Grundstück in 67259 Heuchelheim

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Lage

Ihre neuen Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser oder Wohnanlage liegen in einer ruhigen Natur Lage von Heuchelheim bei Frankenthal in der Metropolregion Rehin-Neckar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelba-rer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Das gesamte große Gelände ist voll erschlossen und wartet darauf kreativ mit Wohnungen bebaut zu werden.

Heuchelheim bei Frankenthal ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim an.

Obwohl der Ort mehr und mehr zur Wohngemeinde für Berufstätige in der Metropolregion Rhein-Neckar wird, gibt es noch landwirtschaftliche Betriebe. Nordwestlich der Wohnbebauung, am Ost- und Südhang des 125 Meter hohen Schirmberges, wird auch Wein angebaut. Heuchelheim gehört damit zu den am weitesten östlich gelegenen Weinbaugemeinden der Pfalz. Im Norden der Gemarkung wurden bis 2005 sechs Windräder errichtet.

Heuchelheim ist im Süden und Westen an die Landesstraße 453 (Grünstadt–Frankenthal) angebunden, die Landesstraße 456 führt nach Großniedesheim im Nordosten. Ohne Anschlussstellen verlaufen öst-lich des Ortes die A 61 (Koblenz–Speyer) und südlich die A 6 (Saarbrücken–Mannheim). Zu dieser be-steht der nächste Anschluss 8 km entfernt in Frankenthal.

Objekt

„Unmöglich“ sagte die Tatsache. „Versuch es“ flüsterte der Traum.
Sie träumen schon lange von einem großen Hof, auf dem Sie all Ihre Träume verwirklichen können? Warum länger davon träumen? Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, Träume Realität werden zu lassen. Sie könnten Ferienwohnungen vermieten, oder weiter ausbauen und ein Bed- and Breakfast daraus machen. Sie könnten auch das bestehende Haus selbst nutzen und auf dem großen voll erschlossenen Bauland weitere Wohnmöglichkeiten entstehen lassen. Dieses Anwesen wäre sowohl für den privaten als auch für einen gewerblichen Bauträger interessant, da es viele weitere Aus- und Anbaumöglichkeiten, für Sie bereithält.

Über 2150 m² bestes Bauland in der Metropolregion Rhein-Neckar warten darauf mit einer großen und kreativen Wohnanlage oder mehreren MFH bebaut zu werden.

Das aus dem Baujahr 1909 stammende, in massiver Bauweise errichtete Bauernhaus, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit unverbaubarem Fernblick. Es ist zum Teil unterkellert und wäre auch als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus geeignet. Die große angebaute Scheune bietet weitere Möglichkeiten, Wohnraum oder einen großen Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine oder einem Fitnessraum entstehen zu lassen. Oder Sie könnten sich natürlich auch eine große Werkstatt einrichten oder etwas ganz anderes machen; etwas was Sie schon immer tun wollten und einfach nie genügend Platz dafür hatten! Um Ihr neues Zuhause noch rentabler zu gestalten, würde sich die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage mit Speicher anbieten. Das Bauernhaus ist renovierungsbedürftig, aber dadurch haben Sie die Gelegenheit, alles gleich so zu gestalten, wie es Ihnen gefällt. Es wird über eine Gas Etagenheizung beheizt, welche bereits erneuert wurde.
Ihr neues Heim, ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt.

Ausstattung

Wohneinheit 1
Im Erdgeschoss verfügt diese Wohnung über eine Küche, ein Tageslichtbad, sowie ein Wohnzimmer. Über die im Flur angeschlossene Treppe gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss, dieses hält ebenfalls eine Küche, ein Tageslichtbad und vier weitere Räume, die Sie als Wohn- und Schlafräume nutzen könnten, für Sie bereit. Außerdem befindet sich hier der Zugang zum Speicher. Hier hätte auch eine große Familie genügend Platz.

Wohneinheit 2
Diese Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer. Außerdem befinden sich dort ein Tageslichtbad, eine Gästetoilette, ein kleiner Abstellraum und ein weiteres Zimmer, welches man als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen könnte.

Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet, die Netto Mieteinnahmen belaufen sich auf 1200€.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist teilweise unterkellert.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen, sowie Parkett vor.

Das Haus wird über eine Gas Etagenheizung beheizt.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen sie über SAT – TV.
Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE VDSL 50.000 Leitung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

WE 1:
– 2 Küchen
– 2 Tageslichtbäder
– 1 Wohnzimmer
– 4 Schlafzimmer
– Zugang zum Speicher

WE 2:
– 1 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer
– 1 Küche
– 1 Esszimmer
– 1 Tageslichtbad
– 1 Gästetoilette
– 1 Abstellraum
– 1 Schlaf / Arbeitszimmer

Scheune:
– 16m hoch
– ca. 180m² Fläche / Ausbaureserve

ca. 2150m² großes Grundstück, voll erschlossen

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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