Sonstiges Objekt in 76133 Karlsruhe

Lage

Die Stephanie Straße in Karlsruhe befindet sich im Stadtteil Innenstadt-West von Karlsruhe, im Zentrum des urbanen Geschäfts- und Dienstleistungsgebietes der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch eine sehr hohe Zentralität, hervorragende Erreichbarkeit und starke urbane Durchmischung aus, die für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr wie Spa, Fitness, Sauna und Dampfbad besonders attraktiv ist.

Die Stephanienstraße ist eine etablierte innerstädtische Geschäfts- und Wohnstraße und liegt nur wenige Gehminuten vom Europaplatz sowie der zentralen Kaiserstraße entfernt, einem der Hauptknotenpunkte des Karlsruher Innenstadtverkehrs mit großer Kunden- und Besucherfrequenz.

Die unmittelbare Umgebung besteht aus einer Mischung aus Büro-, Wohn- und Dienstleistungsnutzungen, wodurch sowohl Laufkundschaft als auch lokal ansässige Bewohner und Pendler erreicht werden können.

Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – was die Attraktivität für Besucher aus dem gesamten Stadtgebiet und der weiteren Region erheblich erhöht. Die Nähe zu Haltestellen unterstützt insbesondere Nutzungen wie ein Spa oder Fitnessstudio, die auch ohne Auto gut erreicht werden sollen.

Zusätzlich sind in der Nähe zahlreiche Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote vorhanden, die zur Frequenz und Aufenthaltsqualität des Standorts beitragen und eine ergänzende Kundenbasis für gesundheits- und freizeitbezogene Dienstleistungen schaffen. Restaurants, Cafés und weitere Services in der Umgebung erhöhen die Verweildauer der Besucher und stärken die Standortattraktivität.

Für Besucher mit Pkw stehen in der näheren Umgebung sowohl öffentliche Parkmöglichkeiten als auch Parkhäuser zur Verfügung, was gerade bei längerem Aufenthalt – wie es bei Spa-, Sauna- oder Fitnessleistungen üblich ist – ein wichtiges Auswahlkriterium darstellt.

Insgesamt profitiert der Standort von seiner zentralen Lage im urbanen Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld des Stadtzentrums, der Nähe zu Verkehrsknotenpunkten und der hohen Sichtbarkeit innerhalb eines lebendigen Stadtquartiers. Diese Eigenschaften machen die Adresse Stephanienstraße 10 zu einem attraktiven Standort für ein Gewerbeprojekt im Bereich Spa, Fitness, Sauna und Dampfbad mit hoher Kundenfrequenz und starker regionaler Anbindung.

Objekt

Repräsentative Gewerbefläche im Jugendstilhaus – ca. 423,84 m²
Großzügige Bürofläche – ideal für IT-Projekte, Versicherungen und moderne Arbeitskonzepte

In einem beeindruckenden historischen Jugendstilhaus steht eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit ca. 423,84 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung.

Die Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für IT-Unternehmen, Softwareentwickler, Projektteams, Versicherungsvermittlungen, Beratungsunternehmen und moderne Sammel- bzw. Großraumbürokonzepte.

Die Kombination aus repräsentativer Architektur, großzügigen Räumlichkeiten und vorhandener technischer Infrastruktur schafft ideale Bedingungen für Unternehmen, die mehrere Mitarbeiter und Projektteams unter einem Dach bündeln möchten.

Ideal für IT-Projekte und Großraumbüros

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die flexible Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Großraumbüro stehen insgesamt neun separate Bereiche bzw. Einzelbüros zur Verfügung.

Damit eignet sich die Fläche hervorragend für:

* IT-Unternehmen und Softwarefirmen
* IT-Projektbüros und Entwicklungsteams
* Start-ups und Technologieunternehmen
* Sammelbüros und Büro-Communities
* Versicherungsvermittlungen und Versicherungsagenturen
* Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
* Projekt- und Schulungsteams
* Coworking- und Shared-Office-Konzepte

Die Kombination aus Großraumbereich und separaten Büros ermöglicht sowohl gemeinsames Arbeiten in Teams als auch konzentriertes Arbeiten in Einzelbüros.

Repräsentative Ausstattung

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume verfügen über hohe Decken und hochwertigen Marmorboden und vermitteln einen exklusiven sowie professionellen Eindruck.

Ein repräsentativer Empfangsbereich sowie ein separates Besprechungs- bzw. Konferenzzimmer ergänzen das Raumangebot.

Zusätzliche Flächen für IT und Infrastruktur

Im unteren Bereich befinden sich weitere Räumlichkeiten, die sich hervorragend für die technische und organisatorische Infrastruktur eines modernen Unternehmens eignen.

Mögliche Nutzungen:

* Server- und Technikräume
* Archiv
* Lager
* Werkstatt
* zusätzliche Projektflächen
* Besprechungs- oder Nebenräume

Gerade für IT-Projekte mit erhöhtem technischen Infrastrukturbedarf bietet diese Aufteilung einen erheblichen Vorteil.

Moderne technische Infrastruktur

Bereits vorhanden sind unter anderem:

* Klimaanlage
* Professionell integrierte Deckenelektronik
* Moderne Decken-AP-Hängesysteme
* Umfangreiche technische Ausstattung
* Vorhandene Ausstattung kann ablösefrei übernommen werden

Die wichtigsten Vorteile

? ca. 423,84 m² Gewerbefläche
? Zwei Ebenen
? Großraumbüro für mehrere Arbeitsplätze
? 9 separate Bürobereiche / Einzelbüros
? Ideal für IT-Projekte und Projektteams
? Hervorragend für Versicherungsvermittlung geeignet
? Perfekt für Sammelbüros und moderne Bürokonzepte
? Server-, Technik-, Archiv- und Nebenflächen vorhanden
? Klimaanlage vorhanden
? Repräsentativer Empfangsbereich
? Historisches Jugendstilambiente
? Hochwertiger Marmorboden
? Ab sofort verfügbar

Eine außergewöhnliche Büroimmobilie für Unternehmen mit Zukunft

Diese Gewerbefläche bietet eine seltene Kombination aus repräsentativem Erscheinungsbild, großzügiger Fläche und flexibler Bürostruktur.

Insbesondere für IT-Unternehmen, Versicherungsvermittlungen, Projektgesellschaften und Unternehmen mit mehreren Teams oder Mitarbeitern bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen.

Ein Standort, an dem modernes Arbeiten, Teamarbeit und individuelle Bürobereiche optimal miteinander verbunden werden können.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

Exklusive Ausstattung:
Die Räumlichkeiten strahlen Eleganz und Stil aus: Hochwertige Marmorböden, edles Interieur und stimmungsvolle Lichteffekte schaffen sofort ein beeindruckendes Ambiente. Der großzügige Empfang heißt Gäste stilvoll willkommen, während zahlreiche individuell nutzbare Räume Flexibilität für jede Nutzung bieten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 113.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

„Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19?% Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“

Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).

Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.

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