*BESONDERE CHANCE*
Großzügig wohnen & entwickeln auf ca. 5.000 m² Grundstück
Haus in 49624 Löningen
Makler foo7526
Objektkennung IF1179024
Kaufpreis
399.000,00 €
Zimmer
13,0
Baujahr
1964
Wohnfläche
327,00 m²
Grundstück
5.000,00 m²
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Sonstige Kosten
Provision: 4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)Kontakt
| RE/MAX Immo-Team | |
| Herr Hartwig Leemhuis | |
| Hauptstraße 72a | |
| 26789 Leer | |
Ansprechpartner | |
| 004949617790916 | |
| martin.kenning@remax.de | |
| 0491 - 99 75 68 0 | |
| remax-immoteam@ewetel.net | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo7526.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179024
OpenImmo:
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ObjNr. (intern):
12421
ObjNr. (extern):
1057-840-MaKe
Lage
Gut angebunden – kurze Wege, starke InfrastrukturDie Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Löningen direkt an der B213 und bietet damit eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Cloppenburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Quakenbrück in ca. 15 Minuten, Haselünne in ca. 20 Minuten und Meppen in ca. 30 Minuten. Damit ist der Standort besonders für Berufspendler und Bewohner attraktiv, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.
Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Löningen vorhanden. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Hasetal mit seinen Rad- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und direkter Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine zukünftige Vermietung interessant.
Objekt
Großzügig wohnen. Clever investieren. Zukunft entwickeln.Ca. 5.000 m² Grundstück, rund 328 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 550 m² Nutzfläche: Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet viel Raum und eine spannende Entwicklungsperspektive – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit rund 328 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Anwesen durch einen großzügigen Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche, für den bereits ein Bauantrag zur Umnutzung in Wohnraum gestellt wurde.
Nach telefonischer Auskunft der zuständigen Behörde wurde dem Vorhaben grundsätzlich zugestimmt; die schriftliche Genehmigung steht derzeit noch aus.
Das laufende Genehmigungsverfahren sowie die damit verbundenen Kosten werden weiterhin vom Verkäufer übernommen.
Vorbehaltlich der endgültigen behördlichen Genehmigung eröffnet sich damit die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Potenzial des Anwesens weiter auszuschöpfen.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder die Entwicklung zusätzlicher Wohneinheiten – die großzügigen Flächen bieten vielfältige Perspektiven.
Auch das ca. 5.000 m² große Grundstück schafft viel Freiraum für Garten, Freizeit, Stellplätze und weitere Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.
Eine seltene Kombination aus großzügigem Bestand, außergewöhnlicher Grundstücksfläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine Immobilie für Menschen, die heute schon an morgen denken.
Flächenübersicht:
Wohnfläche: ca. 328 m²
Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m²
Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m²
Grundstück: ca. 5.000 m²
Angaben zum Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2036
Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Hinweise
Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.
Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen*Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
*Zweifamilienhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche
* Heizungsanlage 2018 erneuert, Versorgung von Wohn- und Gewerbebereich
*Großzügiger Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche
*Kombination aus Wohnen, Vermieten und Weiterentwicklung möglich
*Anbau wurde gewerblich genutzt
*Bauantrag zur Schaffung weiterer Wohnungen bereits gestellt
*Großes Grundstück mit ca. 5.000 m²
*Umfangreiche Außenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
*Gute Erreichbarkeit und flexible Nutzung
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 24.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 215.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1964 | |
| Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 215.10 kWh/(m²a) | |
| 2026-03-24 |
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