Grundstück in 52372 Kreuzau / Bilstein

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Objekt

**Exposé – Baugrundstück mit spektakulärem Blick über das Rurtal**

**Objektart:** Baugrundstück
**Grundstücksgröße:** ca. 624 m²
**Adresse:** Wilhelm-Böhmer-Straße 19, 52372 Kreuzau-Bilstein

**Beschreibung**

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gelegenes Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Kreuzau-Bilstein. Das ca. 624 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Hanglage und bietet einen **fantastischen, unverbaubaren Blick über das wunderschöne Rurtal**. Diese Aussicht zählt zu den besonderen Highlights der Lage und sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Für das Grundstück liegt bereits eine **Baugenehmigung für zwei großzügige Doppelhaushälften** vor. Geplant sind jeweils ca. **180 m² Wohnfläche** mit **Balkonen und Terrassen**, die den beeindruckenden Ausblick optimal zur Geltung bringen. Zu jeder Doppelhaushälfte gehören außerdem **eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz**.

Das Grundstück liegt in einer **ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr**, was ein besonders entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld garantiert.

**Lage**

Bilstein zählt seit vielen Jahren zu den **begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen im gesamten Kreis Düren**. Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, spektakulären Ausblicken und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Ortsteil so attraktiv.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Ort **Obermaubach**, wo sich **Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten** befinden. Dadurch ist eine hervorragende Versorgung im Alltag gewährleistet, während man gleichzeitig die Ruhe und Natur des Rurtals genießen kann.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für **Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten in der Natur**, was die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.

**Highlights auf einen Blick**

* Grundstücksgröße: ca. 624 m²
* begehrte Wohnlage in Kreuzau-Bilstein
* Hanggrundstück mit **fantastischem Blick über das Rurtal**
* ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
* **Baugenehmigung vorhanden** für zwei Doppelhaushälften
* jeweils ca. 180 m² Wohnfläche geplant
* Balkone und Terrassen mit Aussicht
* je Doppelhaushälfte eine Garage + Stellplatz
* Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe (Obermaubach)

**Fazit**

Ein seltenes Grundstück in außergewöhnlicher Lage mit bereits genehmigter Planung – ideal für Bauträger, Investoren oder Bauherren, die ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der besten Wohnlagen im Kreis Düren realisieren möchten.

Sonstige Angaben

Weitere Unterlagen, insbesondere die genehmigten Baupläne sowie der detaillierte Lageplan, stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.