Statt Eigentumswohnung: Kleines Einfamilienhaus mit grüner Oase & Wintergarten Nähe Rennerod!
Haus in 56479 Elsoff (Mittelhofen)
Makler foo28959
Objektkennung IF1179025
Kaufpreis
93.000,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1920
Wohnfläche
93,00 m²
Grundstück
480,00 m²
Ansicht Straße
Ansicht Garten
Ansicht Wintergarten
Ansicht Wintergarten mit Kellerabgang
Blick aus Süden
Blick aus Westen
Blick vom Stellplatz Richtung seitlichem Gartenzugang
Blick vom Stellplatzzugang Richtung Haustür
EG: Diele mit Blick Richtung Küchentür bzw. Kellerabgang
EG: Mit Treppenaufgang + Kellerabgang
EG: Bad
EG: Bad
EG: Küche mit Blick zum Garten
EG: Küche mit Blick zur Speisekammer
EG: Zimmer
EG: Zimmer
OG: Galerie mit Treppenanlage
OG: Galerie mit Blick Richtung Fenster zur Straße
OG: Zimmer 1 (Durchgangszimmer Richtung Straße)
OG: Zimmer 2 (Richtung Garten)
OG: Zimmer 3 (Richtung Garten)
OG: Zimmer 3 (Richtung Abstellraum)
OG: Verteilerkasten
DG: Studiozimmer (teilausgebaut; nicht in Wohnfläche enthalten)
KG: Flur/Treppenaufgang
KG: Keller 1 mit Warmwasser-E-Therme
KG: Waschküche Richtung Kellerausgang
KG: Waschküche Richtung Flur
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
https://www.dr-schmidt-bovendeert.de/expose/statt-eigentumswohnung-kleines-einfamilienhaus-mit-gruener-oase-wintergarten-naehe-rennerod/
Sonstige Kosten
Provision: 3.570,00 € inkl. MwSt.Kontakt
| Dr.Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG | |
| Herr Philipp Schmidt-Bovendeert | |
| Nassauische Straße 9 | |
| 56470 Bad Marienberg (Westerwald) | |
| 02661/1336 | |
| 02661 6896 | |
| anfrage@dr-schmidt-bovendeert.de | |
| www.dr-schmidt-bovendeert.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo28959.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179025
OpenImmo:
28959_7325_5015
ObjNr. (intern):
7325
ObjNr. (extern):
5015
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Elsoff-Mittelhofen in der Verbandsgemeinde Rennerod. Elsoff ist eine ländliche Ortsgemeinde, die trotz ihrer geringen Einwohnerzahl beachtliche wirtschaftliche Stärke aufweist. So sind z.B. einige europaweit und weltweit führende Technologieunternehmen hier ansässig, welche ständig expandieren und immer auf der Suche nach neuen Mitarbeitern sind.Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung sowohl in Rennerod als auch in Mengerskirchen erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.
Kleine Familien profitieren von der sehr guten Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die sich in fußläufiger Entfernung befinden, während weiterführende Schulen in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar sind.
Das komplett eingefriedete Grundstück umfasst 480 m² und bietet neben 2 Stellplätzen einen idyllischen Garten, in welchem überall der grüne Daumen des Eigentümers spürbar und vor allem sichtbar ist: Hier wechseln sich duftende Rosen und Lavendel mit Obstgehölzen, Palmen und Feigenbäume ab. Ergänzt wird diese herrlich grüne Oase mit einem Gewächshaus und einem nicht einsehbaren Pool.
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Objekt
Sie suchen ein charmantes Einfamilienhaus mit solider Substanz, angenehmer Ausstattung und attraktivem Außenbereich? - Dann sind Sie hier genau richtig!In ruhiger Lage in Elsoff-Mittelhofen Nähe Rennerod befindet sich dieses besondere und sofort verfügbare Einfamilienhaus in Massivbauweise mit dem Charme der 1920er/1930er Jahre. Mit einer Grundstücksgröße von 480 m² und einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Immobilie auf zwei Etagen ein behagliches ZUHAUSE FÜR PAARE ODER KLEINE FAMILIEN – und stellt zugleich eine ATTRAKTIVE ALTERNATIVE ZU einer EIGENTUMSWOHNUNG dar.
Besonders interessant ist dieses Haus für Käufer, die sich mehr Privatsphäre, ein eigenes Grundstück & Unabhängigkeit vom Gemeinschaftseigentum wünschen: Im Gegensatz zu einer ETW genießen Sie hier nicht nur mehr Freiraum im Alltag, sondern auch die Möglichkeit, den Außenbereich individuell zu nutzen und individuell zu gestalten.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Das teilweise ausgebaute Studio im Dachgeschoss sowie ein mögliches Gäste-WC (Anschlüsse vorhanden) im Zwischengeschoss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Ausstattung ist funktional und ansprechend: Dielen- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Note, während die Innentüren und auch die Treppenanlage eindeutig den besonderen Charme des Hauses wieder spiegeln.
Zu den weiteren Vorzügen zählen die Terrasse mit Wintergarten, vor allem aber der liebevoll angelegte Garten, in welchem überall der grüne Daumen des Eigentümers spürbar ist. Das Haus ist unterkellert und bietet damit weiteren praktischen Stauraum.
RAUMAUFTEILUNG:
KG: Flur, Keller 1, Keller 2, Waschküche mit Zugang zum Garten
EG: Diele, Badezimmer, Küche mit Speisekammer, Zimmer, mögl. WC im Zwischengeschoss
OG: Zimmer 1 (Durchgangszimmer), Zimmer 2, Zimmer 3 mit Abstellraum, Abstellraum im Zwischengeschoss
Speicher: Studio (teilausgebaut, nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
Ausstattung
- Massivbau mit 2 Vollgeschossen, ausbaubarem Dachgeschoss, Bruchsteinkeller- Dacheindeckung mit Dachpfannen neu in 2012
- Putz-Fassade gesandstrahlt + gestrichen in 2021
- Fassade Westseite mit Naturschiefer
- Pelletofen Firma RICA (Bj 2017) mit Luftkanälen im EG
- Pelletofen Firma MCZ (BJ 2017) mit Luftkanälen im OG
- Pelletverbrauch lt. Angabe des Eigentümers über die Heizperiode ca. 60 Säcke
- Warmwasserbereitung über E-Therme (platziert im KG, BJ 2017)
- Kunststoff-Fenster doppelt-verglast, BJ 2012/2013 + 2017
- Rolläden im EG + OG (außer Speisekammer + Abstellraum)
- Ab-/Wasserleitungen für Küche und Badezimmer neu in 2015
- Elektrik im OG + DG neu in 2023 inkl. Potentialausgleich
- überdachter Kellerzugang mit Geländer (BJ 2022/2023)
- neue Keller-Außentür (BJ 2024)
- Wintergarten als Glas-Aluminium-Konstruktion (BJ 2022/2023)
- Metallgitter-Stabzaun neu in 2019, vollständig eingegrüntes Grundstück
- Stellplätze + Terrasse gepflastert in 2020
- Pool
- Gewächshaus
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Sonstige Angaben
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten per Mail ist von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1920 | |
| Ofenheizung, Pellet-Heizung | |
| Bedarfsausweis | |
| 426.58 kWh/(m²a) | |
| 2036-08-03 |
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