Attraktives Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen Baunatals-Nähe Leiselsee!
Haus in 34225 Baunatal
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1179790
Kaufpreis
535.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1981
Wohnfläche
145,00 m²
Grundstück
530,00 m²
Front
Hinteransicht
Garten
Garten
Eingang
Terrasse
Flur EG
Flur EG
Küche
Essbereich
Wohnbereich
Zimmer EG
Zimmer EG
Bad EG
Bad EG
Flur EG
Treppenaufgang
Flur OG
Flur OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad OG
Bad OG
EG
OG
KG
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0172 5617111 | |
| nicole.lehmann@immoperlen.com | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179790
OpenImmo:
senl2jv7
ObjNr. (intern):
senl2jv7
ObjNr. (extern):
NL_2166
Auch auf folgenden Themenportalen
altbau-immo.de · mittelstadt-immo.de
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Baunatal-Altenbauna. Die unmittelbare Nähe zum Leiselpark und Leiselsee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Anbindung an Kassel und die umliegenden Städte.Objekt
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baunatal, nur wenige Minuten vom beliebten Leiselsee entfernt, erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung auf ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das ca. 530 m² große Grundstück bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Pflege- und Modernisierungszustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem ausgesprochen gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand präsentiert.
Hier können Sie ankommen und sich wohlfühlen!
**Erdgeschoss – ca. 95 m²**
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und gut durchdachte Wohnaufteilung mit:
- offenem Wohn-Essbereich
- zwei vielseitig nutzbaren Zimmern
- Küche
- modernisiertem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Windfang
- Flur
Hochwertige Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
**Obergeschoss – ca. 50 m²**
Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung:
- zwei Schlafräume
- zusätzliches Büro, alternativ als drittes Schlafzimmer nutzbar
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
- praktischer Abstellraum
- Flur
Parkettböden verleihen dieser Etage eine besonders wohnliche Atmosphäre.
**Kellergeschoss**
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche mit:
- großzügigem Hobbyraum
- zwei separaten Kellerräumen
- Heizungsraum
Der Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder für persönliche Freizeitinteressen.
Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Außenanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine wunderbare Atmosphäre, um sonnige Tage und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der runde Pool, der für eine erfrischende Abkühlung an warmen Tagen sorgt und das attraktive Gesamtbild des Außenbereichs perfekt abrundet.
So wird der Garten zu einer kleinen privaten Wohlfühloase.
Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
Ca. 145m² Wohnfläche530 m² Grundstück
Gasheizung
Erneuerung der Kunststofffenster (2001)
Erneuerung und Dämmung des Daches (2016)
Anbringung einer Außendämmung (2016)
Einbau elektrischer Rollläden mit Unterputzinstallation
Überdachung der Terrasse
Erneuerung der Badezimmer (2018)
Erneuerung sämtlicher WCs (2026)
Hochwertige Laminat- und Parkettfußböden
Kunststofffenster
Einbauküche
Elektrische Rollläden
Kabel-TV-Anschluss
Teilunterkellert
Großer Hobbyraum
Garage
Zusätzliches Carport
Überdachte Terrasse
Gartenpool
Gartenhaus
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1981 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 105.70 kWh/(m²a) | |
| 105.70 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2034-09-04 |
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf