Wohnung in 74072 Heilbronn

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Lage

Heilbronn ist eine bedeutende Stadt in Baden-Württemberg, die durch ihre Lage am Neckar und ihre historische Bedeutung als ehemalige Reichsstadt geprägt ist. Mit über 124.000 Einwohnern gehört sie zu den größten Städten des Bundeslandes und ist als Stadtkreis ein zentraler Verwaltungssitz für die Region Heilbronn-Franken. Diese Region umfasst den Nordosten Baden-Württembergs und ist wirtschaftlich sowie kulturell eng mit Heilbronn verbunden.

Besonders bekannt ist Heilbronn auch durch das “Unterland”, wie die umliegende Gegend häufig genannt wird. Die Stadt vereint moderne Urbanität mit einer reichen Geschichte und spielt eine wichtige Rolle als Oberzentrum für die Region.

Objekt

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage in Heilbronn

Zentral wohnen, ruhig leben – attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ab Oktober 2026 zu vermieten!

Diese charmante und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in zentraler Lage in Heilbronn. Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, einen praktischen Grundriss und eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Ausstattung

2 helle Zimmer mit Holz-Laminatboden
Separate Küche
Einbauküche vorhanden, ohne Kühlschrank und Spülmaschine – diese sind vom Mieter zu stellen
Eigener Kellerraum
Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss
Gasetagenheizung

Mietkonditionen

Kaltmiete: 600,00 € monatlich
Nebenkosten: 180,00 € monatlich
Strom & Gas: derzeit ca. 140,00 € monatlich
Kaution: 1.800,00 €
Mietvertrag: unbefristet
Bezugsfrei: ab Oktober 2026
Haustiere: nicht gestattet

Wichtige Information zu den Nebenkosten

Die 600,00 € Kaltmiete sowie die 180,00 € Nebenkostenvorauszahlung werden monatlich direkt an den Vermieter gezahlt.

Die Kosten für Strom und Gas sind nicht in den 180,00 € Nebenkosten enthalten. Der Mieter schließt hierfür selbst einen Vertrag mit dem jeweiligen Energieversorger ab und bezahlt die Abschläge direkt an den Energielieferanten.

Der derzeitige Mieter zahlt für Strom und Gas bei der ZEAG Energie AG in Heilbronn aktuell einen monatlichen Abschlag von insgesamt ca. 140,00 €. Dieser Betrag ist lediglich ein aktueller Richtwert und kann je nach Verbrauch und Tarif abweichen.

Somit ergibt sich derzeit folgende voraussichtliche monatliche Gesamtbelastung:

**600,00 € Kaltmiete

180,00 € Nebenkosten
ca. 140,00 € Strom & Gas
= ca. 920,00 € monatlich**

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Die Wohnung wäre ab Oktober 2026 bezugsfrei

- Holz Laminatböden
- Tageslichtbad mit Dusche
- Lichtdurchflutete Räume
- Einbauküche
- Waschküche
- Extrakellerabteil

- Gas - Etagenheizung + Strom ist Extra zu Bezahlen an ZEAG AG

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe Ihrerseits mitteilen. Wir rechnen mit Ihrem Verständnis, dass die Vermieter gewisse Angaben vorab benötigen. Bitte teilen Sie uns mit, für wie viel Personen Sie die Wohnung suchen und machen uns eine Berufsangabe, am besten mit Tätigkeitsbereich und Arbeitgeberangabe. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sie ersparen uns damit zeitaufwändige Rückfragen. Vielen Dank!

Wir helfen Ihnen gerne, Ihre Wunschimmobilie zu finden. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular, und wir melden uns umgehend bei Ihnen.