Besser einmal gescheit über sein Geld nachdenken, als den ganzen Monat stumpf dafür zu arbeiten.
Haus in 61138 Niederdorfelden
Makler IFM3382
Objektkennung IF1070001
Kaufpreis
649.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
2
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstück
540,00 m²
Gäste WC
wohnen
wohnen
wohnen
Kinder
Kinder
schlafen
Bad
Bad
Front ohne Anbauten
Front ohne Anbauten
OKAL_Qualitaetsstandard
Effizienzklassen
Focus Money
Familie
Familie
Familie
Familie
Familie
EG
OG
Strasse ohne Anbauten
Walmdach
BRM
BRM1
E3Dc
E3DC1
Sonstige Kosten
Provision: 5,95% inkl. Mwst. nur auf das GrundstückObjektkennung
IMMOFUX:
IF1070001
OpenImmo:
1601_4351_0040
ObjNr. (intern):
4351
ObjNr. (extern):
0040
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Lage
Es handelt sich hier um eine projektierte Stadtvilla.***********************************************************
Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.
Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.
Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag.
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Niederdorfelden ist eine Gemeinde im osthessischen Main-Kinzig-Kreis.
Niederdorfelden liegt auf einer Höhe von 111 m über NN, 4 km nordöstlich von Bad Vilbel und 20 km nordöstlich der Stadtmitte von Frankfurt am Main.
Niederdorfelden umfasst nur eine Gemarkung (Gmk.-Nr. 60968) und besteht aus dem einzigen Ortsteil Niederdorfelden.
Niederdorfelden grenzt im Norden an die Stadt Karben (Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Schöneck, im Süden an die Stadt Maintal, im Südwesten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Bad Vilbel (Wetteraukreis).
Niederdorfelden liegt an der Bundesstraße 521.
In Niederdorfelden befindet sich ein Bahnhof der Niddertalbahn, der werktäglich alle 30 Minuten und am Wochenende etwa stündliche Verbindungen nach Frankfurt Hauptbahnhof bietet. Niederdorfelden ist außerdem Endpunkt der Buslinie MKK-31, die den Ort mit der Kreisstadt Hanau verbindet und der Endpunkt der Linie MKK-24 die Niederdorfelden mit Maintal verbindet.
Objekt
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Auf einem schönen Grundstück (540 m²) in Niederdorfelden, bauen wir für Sie eine Stadtvilla mit ca. 150 m² Wohnfläche.
Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden.
Im EG befindet sich ein helles Wohn-Esszimmer mit ca. 26 m² Fläche, mit drei Doppel-Terrassentüren in den Garten.
Eine offene Küche, mit Schiebetür als Zugang zum HWR, ist der Mittelpunkt für die ganze Familie.
Zusätzlich beinhaltet das EG eine offene Diele mit gerader Treppe, ein Gästezimmer oder Büro, einen HAR und ein Gäste-WC mit Dusche.
Im OG hat eine praktische Aufteilung, die das ganze noch größer wirken lässt.
Hier liegen zwei gleichgroße Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern.
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide.
Über die Galerie gelangen Sie in ein Wellness- Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Wanne.
Dies lässt sich über eine Schiebetür auch En Suite vom Elternschlafzimmer betreten.
- Effizienzhaus 55
- Be-, und Entlüftungsanlage
- 2 Vollgeschosse
- gemäß Grundriss
- Luftwasserwärmepumpe
- malervorbereitet
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Grundstück
-ohne die Nebenkosten
gegen Aufpreis möglich:
- Luft-, Wasserwärmepumpe = 9.800,--€
- PV Anlage- Lithium Ionen Akkus, 6 KW, mit Notstrom = 13.980,--€
- vollunterkellert = 49.800,--€
- einzugsfertig = 18.900,--€
ABBILDUNG ZEIGT SONDERAUSSTATTUNG.
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
DI – einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag Ruhetag
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF.BITTE HERUNTERLADEN !
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Im Hauspreis inklusive:
-alle Geschosse mit Raumhöhe von 2,8 m
-höhere Türen, höhere Fenster, längere Treppe
-Architektenleistung – Bauantragserstellung
-Bodengutachten
-Haus, Keller, Bodenplatte mit einem Vertrag,
-Alle Gewährleistungen aus einer Hand,
-Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
-Sockelranddämmung bei Bodenplatte
-Blower Door Test
-elektrische Aluminiumrollläden
-Effizienznachweis gleich nach Vertragsabschluss
-Dreifach Verglasung im gesamten Haus
-Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
-Lieferung und Endeinbau aller Zähler
-Beantragung und Fertigmeldung beim Elektro-Versorger
-Außenzapfstelle für Garten
-Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Luft-, Luftwärmepumpe von Proxon mit Kühlfunktion
-Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
-professionelle Endreinigung des ganzen Hauses (bei SF/EF)
-Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
-Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
-Kostenlose Fertigstellungsbürgschaft
-Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
-Vorbereitung für Photovoltaik
-LAN Dose
-jetzt mit Kellerwandstärke von 24 cm
-mit Bodenabläufen
-Vollholztreppe als Wangentreppe und eine Kellertreppe
-15 Monate Festpreisgarantie
-Datenschnittstelle am Zählerschrank
-alle Rauchmelder
-Titanzink Dachrinne
-Selbstreinigende Dachsteine
-Fünffach verriegelt Haustür mit Glasseitenteil
-Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
-Baugerüst und Baukran inklusive
-Baucontainer und Dixi Toilette
-Nachhaltigkeitszertifikat DGNB ( bei SF/EF)
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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