* Top Kapitalanlage * Ein-/Zweifamilienhaus 205m² * stetig modernisiert * 99% Rechnungen vorhanden *
Haus in 26532 Großheide / Westerende
Makler foo7526
Objektkennung IF1179710
Kaufpreis
299.000,00 €
Zimmer
6,0
Baujahr
1961
Wohnfläche
204,00 m²
Grundstück
732,00 m²
Auffahrt
Vorderansicht
Haupteingang
Seiteneingang
Seiteneingang
Seitengang
Seitenansicht
Garten
Stellplätze
Eingangsbereich
Eingang
Flur EG
Gäste WC
Bad EG
Bad EG
Küche EG -2
Küche EG
Wohnzimmer EG
Treppenaufgang
WC OG
Zimmer I OG
Zimmer II OG
Zimmer III OG
Zimmer IV OG
Zimmer IV OG
Draufsicht Garten
Garten
Wintergarten
Garten bei Nacht
Grundriss EG
Grundriss OG
Sonstige Kosten
Provision: 4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)Kontakt
| RE/MAX Immo-Team | |
| Herr Hartwig Leemhuis | |
| Hauptstraße 72a | |
| 26789 Leer | |
Ansprechpartner | |
| 004949199756819 | |
| wilfried.siemens@remax.de | |
| 0491 - 99 75 68 0 | |
| remax-immoteam@ewetel.net | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo7526.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179710
OpenImmo:
foo7526_12635_1057-947-WS
ObjNr. (intern):
12635
ObjNr. (extern):
1057-947-WS
Lage
Infrastruktur & LageDie Immobilie liegt verkehrsgünstig im Großheider Ortsteil Westerende direkt an der L6. Großheide ist nur 3,8 km, Hage 4,9 km und Westerholt 8,4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Behörden sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt direkt am Objekt.
Die beliebten Nordsee-Küstenorte wie Neßmersiel, Dornumersiel, Bensersiel oder Neuharlingersiel sind in etwa 10–20 Minuten erreichbar. Der Fährhafen Neßmersiel mit Verbindung nach Baltrum liegt nur ca. 9,5 km entfernt.
Marktsituation & Preis
Das Objekt verbindet eine attraktive Lage mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche sowie der Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu nutzen. Dadurch bietet sich beispielsweise die Vermietung einer Einheit als Ferien- oder Einliegerwohnung an.
Entfernungen
Norden: 12,4 km · Aurich: 22,1 km · Emden: 33,9 km · A28 Emden: 33,1 km · Greetsiel: 26,8 km · NL-Grenze Bunde: 75,5 km · Baltrum: ca. 35 Min. Fährfahrt ab Neßmersiel
Objekt
EINE IMMOBILIE – DREI MÖGLICHKEITEN! - Selbst bewohnen, dauerhaft vermieten oder mit Ferienwohnungen attraktive Einnahmen erzielen!Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch sein interessantes wirtschaftliches Potenzial. Ob als großzügiges Eigenheim, zur langfristigen Vermietung oder als Ferienimmobilie mit zwei separaten Wohneinheiten – hier investieren Sie in Flexibilität, Unabhängigkeit und Zukunftsperspektiven. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1963 zum ersten mal bezogen und im Laufe der Jahre bis heute kontinuierlich und umfassend modernisiert. Im Jahr 1997 erfolgte zudem eine vollständige Erneuerung des Daches einschließlich der gesamten Dachstuhlkonstruktion
Damit bietet die Immobilie eine wertvolle Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte. Sie entscheiden selbst, wie Sie das Potenzial dieser Immobilie nutzen möchten.
Gerade die mögliche Nutzung als Ferienimmobilie eröffnet eine zusätzliche wirtschaftliche Perspektive. Bereits mit vorsichtig kalkulierten Übernachtungspreisen lässt sich eine interessante Beispielrechnung aufstellen:
75 € pro Übernachtung und Ferienwohnung
150 € mögliche Tageseinnahmen bei zwei Wohnungen
Nur 130 Vermietungstage im Jahr
Ergebnis: rund 19.500 € möglicher Jahresumsatz!
Das entspricht eine Bruttoumsatzrendite von ca. 5 % jährlich!
Und das bei einer angenommenen Vermietungsdauer von lediglich rund einem Drittel des Jahres. Die Zahlen verdeutlichen, welches wirtschaftliche Potenzial in dieser Immobilie stecken könnte.
Wer heute eine Eigentumswohnung mit etwa 100 m² Wohnfläche erwerben möchte, muss dafür vielerorts bereits mehr als 200.000 € investieren. Doch was erhält man dafür? In der Regel eine einzelne Wohnung mit entsprechend begrenzten Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Haus bietet dagegen wesentlich mehr Perspektiven:
Sie erwerben somit nicht einfach nur Wohnraum, sondern eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Einnahmepotenzial.
Besonders hervorzuheben ist die nahezu lückenlose Dokumentation der durchgeführten Maßnahmen. Für rund 99 % der Modernisierungsarbeiten liegen entsprechende Rechnungen und Nachweise vor, sodass die Investitionen und baulichen Verbesserungen transparent und nachvollziehbar belegt werden können.
HEUTE SELBST NUTZEN – MORGEN EINNAHMEN ERZIELEN!
Damit bietet die Immobilie eine wertvolle Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte. Sie entscheiden selbst, wie Sie das Potenzial dieser Immobilie nutzen möchten.
In Ausnahmefällen kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einen Gebotsverfahren kommen.
Raumaufteilung / Erdgeschoss
- Dielenbereich: ca. 10,26 qm (a. d. Nordseite)
- Windfang: ca. 3,12 qm (a. d. Westseite)
- Flurbereich im EG: ca. 14,96 qm
- Küche: ca. 13,76 qm (mit Einbauküche)
- Wohnzimmer: ca. 28,14 qm
- Wintergarten: ca. 9,92 qm
- Bürozimmer: ca. 9,86qm
- Badezimmer: ca. 6,19 qm
- WC in Diele: ca. 3,57 qm
- Abstellraum 1: ca. 2,41 qm
- Abstellraum 2: ca. 2,26 qm
Obergeschoss:
- Flur / Treppenhaus: ca. 7,96 qm
- Wohn- /Schlafbereich: ca. 16,26 qm
- Schlafzimmer 1: ca. 18,89 qm
- Schlafzimmer 2: ca. 12,92 qm
- Schlafzimmer 3: ca. 8,43 qm
- Badezimmer: ca. 2,65 qm
- Abstellraum: ca. 1,35 qm
Dachgeschoss:
Schlafbereich: ca. 3,10 qm (üb. Wohn-/ Schlafbereich i. Anbau)
Dachbodenbereich.: ca. 35,00 qm (Lagerflächen)
Kellerraum / Magazin: ca. 28,14 qm
Heizungskeller: ca. 11,96 qm
Weitere separate Nebengebäude
PKW-Garage: 13,75 qm (2,50m x 5,50m)
Schuppen für Gartenzubehör / Fahrräder (ohne Berechnung)
Daten & Fakten:
Haus / Bauweise: Ein-/Zweifamilienwohnhaus / massiver Klinkerbau (rot-bunt hell)
Baujahr: 1961 / 1979 / 1998 ff.
Gesamt WF/NF: 264,86 qm
Wohnfläche: ca. 204,99 qm
Nutzfläche: ca. 59,87 qm
Grundstücksgröße: 732 qm
Heizungsanlage: Viessmann VITODENS 333 CE-0085 BO (Bj. 2011)
Energieverbrauchskennwert: 237,1 kW/h /qm
Park-/Stellplätze: 4 und mehr
PKW-Garage
Ausstattung
- Top Lage- Top Raumaufteilung
- Wintergarten
- Heizung von Viessmann Vitodens 333
- Garage plus mehrere Stellplätze
- als Ferienwohnung möglich
- Großes und pflegeleichtes Grundstück
- Genehmigung für Zweifamilienhaus liegt vor
- Neue Dacheindeckung Mitte der 90er Jahre
- Gäste WC
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 237.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Ihr Ansprechpartner
Wilfried Siemens
RE/MAX Immo-Team
wilfried.siemens@remax.de
Tel.: 0151/61015712
Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1961 | |
| Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 237.10 kWh/(m²a) | |
| 2034-04-13 |
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