Gilt auch für Häuser: "Es ist besser angesehen, statt übersehen zu werden" Mae West Schauspielerin
Haus in 65812 Bad Soden am Taunus
Makler IFM3382
Objektkennung IF1069839
Kaufpreis
1.979.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
2
Wohnfläche
178,00 m²
Grundstück
743,00 m²
Wohnzimmer
Ankleide
Bad
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Küche
OKAL_Qualitaetsstandard
Effizienzklassen
Küche
Bad
wohnen
entspannen
Familie
Familie
next Generation
next Generation
Focus Money
BRM
BRM1
E3Dc
E3DC1
Garten
EG
OG
BRM
BRM1
E3Dc
E3DC1
Sonstige Kosten
Provision: 5,95% inkl. Mwst, nur auf das GrundstückObjektkennung
IMMOFUX:
IF1069839
OpenImmo:
1601_2173_0184
ObjNr. (intern):
2173
ObjNr. (extern):
0184
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Lage
Es handelt sich hier um eine projektierte Bauhausvilla.*************************************************************
Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.
Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.
Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag.
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Bad Soden am Taunus ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis im hessischen Regierungsbezirk Darmstadt und liegt an den Südhängen des Taunus. Die Stadt ist ein Teil der Stadtregion Frankfurt, der größten Agglomeration im Rhein-Main-Gebiet. Als Reichsdorf war es im Mittelalter bekannt für Salz und Warmquellen, später bis zu den 1990er-Jahren als ein international bekannter Kurort. Heute ist Bad Soden ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main und wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus (beide Hochtaunuskreis) für seine teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Zudem wies die Stadt Bad Soden am Taunus im Jahr 2017 einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 176,5 Prozent[2] des Bundesdurchschnitts auf und belegt damit einen bundesweiten Spitzenwert.
Bad Soden am Taunus liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt am Main und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Die Gemarkungsfläche von Bad Soden am Taunus umfasst insgesamt 1247 Hektar. Hiervon sind 231 ha bewaldet. Auf den Stadtteil Bad Soden (Kernstadt) entfallen 479 ha, auf den Stadtteil Neuenhain 454 ha und auf den Stadtteil Altenhain 314 ha. Die Höhe variiert zwischen 130 und 385 m ü. NHN. Der tiefste Punkt befindet sich im Bereich der Straße Auf der Krautweide, der höchste Punkt im Bereich der Kreuzung B 519/L 3266 an der nördlichen Gemarkungsgrenze. Durch die Stadt fließen zwei Bäche. Der Sulzbach durchfließt das Stadtzentrum sowie den Quellenpark. Beim zweiten handelt es sich um den Waldbach, welcher durch das zum Ortsteil Neuenhain gehörende, Im Süßen Gründchen genannte Tal fließt. In Schwalbach mündet er in den gleichnamigen Schwalbach.
Objekt
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Auf einem schönen Grundstück (743 m²) in Bad Soden (Abriss), bauen wir für Sie diese tolle Bauhausvilla, inkl. Bodenplatte .
Mit einer Wohnfläche von 178 m² finden Familien und Paare genug Platz.
Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und mit der Luft-, Luftwärmepumpe ist die Temperatur in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung und elektrischen Rollläden aus Alu.
Im Erdgeschoss (ca. 80 m²) ist offenes, großzügiges Wohnen Programm.
Die offene Küche mit einer Kochinsel liegt direkt zwischen dem Wohn-, und dem Essbereich (ca. 47 m² alles zusammen).
Zwei große Terrassentüren machen das Erdgeschoss angenehm hell.
Der HAR, ein Büro und das Gäste WC liegen auch dort.
Etwas ausgefallen ist der Carport im Erdgeschoss, bereits im Haus integriert und mit einem überdachten Zugang zur Haustür.
Im OG liegen zwei Dachterrassen (Loggia)von denen man einen tollen Blick hat in die Nachbargärten.
Sie geben dem Bauhaus einen ganz besonderen Stil.
Desweiteren bietet das OG ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und einem En Suitebad zum Entspannen und Wohlfühlen, mit bodengleicher Dusche, Wanne, Toilette und zwei Waschbecken.
Zwei weitere Zimmer für Kinder, Arbeiten oder Gäste mit einem Extrabad stehen ebenfalls zur Verfügung.
- EFF 55 Bauhausvilla
- ca 12 x 10,60 m
- inkl. 2 x Loggia
- Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
- Luft-, Luftwärmepumpe
- einzugsfertig
- Parkett
- elektrische Rollläden
- Sockelranddämmung
- Sitzfenster
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Grundstück
gegen Aufpreis möglich:
- Luft-, Wasserwärmepumpe = 9.800,--€
- PV Anlage- Lithium Ionen Akkus, 6 KW, mit Notstrom = 13.980,--€
- vollunterkellert = 49.000,--€
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DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr. Montag SCHONTAG
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF.BITTE HERUNTERLADEN !
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Im Hauspreis inklusive:
-alle Geschosse mit Raumhöhe von 2,8 m
-höhere Türen, höhere Fenster, längere Treppe
-Architektenleistung – Bauantragserstellung
-Bodengutachten
-Haus, Keller, Bodenplatte mit einem Vertrag,
-Alle Gewährleistungen aus einer Hand,
-Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
-Sockelranddämmung bei Bodenplatte
-Blower Door Test
-elektrische Aluminiumrollläden
-Effizienznachweis gleich nach Vertragsabschluss
-Dreifach Verglasung im gesamten Haus
-Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
-Lieferung und Endeinbau aller Zähler
-Beantragung und Fertigmeldung beim Elektro-Versorger
-Außenzapfstelle für Garten
-Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Luft-, Luftwärmepumpe von Proxon mit Kühlfunktion
-Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
-professionelle Endreinigung des ganzen Hauses (bei SF/EF)
-Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
-Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
-Kostenlose Fertigstellungsbürgschaft
-Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
-Vorbereitung für Photovoltaik
-LAN Dose
-jetzt mit Kellerwandstärke von 24 cm
-mit Bodenabläufen
-Vollholztreppe als Wangentreppe und eine Kellertreppe
-15 Monate Festpreisgarantie
-Datenschnittstelle am Zählerschrank
-alle Rauchmelder
-Titanzink Dachrinne
-Selbstreinigende Dachsteine
-Fünffach verriegelt Haustür mit Glasseitenteil
-Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
-Baugerüst und Baukran inklusive
-Baucontainer und Dixi Toilette
-Nachhaltigkeitszertifikat DGNB ( bei SF/EF)
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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