Traumhafter unverbaubarer Altstadt- & Fernblick: Moderne Wohlfühloase
Haus in 53902 Bad Münstereifel
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1179226
Kaufpreis
495.000,00 €
Zimmer
7,0
Badezimmer
3,0
Baujahr
2006
Wohnfläche
193,00 m²
Grundstück
325,00 m²
2.0_Vorgarten
3.0_Hauseingang
4.0_Hausflur Erdgeschoss
5.0_Flur zum Untergeschoss
6.0_Küche Erdgeschoss
7.0_Wohnzimmer Erdgeschoss
8.0_Gäste-WC Erdgeschoss
9.0_Unverbaubarer Logenplatz
10.0 Fernblick Eifel und Burg
11.0_Treppenhaus_zum_DG
12.0_Flur_Dachgeschoss
13.0_ Bad_Dachgeschoss
13.1_Bad_DG Dusche
14.0_Schlafzimmer, Balkon
15.0_Kind 1, Dachgeschoss
16.0_Kind 2, Dachgeschoss
17.0_UG-Wohnung_Treppenhaus
18.0_Flur_Untergeschoss
19.0_Wohnzimmer_UG -Wohnung
20.0_Wohnzimmer_UG -Wohnung
21.0_Küche_ UG
22.0_UG_Schlafzimmer
23.0_UG_Bad
24.0_Garten_Terrasse_UG
25.0_Hintere Ansicht
Grundriss Einliegerwohnung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Gebaeudeschnitt_A-A
Lageplan
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0160 1598828 | |
| office@csm-immo.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179226
OpenImmo:
X4WqlK7t
ObjNr. (intern):
X4WqlK7t
ObjNr. (extern):
mh_1853
Lage
Lage – erhabene Wohnlage: Wo Lebensqualität auf Weitblick trifftDie Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Münstereifel. Die ruhige, erhöhte Hanglage verbindet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit einem beeindruckenden Panoramablick über die historische Altstadt bis hin zur markanten Burg Bad Münstereifel. Von hier genießen Sie täglich eine Aussicht, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht – kombiniert mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu den beiden Kurparks sowie zu den weitläufigen Wald- und Wanderwegen der Eifel. Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Wanderungen beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Historisches Flair, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen Bad Münstereifel seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Nordeifel. Die nahezu vollständig erhaltene Stadtmauer, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen verleihen der Stadt ihr unverwechselbares Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist das überregional bekannte City Outlet Bad Münstereifel, das Besucher aus dem gesamten Rheinland anzieht und den Standort zusätzlich aufwertet.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen vor Ort. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraßen B51 und B258 sowie die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Euskirchen, Bonn, Köln und Aachen. Der Bahnhof Bad Münstereifel mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr ergänzt die gute Erreichbarkeit.
Entfernungen (ca.)
• Bahnhof / ÖPNV: ca. 1 km
• Kurpark am Wallgraben: ca. 0,5 km (sehr nah für Spaziergänge)
• Kurpark am Schleidpark: ca. 1,3 km
• Apotheken & Einkaufszentren: ca. 1,0–1,5 km
• Historische Altstadt / City Outlet & Gastronomie: ca. 0,8–1,0 km (fußläufig nah)
• Autobahn A1: 6,8 km
• Euskirchen Innenstadt: 12,9 km
• Thermen & Badewelt Euskirchen: 13,8 km
• Mechernich Zentrum: 14,0 km
Wohnqualität mit Zukunft
Bad Münstereifel gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die gelungene Verbindung aus historischem Stadtbild, hoher Lebensqualität, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit der Ballungsräume Köln und Bonn sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage am Immobilienmarkt und macht den Standort besonders wertbeständig.
Fazit
Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, ?exible Räume und einen besonderen Panoramablick mit einer ruhigen Lage nahe der historischen Altstadt.
Sie eignet sich besonders für Familien, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach sowie für Menschen, die zusätzliche Räume für Gäste oder Hobbys wünschen.
Die Photovoltaikanlage, die 2024 erneuerte Gastherme, die Wallbox und der Glasfaseranschluss ergänzen das Raumangebot um zeitgemäße Technik.
Die Immobilie wird als einheitliches Wohnhaus angeboten. Eine eigenständige zweite Wohneinheit oder eine gesonderte Vermietbarkeit des Untergeschosses sind nicht Gegenstand dieses Angebots.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Objekt
Traumhafter unverbaubarer Altstadt- und Fernblick: moderne Wohlfühloase in Bad Münstereifel.Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² überzeugt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Aussichtsbalkon. Von hier eröffnet sich ein unverbaubarer Weitblick über die historische Altstadt und in die Landschaft der Nordeifel.
Die im Jahr 2006 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf drei Ebenen viel Raum für Familie, Gäste und Homeoffice. Nach Angaben der Eigentümer stehen insgesamt ca. 193,98 m² Wohnfläche auf einem ca. 325 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, Diele, Windfang und ein Duschbad. Die in das Haus integrierte Garage ergänzt diese Ebene.
Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen
Balkonzugang. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot ab.
Im Untergeschoss stehen weitere wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung. Sie bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familienangehörige, Gäste, Hobbys oder Arbeiten von zu Hause. Eine Ausweisung als rechtlich selbstständige oder separat vermietbare Wohneinheit erfolgt ausdrücklich nicht.
Photovoltaikanlage, Wallbox und die 2024 erneuerte Gastherme setzen zeitgemäße Akzente. Der begrünte Außenbereich mit Terrassen und Balkonen bietet Privatsphäre und schöne Plätze zum Entspannen.
Highlights & Ausstattung
Panoramalage
Unverbaubarer Blick über die historische Altstadt von Bad Münstereifel, die Burg und die Landschaft der Nordeifel.
Energie & Technik
• Gaszentralheizung, Gastherme aus 2024
• Photovoltaikanlage aus 2025
• Wallbox für Elektromobilität
• Energiee?zienzklasse C
Außenbereiche
Zwei Terrassen in Ost- und Westausrichtung sowie zwei Balkone schaffen unterschiedliche Sonnen- und Rückzugsplätze. Der angelegte Garten ergänzt das Wohnangebot.
Raum für unterschiedliche Lebensphasen
Die Aufteilung über drei Ebenen eignet sich für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationennutzung, Gäste, Hobby und Homeo?ce. Der Bereich im Untergeschoss ist in die Nutzung des Hauses einbezogen; eine separate Vermietbarkeit wird nicht zugesichert.
Ausstattung
Ausstattung und Raumangebot• Moderne Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
• Ca. 193,98 m² Wohn?äche gemäß Eigentümerangabe
• Ca. 32,70 m² Nutz?äche und ca. 325 m² Grundstück
• Sieben Zimmer auf drei Ebenen
• Drei Bäder mit WC
• Einbauküche
• Keller-, Wasch- und Abstell?ächen
• Zwei Balkone sowie zwei Terrassen
• Garage
• Photovoltaikanlage, Wallbox und Glasfaser
Erdgeschoss
• Windfang und zentraler Eingangsbereich
• Großzügiger Wohn-/Essbereich, ca. 37,25 m², mit Balkonzugang
• Separate Küche, ca. 11,68 m²
• Duschbad, ca. 4,84 m²
• Hausintegrierter Garagen-/Nutzbereich, ca. 19,62 m²
Dachgeschoss
• Elternschlafzimmer, ca. 17,13 m², mit Balkonzugang
• Zwei Zimmer mit ca. 12,97 m² und ca. 12,82 m²
• Tageslichtbad mit Dusche, ca. 7,21 m²
• Zentraler Flur sowie praktische Abstell?ächen
Untergeschoss
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot des Hauses und ermöglicht eine vielseitige Nutzung innerhalb der Immobilie.
• Großzügiger Wohn-/Aufenthaltsbereich, ca. 26,85 m²
• Weiterer Raum, ca. 12,97 m²
• Zimmer, ca. 9,99 m², mit angrenzendem Ankleidebereich, ca. 5,49 m²
• Bad, ca. 7,24 m²
• Waschküche sowie Flur- und Abstell?ächen
• Bad und Küche mit Durchlauferhitzer
• Direkter Zugang zur Gartenterrasse
Hinweis: Die Räume werden als zusätzlicher Bereich des Gesamtwohnhauses angeboten. Sie werden in diesem Exposé nicht als eigenständige oder separat vermietbare Wohneinheit bezeichnet. Die tatsächliche und öffentlich-rechtlich zulässige Nutzung ist vom Erwerber anhand der Bauunterlagen und behördlichen Vorgaben eigenständig zu prüfen. Nebenkostenabrechnung über Strom. Wasser, Fußbodenheizung (Wärmemengenzähler) durch getrennte Zähler möglich.
Bäder
Zur Ausstattung gehören ein Duschbad im Erdgeschoss, ein Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss sowie ein weiteres Bad im Untergeschoss.
Sonstige Angaben
Besonders geeignet für• Familien mit großzügigem Platzbedarf
• Mehrgenerationennutzung innerhalb eines Hauses
• Homeo?ce, Gäste, Hobby und individuelle Rückzugsbereiche
• Eigennutzer, die Wert auf Fernblick und Stadtnähe legen Wesentliche Angebotsgrundlagen
• Kaufpreis: 495.000,00 €
• Parkmöglichkeit: eine Garage
• Keine Ausweisung einer eigenständigen zweiten Wohneinheit
• Keine Ausweisung zusätzlicher Außenstellplätze
• Keine Zusicherung einer separaten Vermietbarkeit des Untergeschosses
Flächenangaben und Ausstattungsmerkmale beruhen auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben, insbesondere Flächen, Ausbauzustand und öffentlich-rechtlich zulässige Nutzung, anhand der Originalunterlagen zu prüfen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen.
Hinweise
Die Partner des ImmoNetzwerks sind gemäß § 656c BGB sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite provisionspflichtig tätig. Die Maklerprovision beträgt für beide Vertragsparteien jeweils den im Exposé ausgewiesenen Provisionssatz.
Hinweise zur Besichtigung und Übergabe
Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die vorherige Übersendung einer vollständig ausgefüllten Eigenauskunft. Diese dient der Prüfung der grundsätzlichen Realisierbarkeit des Kaufvorhabens und ermöglicht eine zielgerichtete Organisation der Besichtigungstermine.
Das im Exposé dargestellte Inventar sowie die Möblierung dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Soweit nicht ausdrücklich schriftlich etwas anderes vereinbart wird, sind diese nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung mit den Eigentümern, da das Haus derzeit noch bewohnt wird.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 2006 | |
| Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas, Solar Energie | |
| Verbrauchsausweis | |
| 85.00 kWh/(m²a) | |
| 85.00 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2036-11-04 |
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