„Einen Tag strategisch Denken bringt mehr als dreißig Tage Arbeit“
(André Kostolany)
Haus in 55442 Warmsroth
Makler IFM3382
Objektkennung IF1064193
Kaufpreis
381.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
2
Wohnfläche
165,00 m²
Grundstück
466,00 m²
Gäste WC
wohnen
wohnen
wohnen
Kinder
Kinder
schlafen
Bad
Bad
DGNB1
Front ohne Anbauten
Front ohne Anbauten
OKAL_Qualitaetsstandard
Effizienzklassen
Focus Money
Familie
Familie
Familie
Familie
Familie
EG
OG
Strasse ohne Anbauten
Walmdach
BRM
BRM1
E3Dc
E3DC1
Sonstige Kosten
Provision: 5,95% inkl. Mwst. nur auf das GrundstückObjektkennung
IMMOFUX:
IF1064193
OpenImmo:
1601_3953_0063
ObjNr. (intern):
3953
ObjNr. (extern):
0063
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Lage
Es handelt sich hier um eine projektierte Stadtvilla.***********************************************************
Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.
Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.
Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag.
-----------------------------------------------------------Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück befindet sich oberhalb Warmsroth im Neubaugebiet. Sehr leichte Hanglage. Phantastischer Panoramablick von Osten bis Westen über den Hunsrück. Für Sonnenverliebte das absolute MUSS, da Sonne von morgens bis abends.
in einer Minute sind Sie auf der Autobahn A61 und erreichen über Bingen, Ingelheim und Mainz das Rhein-Main-Gebiet in 40 Minuten.
Das Wahrzeichen von Warmsroth ist der Glockenturm mit seiner Barockhaube aus dem Jahr 1754, der zur ehemaligen Ortskirche gehörte. In Wald-Erbach befindet sich die aufwendig restaurierte St. Pankratius-Kapelle.
Objekt
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Auf einem schönen Grundstück (466 m²) im Neubaugebiet von Warmsoth, bauen wir für Sie eine Stadtvilla mit ca. 165 m² Wohnfläche.
Das Haus bietet mit dieser Wohnfläche, inkl. Bodenplatte mehr als genug Platz für eine große Familie.
Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und mit der Luft-, Luftwärmepumpe ist die Temperatur in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung und elektrischen Rollläden aus Alu.
Im EG befindet sich ein helles Wohn-Esszimmer mit ca. 32 m² Fläche, mit drei Doppel-Terrassentüren in den Garten.
Eine offene Küche, mit Schiebetür als Zugang zum HWR, ist der Mittelpunkt für die ganze Familie.
Zusätzlich beinhaltet das EG eine offene Diele mit gerader Treppe, ein Gästezimmer oder Büro, einen HAR und ein Gäste-WC mit Dusche.
Im OG hat eine praktische Aufteilung, die das ganze noch größer wirken lässt.
Hier liegen zwei gleichgroße Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern.
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide.
Über die Galerie gelangen Sie in ein Wellness- Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Wanne.
Dies lässt sich über eine Schiebetür auch En-Suite vom Elternschlafzimmer betreten.
- Effizienzhaus 55
- Be-, und Entlüftungsanlage
- 2 Vollgeschosse
- gemäß Grundriss
- malervorbereitet
- Lüftungsheizung mit Kühlfunktion
- eine Küche geschenkt!
- Architektensorglopaket
- farbige Fenster
- elektrische Rollläden
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Grundstück
-ohne die Nebenkosten
- gegen 53.500,--€ Aufpreis, erhalten Sie einen Nutzkeller dazu.
ACHTUNG: Bilder zeigen Anbauteile, die Sie gerne gegen Aufpreis erhalten können.
Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
DI - einschl. SO von 10- 18 Uhr.
Montag Ruhetag
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF.BITTE HERUNTERLADEN !
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Im Hauspreis inklusive:
-alle Geschosse mit Raumhöhe von 2,8 m
-höhere Türen, höhere Fenster, längere Treppe
-Architektenleistung – Bauantragserstellung
-Bodengutachten
-Haus, Keller, Bodenplatte mit einem Vertrag,
-Alle Gewährleistungen aus einer Hand,
-Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
-Sockelranddämmung bei Bodenplatte
-Blower Door Test
-elektrische Aluminiumrollläden
-Effizienznachweis gleich nach Vertragsabschluss
-Dreifach Verglasung im gesamten Haus
-Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
-Lieferung und Endeinbau aller Zähler
-Beantragung und Fertigmeldung beim Elektro-Versorger
-Außenzapfstelle für Garten
-Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Luft-, Luftwärmepumpe von Proxon mit Kühlfunktion
-Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
-professionelle Endreinigung des ganzen Hauses (bei SF/EF)
-Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
-Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
-Kostenlose Fertigstellungsbürgschaft
-Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
-Vorbereitung für Photovoltaik
-LAN Dose
-jetzt mit Kellerwandstärke von 24 cm
-mit Bodenabläufen
-Vollholztreppe als Wangentreppe und eine Kellertreppe
-15 Monate Festpreisgarantie
-Datenschnittstelle am Zählerschrank
-alle Rauchmelder
-Titanzink Dachrinne
-Selbstreinigende Dachsteine
-Fünffach verriegelt Haustür mit Glasseitenteil
-Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
-Baugerüst und Baukran inklusive
-Baucontainer und Dixi Toilette
-Nachhaltigkeitszertifikat DGNB ( bei SF/EF)
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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