Haus in 75015 Bretten

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Lage

Attraktive Wohnlage in Bretten – Weißhofer Straße

Die Immobilie befindet sich in der Weißhofer Straße in 75015 Bretten und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich lebenswerte Wohnlage. Bretten ist eine attraktive Stadt im Kraichgau und bietet eine hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten, Freizeitmöglichkeiten und einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Marktplatz sowie zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Damit profitieren die Bewohner von einer hohen Alltagstauglichkeit und können viele Erledigungen bequem und teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad vornehmen.

Auch die Nahversorgung ist sehr gut. Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Weißhofer Galerie sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Brettener Innenstadt ergänzen das vielfältige Angebot.

Für Familien bietet der Standort ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Kindertagesstätten und verschiedene Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Das Melanchthon-Gymnasium liegt beispielsweise direkt an der Weißhoferstraße. Auch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen stehen in Bretten zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute medizinische und soziale Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, verschiedene Fachrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Bretten vorhanden und gut erreichbar.

Auch Berufspendler profitieren von der Lage. Der Brettener Bahnhof bietet gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr unter anderem in Richtung Karlsruhe, Bruchsal, Heilbronn und Mühlacker. Durch die regionale Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar. Bretten eignet sich daher sowohl für Menschen, die in der Stadt arbeiten, als auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz in der weiteren Region.

Neben der guten Infrastruktur bietet Bretten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt, zahlreiche gastronomische Angebote und verschiedene kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Gleichzeitig beginnt rund um Bretten die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur.

Im Umkreis von etwa fünf Kilometern finden sich zahlreiche weitere Wohngebiete, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine abwechslungsreiche Landschaft. Damit verbindet der Standort die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt mit der Nähe zu Natur und Erholung.

Fazit

Die Wohnlage in der Weißhofer Straße in Bretten ist besonders interessant für Familien, Paare, Berufstätige und Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag legen. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie, öffentlichem Nahverkehr, Freizeitangeboten und der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die langfristig in Bretten wohnen und sich hier zuhause fühlen möchten.

Bretten steht für kurze Wege, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität – und bietet damit eine interessante Grundlage für nachhaltiges Wohnen und eine langfristige Immobilienentscheidung.

Objekt

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – ca. 256,57 m²

649.000 € Kaufpreis – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Viel Platz. Drei Wohnungen. Drei Einnahmemöglichkeiten.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit ca. 256,57 m² Wohnfläche, drei abgeschlossenen Wohneinheiten und ca. 5 KFZ-Stellplätzen inklusive Carport bietet eine interessante Kombination aus langfristiger Vermietung, möglicher Mietentwicklung und flexibler Nutzung.

Besonders interessant: Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit rund 15 Jahren an denselben Mieter vermietet. Der Mieter möchte voraussichtlich auch weiterhin mehrere Jahre in der Wohnung bleiben. Damit besteht eine langfristige Vermietungsperspektive. Eine Anpassung der Miete kann – selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – perspektivisch geprüft werden.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 98,73 m² steht derzeit leer und bietet sich für eine Neuvermietung oder Eigennutzung an. Als Kalkulationsansatz sind hier ca. 1.200 € Kaltmiete monatlich denkbar.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 56,89 m² ist ebenfalls frei. Hier kann mit einer Kaltmiete von etwa 800 € monatlich kalkuliert werden.

MÖGLICHE MIETKALKULATION

Erdgeschoss: ca. 1.200 € kalt
Obergeschoss: ca. 1.200 € kalt*
Dachgeschoss: ca. 800 € kalt

Gesamt: ca. 3.200 € Kaltmiete monatlich

Das entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete von 38.400 €.

Bei einem Kaufpreis von 649.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,92 %.

*Die tatsächliche Miete bzw. eine mögliche Anpassung richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben und den konkreten mietrechtlichen Voraussetzungen.

IHRE CHANCE ALS KAPITALANLEGER

Sie erwerben hier nicht lediglich Wohnfläche, sondern drei eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten:

? ca. 256,57 m² Gesamtwohnfläche
? 3 abgeschlossene Wohnungen
? 2 Wohnungen aktuell leerstehend
? 1 Wohnung seit ca. 15 Jahren vermietet
? ca. 3.200 € mögliche monatliche Kaltmiete bei entsprechender Vermietung
? ca. 38.400 € mögliche Jahreskaltmiete
? rechnerisch ca. 5,92 % Bruttomietrendite
? ca. 5 KFZ-Stellplätze inklusive Carport
? Terrasse und Balkon
? großzügige Keller- und Nebenflächen
? Warmwasserspeicher 2024 erneuert
? Glasfaseranschluss vorhanden

Auch für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag bietet das Haus interessante Möglichkeiten.

VIEL PLATZ. DREI WOHNUNGEN. STARKE PERSPEKTIVE.

Die Kombination aus einem langjährigen Mieter, zwei aktuell verfügbaren Wohnungen und einem kalkulierbaren Mietpotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Immobilie für Käufer, die langfristig denken und vorhandene Entwicklungsmöglichkeiten nutzen möchten.

Kaufpreis: 649.000 €

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Ausstattung

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN

Erdgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung

* Wohnzimmer
* 3 weitere Zimmer
* Küche
* Badezimmer
* Terrasse
* Balkon
* Parkett- und Fliesenböden
* eigener Kellerbereich
* derzeit vollständig leerstehend

1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche
* Badezimmer mit WC
* separates Gäste-WC
* Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche
* teilweise erneuerte Fenster
* teilweise erneuerte Küche
* erneuertes Bad
* teilweise renovierte Wohn- und Kinderzimmer
* Parkett- und Fliesenböden
* eigener Kellerbereich
* seit rund 10 Jahren vermietet

Der Mieter ist über die Verkaufsabsicht und eine mögliche spätere Eigennutzung informiert. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen möglich.

Dachgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küchenbereich
* Abstellraum
* Tageslichtbad mit WC
* Kniestock mit zusätzlichem Stauraum
* Parkett in Wohn- und Schlafräumen
* Fliesen in Küche und Bad
* erneuerte Dachfenster
* erneuerte Bodenbeläge
* eigener Kellerbereich
* derzeit vollständig leerstehend

Gebäude & Nebenflächen

* ca. 256 m² Gesamtwohnfläche
* 3 abgeschlossene Wohneinheiten
* ca. 5 KFZ-Stellplätze inklusive Carport
* großzügiger Kellerbereich
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* Waschmaschinen- und Trocknerstellplätze
* zusätzliche Lagerflächen
* weiterer Kellerraum/Hobbyraum
* Kamin mit zwei Zügen
* zentrale Gasheizung
* Heizungsanlage ca. 2010 erneuert
* Warmwasserspeicher ca. 300 Liter, 2024 erneuert
* Frischwasserleitungen teilweise 2000–2005 erneuert
* 230-V- und 400-V-Anschluss
* Dreiphasenversorgung
* Satellitenanlage
* Telekommunikationsanschlüsse
* Glasfaser-/Lichtwellenleiter-Anschlussmöglichkeit nach Angaben des Eigentümers, abhängig vom Anbieter

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Beim Kauf dieses Objekts wird eine Maklerprovision in Höhe von 4,76?% inkl. MwSt. vom Käufer fällig, verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).