Helle 3 Zimmer-Etagenwohnung mit großem Sonnenbalkon in guter & ruhiger Wohnlage
Wohnung in 40721 Hilden
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1179856
Kaufpreis
219.000,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1980
Wohnfläche
71,00 m²
Vorderseite
Haustür
Treppenhaus
Wohnbereich
Essbereich
Wohnen
Schlafen
Zimmer
Küche
Flurbereich
Bad
Wannenbad
Aussicht
Balkon
Rückseite
Zufahrt Wohnhaus
Außenstellplätze
Waschkeller
Fahrradraum
Spielplatz
Spielbereich
3. Obergeschoss
Sonstige Kosten
Provision: 2.38% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0176 54776700 | |
| klaus.lotz@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179856
OpenImmo:
WNZMVpKW
ObjNr. (intern):
WNZMVpKW
ObjNr. (extern):
KL2194
Lage
Attraktive Wohnlage in Hilden: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und äußerst verkehrsgünstigen Wohnlage im beliebten Hildener Norden. Hilden zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rheinland und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld perfekt mit urbaner Infrastruktur.Täglicher Bedarf vor der Haustür: Supermärkte, Bäckereien, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Grünflächen in der direkten Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Urbanes Flair & Erholung: Die Hildener Innenstadt mit der Fußgängerzone Mittelstraße und dem belebten Alten Markt bietet erstklassige Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Elbsee (Vabali Spa) dient als ideales Ausflugsziel für Sportler und Familien.
Erstklassige Verkehrsanbindung: Über die Ringstraßen ist das Hildener Kreuz (A3/A46) schnell erreicht, wodurch eine optimale Anbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet besteht. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die S-Bahn-Linie S1 bringt Pendler in nur ca. 14 Minuten direkt zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gestaltungsspielraum. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980 mit insgesamt 16 Wohneinheiten.Diese Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 21 m². Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich ideal für solide Eigennutzer oder zukunftsorientierte Kapitalanleger, die das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen modernisieren und nachhaltig im Wert steigern möchten.
Das absolute Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum großen Südwest-Balkon. Mit einer Fläche von ca. 19 m² bietet er eine seltene Großzügigkeit und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Zwei weitere, flexibel nutzbare Räume können als Schlafzimmer sowie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Küche verfügt über einen klassischen Fliesenspiegel und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das innenliegende Badezimmer mit funktionaler Innenlüftung ist mit einer Badewanne ausgestattet und freut sich – genau wie die Bodenbeläge – auf eine zeitgemäße Modernisierung durch den neuen Eigentümer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Ein separater Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und rundet das attraktive Angebot ab.
Ausstattung
Aufteilung: 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind/Arbeiten), Küche, Diele, Bad, ein praktischer AbstellraumFenster & Licht: Doppelverglasung der Fenster (bodentief) sorgt für hervorragenden Lichteinfall in allen Wohnräumen
Böden & Wände: Zeitlose Laminatfußböden in den Wohnräumen, helle Fliesen in Küche und Badezimmer. Weiße Wände, glatt gespachtelt und tapeziert
Heizung & Sanitär: Zuverlässige Beheizung über Radiatoren (Gas-Zentralheizung), die Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient und dezentral über Durchlauferhitzer. Das Badezimmer mit Badewanne ist teilweise modernisierungsbedürftig
Außenbereich: Großzügiger Südwest-Balkon (ca. 19 m² Grundfläche) mit optimaler Nachmittags- und Abendsonne
Zusatzflächen: Ein eigenes, sicheres Kellerabteil (ca. 6,6 m² Nutzfläche) ist vorhanden. Die WEG bietet zudem einen gemeinsamen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenkeller
Parken: Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus vorhanden
Bezugsfrei: ab sofort (unvermietet, ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung)
Gemeinschaftseigentum: Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Größere Sanierungsmaßnahmen wie die Sanierung der Balkone, des Flachdachs sowie eine Giebeldämmung wurden durchgeführt
Sonstige Angaben
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 351 € im Monat inklusive Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind enthalten, u.a. die Instandsetzungskosten, Verwaltergebühren, Heizkosten, Strom (allgemein), Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, etc. Die Nutzflächenangabe ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet.Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Haftungsausschluss (Gewährleistung): Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Kontakt & Besichtigung: Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung persönlich vorzustellen.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1980 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 80.50 kWh/(m²a) | |
| 80.50 kWh/(m²a) | |
| 2034-03-14 |
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