2km zur A45: Einfamilienhaus mit Werkstatt im Hinterhaus, Carport und idyllischem Garten in Herborn!
Haus in 35745 Herborn / Hörbach
Makler foo28959
Objektkennung IF1179016
Kaufpreis
119.000,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1908
Wohnfläche
101,00 m²
Grundstück
391,00 m²
Luftbild mit Blickrichtung Straße
Luftbild mit Blickrichtung Rückseite
Blick vom Carport Richtung Innenhof
Werkstatt/Garage
Blick vom Innenhof Richtung Carport
Rückseite Werkstatt/Garage
Blick ins Grüne vom Hinterhaus
Blick ins Grüne vom Hinterhaus
EG: Eingangsbereich mit Blick in Richtung Küche
EG: Eingangsbereich mit Blick in Richtung Windfang
EG: Wohnzimmer mit Blick in Richtung Esszimmer
EG: Wohnzimmer mit Fenster in Richtung Straße
EG: Esszimmer
EG: Esszimmer mit Durchgang in Richtung Wohnzimmer
EG: Küche mit Fenster zum Innenhof
EG: Küche mit Tür zum Eingangsbereich
EG: Speisekammer mit Fenster zum Innenhof
EG: Trepppenaufgang zum DG
DG: Galerie
DG: Galerie mit Blick in Richtung Badezimmer
DG: Zimmer 1
DG: Zimmer 1
DG: Zimmer 2
DG: Zimmer 2
DG: Badezimmer
DG: Badezimmer
KG: Keller 1/Heizung
KG: Keller 1/Heizung
KG: Keller 2
KG: Keller 2
KG: Waschküche mit Tür zum Innenhof
KG: Waschküche mit Blick zum Flur
Hinerhaus - linke Hälfte: Werkstatt
Hinterhaus - rechte Hälfte: Garage
Hinterhaus: Zimmer über Werkstatt
Hinterhaus: Zimmer über Garage
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Kontakt
| Dr.Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG | |
| Herr Philipp Schmidt-Bovendeert | |
| Nassauische Straße 9 | |
| 56470 Bad Marienberg (Westerwald) | |
| 02661/1336 | |
| 02661 6896 | |
| anfrage@dr-schmidt-bovendeert.de | |
| www.dr-schmidt-bovendeert.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo28959.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179016
OpenImmo:
28959_7201_5014
ObjNr. (intern):
7201
ObjNr. (extern):
5014
Lage
Das Einfamilienhaus mit einem ehemaligen Stallgebäude im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Herborner Ortsteil Hörbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur und ein familienfreundliches Umfeld aus. Das Zentrum von Herborn sowie Einkaufsmöglichkeiten sind mit einer Entfernung von ca. 2,0km in nur wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.Besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung direkt im Ortsteil Hörbach. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Herborn ebenfalls gut erreichbar.
Zudem profitieren Berufspendler durch die nahe Anbindung an die Autobahn A45 von einer schnellen Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur.
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Objekt
In ruhiger Lage von Herborn-Hörbach erwartet Sie dieses massive EINFAMILIENHAUS aus dem Baujahr 1908 SOWIE ein AUSGEBAUTES HINTERHAUS. Auf einem ca. 391 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 101 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern eine solide Grundlage für handwerklich versierte Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Das WOHNHAUS erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Im EG umfasst die Raumaufteilung neben einem Esszimmer & einem Wohnzimmer eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Im Dachgeschoss bietet die Grundrissaufteilung zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Galerie mit Einbauschrank.
Boden- und Wandgestaltung sowie Elektroverteilung sind nicht mehr zeitgemäß, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, Ausstattung und Gestaltung an heutige Wohnansprüche anzupassen. Renovierungsbedarf besteht beim nicht fachgerecht ausgeführten nachträglichen Anbau eines Windfanges im vorderen Bereich des Hauses.
Das AUSGEBAUTE HINTERHAUS erreichen Sie über den Carport oder durch den Keller mit Zugang zum Innenhof. Hier finden Sie neben WERKSTATT & GARAGE auch 2 weitere Zimmer sowie ein Dusch-WC & eine Teeküche.
Im idyllischen Garten mit Blick auf angrenzende Wälder und Wiesen kann man die Seele baumeln lassen, entspannen oder sich gärtnerisch verwirklichen. Ihren eigenen Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt!
Diese besondere und vielseitige Immobilie ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden!
RAUMAUFTEILUNG:
WOHNHAUS - KELLERGESCHOSS:
Flur, Keller 1/Heizung, Keller 2, Waschküche mit Ausgang zum Innenhof
WOHNHAUS - ERDGESCHOSS:
Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer
WOHNHAUS - DACHGESCHOSS:
Galerie mit Einbauschrank, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer
HINTERHAUS - ERDGESCHOSS:
Werkstatt, Treppe, Garage
HINTERHAUS - DACHGESCHOSS:
Zimmer 1, Zimmer 2, Dusch-WC, Teeküche
Ausstattung
WOHNHAUS:- Dacheindeckung mit Dachpfannen
- Fassade mit Außenputz
- Gas-Zentralheizung von 2017
- Fenster überwiegend doppelt-verglast, BJ 1997 + 2007
- Carport mit Wellfaserzement-Eindeckung
- Bruchsteinkeller
HINTERHAUS (Ökonomiegebäude/ehemaliges Stallgebäude):
- neue Dacheindeckung in 2014
- Fassade: Außenputz, Holzverschalung, eine Giebelseite mit Kunstschiefer-Verkleidung
- Erdgeschoss: Werkstatt + Garage
- Dachgeschoss: Nutzfläche (2 Zimmer, Gäste-WC, Teeküche)
- Stellplatz sowie großzügiger Carport mit Durchfahrt zu Garage + Innenhof
- Kellerzugang vom Innenhof
- komplett eingefriedetes Grundstück
- Garten mit Blick auf Wälder und Wiesen
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Sonstige Angaben
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten per Mail ist von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Gerne erstellen wir für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1908 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 269.63 kWh/(m²a) | |
| 2036-07-06 |
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