Wohnung in 10178 Berlin

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Lage

Mitte ist angesagt, Mitte ist international, Mitte ist quirlig und voller Ideen. Der Stadtteil mit seinen über 100.000 Einwohnern und Millionen Besuchern jedes Jahr steht wie kein anderer für die Gründerszene Berlins. Doch ist in dieser Keimzelle der Stadt Berlin auch Geschichte zu Hause. Alt-Berlin mit dem historischen Kiez um die Nikolaikirche gehört zu Mitte, der Alexanderplatz, das Brandenburger Tor, Unter den Linden, die Friedrichstraße mit der höchsten Dichte an Theatern in der Republik und natürlich das Zentrum der politischen Macht mit dem Regierungsviertel, dem Berliner Senat, zahlreichen Botschaften und Institutionen.
Doch in Mitte findet man auch Seitenstraßen mit kleinen Läden, Boutiquen und Gastronomien jedweder Art und Geschmacksrichtung und solche, die all das unmittelbarer Nähe haben, aber selbst ruhig sind. In solch einer Seitenstraße, die sogar verkehrsberuhigt ist, liegt dieses Objekt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine internationale Schule und eine Galerie, zur näheren Umgebung gehören nicht nur unzählige gastronomische Angebote, sondern auch die Volksbühne und das historische Kino Babylon Berlin.
Es versteht sich von selbst, dass von hier aus auch alle anderen Ecken Berlins rasch zu erreichen sind. Fußläufig ist der U-Bahnhof „Rosa-Luxemburg-Platz“ zu erreichen. In wenigen Minuten ist man mit der Bahn, dem Fahrrad, dem Bus, der Tram, der S-Bahn am Alex oder wo immer man auch hin möchte.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 08.08.2018
- gültig bis: 08.08.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 53,39 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1970

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Mitten im Herzen der Hauptstadt ist diese helle, geschmackvolle Wohnung eine einmalige Gelegenheit. Das Scheunenviertel, in dem diese schöne Wohnung liegt, gehört zu den begehrtesten Wohnbezirken der Hauptstadt und dem Hotspot der Gründer- und Kreativszene. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1970 errichtet und 2000 Kernsaniert. Bemerkenswert ist der niedrige Energiebedarf. Der Energieausweis liegt vor und weist die Effizienzklasse B aus. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die ein urbanes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht somit zur Eigennutzung zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses, das 1970 errichtet wurde und im Jahr 2000 kernsaniert wurde. Das Objekt ist wie folgt ausgestattet.
• Wohnfläche 111 m²
• Energiebedarf 53,39 kWh/(m²·a)
• 4 Zimmer zuzüglich großzügigen Eingangsbereich.
• Wintergarten mit östlicher Ausrichtung
• Offene Einbauküche
• Echtholzparkett
• Fenster, doppelverglast mit Schallschutz
• Bodentiefe Dusche
• Kellerabteil

Sonstige Angaben

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sammy Eggers
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!