Die OKAL Werte - INNOVATION: „heißt für uns: Pionier sein“
Haus in 61138 Niederdorfelden
Makler IFM3382
Objektkennung IF1070002
Kaufpreis
749.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
3,0
Stellplätze
2
Wohnfläche
148,00 m²
Grundstück
540,00 m²
Ankleide
Gäste WC
Küche
Bad
Wohnzimmer
OKAL_Qualitaetsstandard
Effizienzklassen
Familie
Familie
Familie
Focus Money
Familie
Bad (2)
Küche(3)
Ankleide
wohnen
Strassenseite
Frontansicht
EG
OG
BRM (1)
BRM1 (2)
E3Dc
E3DC1
Sonstige Kosten
Provision: 5,95% inkl. Mwst. nur auf das GrundstückObjektkennung
IMMOFUX:
IF1070002
OpenImmo:
1601_4387_0065
ObjNr. (intern):
4387
ObjNr. (extern):
0065
Auch auf folgenden Themenportalen
landstadt-immo.de
Lage
Es handelt sich hier um eine projektierte Villa auf einem realen Grundstück.***********************************************************************************
Wenn Sie uns über den Button "KONTAKT ZUM ANBIETER" Ihren Namen und Ihre Tel. Nummer mailen, werden wir Ihre Daten ausschließlich an den Makler weitergeben, der gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbart.
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Alle anderen Hausarten, alle Raumaufteilungen usw. bestimmen noch Sie.
Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.
Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montags Ruhetag.
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Niederdorfelden ist eine Gemeinde im osthessischen Main-Kinzig-Kreis.
Niederdorfelden liegt auf einer Höhe von 111 m über NN, 4 km nordöstlich von Bad Vilbel und 20 km nordöstlich der Stadtmitte von Frankfurt am Main.
Niederdorfelden umfasst nur eine Gemarkung (Gmk.-Nr. 60968) und besteht aus dem einzigen Ortsteil Niederdorfelden.
Niederdorfelden grenzt im Norden an die Stadt Karben (Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Schöneck, im Süden an die Stadt Maintal, im Südwesten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Bad Vilbel (Wetteraukreis).
Niederdorfelden liegt an der Bundesstraße 521.
In Niederdorfelden befindet sich ein Bahnhof der Niddertalbahn, der werktäglich alle 30 Minuten und am Wochenende etwa stündliche Verbindungen nach Frankfurt Hauptbahnhof bietet. Niederdorfelden ist außerdem Endpunkt der Buslinie MKK-31, die den Ort mit der Kreisstadt Hanau verbindet und der Endpunkt der Linie MKK-24 die Niederdorfelden mit Maintal verbindet.
Objekt
OKAL zeigt 750 Anzeigen mit aktuellen Grundstücken auf:www.bauenrheinmain.de
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Auf einem freien Grundstück in Niederdorfelden ( 540 m² ), bauen wir für Sie diese freistehende Bauhausvilla, mit ca. 148 m² Wohnfläche.
Das exklusive Haus bietet mit dieser Wohnfläche, inkl. Bodenplatte mehr als genug Platz für eine große Familie.
Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und mit der Luft-, Luftwärmepumpe ist die Temperatur in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung und elektrischen Rollläden aus Alu.
Im EG liegt der großzügige Mittelpunkt des Hauses (fast 40 m²) mit Wohn-Esszimmer, offener Küche und 3 Doppelterrassentüren in den Garten.,
Weiter gibt es eine Diele, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, ein Büro oder Gästezimmer (8 m²) und ein HAR, der auch als Speisekammer dient.
Dieser ergibt noch mehr Fläche, wenn Sie mit Keller bauen.
Im OG befinden sich 2 gleiche Kinderzimmer (ca. je 12 m²) alle mit großen Fenstern und es noch einen Abstellraum.
Das Elternschlafzimmer ist großzügig (14 m²), hat bodentiefe Fenster, eine eigene Ankleide und genügend Stellfläche für Schränke.
Über diese gelangen Sie zum En-Suite Bad, ebenfalls mit bodentiefem Fenster um viel Helligkeit einzulassen und den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Preis bereits enthalten ist ein großer Balkon (25 m²) siehe Bild. Wenn Sie diesen nicht benötigen reduziert sich der Preis um ca. 40.000,--€.
- Effizienz Haus 55 als Bauhausvilla
- Be-, und Entlüftungsanlage
- mit Wärmerückgewinnung
- einzugsfertig (alles erledigt)
- Außenmaße: ca. 9 x 10 m;
- Dach: Flachdach
- inklusive Bodenplatte
- inklusive Grundstück
-ohne die Nebenkosten
gegen Aufpreis möglich:
- Luft-, Wasserwärmepumpe = 9.800,--€
- PV Anlage- Lithium Ionen Akkus, 6 KW, mit Notstrom = 13.980,--€
- vollunterkellert = 49.000,--€
- einzugsfertig = 18.900,--€
ABBILDUNG ZEIGT SONDERAUSSTATTUNG
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
DI – einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag Ruhetag
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF.BITTE HERUNTERLADEN !
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Im Hauspreis inklusive:
-alle Geschosse mit Raumhöhe von 2,8 m
-höhere Türen, höhere Fenster, längere Treppe
-Architektenleistung – Bauantragserstellung
-Bodengutachten
-Haus, Keller, Bodenplatte mit einem Vertrag,
-Alle Gewährleistungen aus einer Hand,
-Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
-Sockelranddämmung bei Bodenplatte
-Blower Door Test
-elektrische Aluminiumrollläden
-Effizienznachweis gleich nach Vertragsabschluss
-Dreifach Verglasung im gesamten Haus
-Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
-Lieferung und Endeinbau aller Zähler
-Beantragung und Fertigmeldung beim Elektro-Versorger
-Außenzapfstelle für Garten
-Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Luft-, Luftwärmepumpe von Proxon mit Kühlfunktion
-Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
-professionelle Endreinigung des ganzen Hauses (bei SF/EF)
-Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
-Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
-Kostenlose Fertigstellungsbürgschaft
-Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
-Vorbereitung für Photovoltaik
-LAN Dose
-jetzt mit Kellerwandstärke von 24 cm
-mit Bodenabläufen
-Vollholztreppe als Wangentreppe und eine Kellertreppe
-15 Monate Festpreisgarantie
-Datenschnittstelle am Zählerschrank
-alle Rauchmelder
-Titanzink Dachrinne
-Selbstreinigende Dachsteine
-Fünffach verriegelt Haustür mit Glasseitenteil
-Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
-Baugerüst und Baukran inklusive
-Baucontainer und Dixi Toilette
-Nachhaltigkeitszertifikat DGNB ( bei SF/EF)
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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