Haus in 15938 Golßen

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Lage

Die Kleinstadt Golßen liegt im Nordwesten der schönen Niederlausitz. Etwa 50 km südlich der Berliner Stadtgrenze bietet Golßen inmitten der Niederlausitz-Region in Brandenburg ein naturbezogenes Lebensgefühl. Umgeben von zahlreichen dichten Wäldern und einladenden Seen bietet die Kleinstadt auf einer Fläche von rund 60 Quadratkilometern seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten die Schönheit der Natur zu entdecken.

Im historischen Stadtzentrum von Golßen bietet sich Ihnen ein einzigartiges Flair von malerischen Fachwerkhäusern sowie der beeindruckenden Stadtkirche. Zahlreiche Parks und Grünflächen innerhalb der Stadt bieten Orte der Entspannung und Ruhe. Besonders hervorzuheben ist schön angelegte und sich in direkter Nachbarschaft der Immobilie befindliche Schlosspark.

Die ca. 2.500 Einwohner Golßens erfreuen sich außerdem an einer funktionierenden Infrastruktur. So befidnen sich sowohl eine Grundschule als auch eine Kita in unmittelbarer Nähe zu der angebotenen Immobilie. Auch alle Bedarfe des täglichen Lebens werden dank mehrerer Lebensmittelmärkte, einer Bibliothek und einem Schwimmbad sowie einem regen Vereinsleben im Ort gedeckt.

Die unmittelbare Umgebung Golßens lädt zum Wandern, Radtouren sowie zahlreichen Wassersportmöglichkeiten ein. Nichtsdestotrotz müssen Sie nicht auf den Anschluss an umliegende Großstädte verzichten. Über die schnell erreichbare Bundesautobahn A13 sowie die im Ort haltende Regionalbahnlinie RE5 erreichen Sie sowohl die Bundeshauptstadt Berlin als auch Cottbus und Dresden in angemessener Fahrtzeit.

Als besondere Ausflugsziele der Region sind sowohl das tropische Urlaubsparadies Tropical Islands in nur rund 15 km Entfernung sowie der atemberaubend schöne Spreewald in rund 20 km Entfernung zu nennen.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 08.02.2023
- gültig bis: 08.02.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 196,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1954

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Sie suchen nach einem liebevoll gestalteten Zuhause ohne den Trubel einer Großstadt? In Golßen könnten Sie fündig werden!

Ihr neues Zuhause, bestehend aus einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954, wurde im Jahre 2001 um einen umfangreichen Anbeu erweitert und bietet dadurch auf 149 Quadratmetern mehr als ausreichend Platz. Diese verteilen sich auf ein sehr geräumiges Wohnzimmer im Untergeschoss sowie die gemütliche Küche, das hochwertige Badezimmer und den Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, von denen eins durchaus geteilt werden kann, um eine separate Rückzugsmöglichkeit zu schaffen. Um lange Wege zu vermeiden, ist auch das Obergeschoss mit einem zusätzlichen WC ausgestattet.

Im Zuge der Um- und Anbaumaßnahmen im Jahre 2001 wurden auch das Dach, die komplette Elektrik sowie alle Fenster und die Hauseingangstür modernisiert. Dabei wurde auf Türen und Fenster aus hochwertigem Echtholz gesetzt, wobei die Fenster im Untergeschoss vollständig mit Rolläden ausgestattet sind.

Besonders beeindruckend ist der Wohnbereich im Erdgeschoss. Die großen, fast bodentiefen Fenster gewähren einen offen Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten mit Fischteich. Neben der installierten Fußbodenheizung schafft der Kamin im Wohnbereich besonders in den kalten Monaten eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Die Wände im Wohnbereich wurden von einem lokalen Maler in aufwändiger Handarbeit mit wunderschönen Landschaftsmalereien veredelt.

Auf dem liebevoll angelegten Grundstück finden sich nicht nur zahlreiche Bepflanzungen sowie ein die gepflasterten Zufahrtswege zum geräumigen Doppelcarport. Hier können Sie dank des überdachten Sitzplatzes mit integrierter Feuerstelle direkt am eigenen Fischteich an lauen Sommerabenden entspannen.

Die zusätzliche Werkstatt bietet ausreichend Möglichkeiten, den eigenen Hobbys nachzugehen.

Ausstattung

Neben den auffälligen handgemalten Wandmalereien im Wohnbereich sowie an der Außenfassade überzeugt die Immobilie auch mit hochwertigen Fliesenböden in Wohnzimmer, Flur und Badezimmer. In der Küche findet sich ein Massivholzdielenboden. Von hier aus können Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse gelangen und so Ihr gemütliches Frühstück in der Sonne genießen.

Das WC im Obergeschoss ist ebenso wie das sich direkt daneben befindliche große Zimmer mit einem Massivholzdielenboden ausgestattet. Dieses bietet außerdem ein bodentifes Fenster mit kleinem Austritt, welcher Ihnen einen freien Blick auf den eigenen Garten bietet.

In dem weiteren sehr großen Zimmer im Obergeschoss ist hochwertiger Laminatboden verlegt. Aufgrund seiner Größe könnte der vordere Bereich dieses Zimmers beispielsweise als separate Ankleide abgetrennt werden.

Im ca. 20 m² großen Teilkeller des Hauses befinden sich neben allen relevanten Anschlüssen auch die Verteilung der Elektrik sowie der Fußbodenheizung. Außerdem kann das sich hier befindliche eigenen Hauswasserwerk zur Bewässerung des Gartens genutzt werden. Der Keller ist trocken und bietet sich daher auch als zusätzliche Lagermöglichkeit an.

Weitere Lagermöglichkeiten finden sich auf dem Grundstück in Form eines umfangreichen Nebengelasses, einem abgetrennten Lagerbereich am Carport sowie die eigene Werkstatt.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich den Traum der eigenen vier Wände in ländlicher Umgebung zu realisieren.

Sonstige Angaben

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Robert Schutte
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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