauses (bei SF/EF)
-Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
-Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
-Kostenlose Fertigstellungsbürgschaft
-Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
-Vorbereitung für Photovoltaik
-LAN Dose
-jetzt mit Kellerwandstärke von 24 cm
-mit Bodenabläufen
-Vollholztreppe als Wangentreppe und eine Kellertreppe
-15 Monate Festpreisgarantie
-Datenschnittstelle am Zählerschrank
-alle Rauchmelder
-Titanzink Dachrinne
-Selbstreinigende Dachsteine
-Fünffach verriegelt Haustür mit Glasseitenteil
-Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
-Baugerüst und Baukran inklusive
-Baucontainer und Dixi Toilette
-Nachhaltigkeitszertifikat DGNB ( bei SF/EF)
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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