Zinshaus oder Renditeobjekt in 54595 Prüm

Lage

Die Seniorenresidenz liegt in der Teichstraße in Prüm. Die Stadt gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm und liegt in der Westeifel. Die Umgebung bietet bewaldete Höhen, Talräume und Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge. Die überregionale Anbindung erfolgt unter anderem über die A60 sowie die Bundesstraßen B51 und B410.

Objekt

Investieren Sie in ein Appartement für das Wohnen im Alter und verbinden Sie Immobilieneigentum mit einer langfristigen Anlageperspektive.

Wir bieten Ihnen Appartement 84 in der Seniorenresidenz Karolinger Hof in Prüm zum Kauf an. Die am 1. Oktober 2026 eröffnete Residenz verbindet stationäre Pflege mit Betreutem Wohnen. Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine Kapitalanlage innerhalb eines gemeinschaftlich vermieteten Wohn- und Pflegezentrums suchen.

Nach der aktuellen internen Wohnungszuordnung bildet App 84 gemeinsam mit dem WEG-Appartement die Wohnung 22. Zum Verkauf steht ausschließlich App 84 mit dem zugehörigen Miteigentumsanteil von 7,90 / 1.000. Die interne Wohnungsnummer 22 ist von der grundbuchlichen Einheit WE 84 zu unterscheiden; eine weitere grundbuchliche Einheit WE 22 ist nicht Gegenstand dieses Angebots.

Die Flächenunterlagen aus dem Jahr 2019 weisen für App 84 eine Wohn- beziehungsweise Zimmerfläche von 23,90 m² (davon sind 14,94 m² Schlafbereich) und einen anteiligen Allgemeinflächenanteil von 29,18 m² aus. Die wirtschaftliche Gesamtfläche von 53,08 m² umfasst damit auch Allgemeinflächen und entspricht nicht der ausschließlich im Appartement nutzbaren Wohnfläche. Die Gesamtfläche der intern bezeichneten Wohnung 22 ist hiervon zu unterscheiden.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger

? Eigenes Immobilieneigentum: Appartement 84 als grundbuchliche Einheit WE 84 mit 7,90 / 1.000 Miteigentumsanteilen.

? Langfristiger Vertragsrahmen: 25 Jahre Festlaufzeit nach dem vertraglichen Übergabezeitpunkt; zusätzlich eine fünfjährige Verlängerungsoption des Mieters.

? Wertsicherung vereinbart: Mietanpassungen nach der Indexklausel des Vertrags. Voraussetzungen und Umfang richten sich nach der vereinbarten Regelung.

? Gemeinschaftliche Pachtverteilung: rechnerische Zuordnung nach 7,90 / 912 innerhalb der Untergemeinschaft Pflegezentrum.

? Weniger eigener Vermietungsaufwand: gemeinschaftliche Vermietung an den Betreiber und Einzug der Gesamtmiete durch die Verwaltung; keine eigene laufende Vermietung des Appartements an einzelne Bewohner im Betreibermodell.

? Ertrag transparent dargestellt: Bei voller Vertragsmiete rechnerisch 555,53 € monatlich vor Hausgeld und rund 3,94 % Bruttorendite auf 169.000 € Angebotspreis.

? Patronat im Vertragsrahmen: Der zweite Nachtrag sieht eine Patronatserklärung der inter pares Sozialholding GmbH vor; deren konkrete Reichweite ist den Unterlagen zu entnehmen.

? Wohnungsvermietung geplant: Beginn der Wohnungsvermietung nach aktueller Planung am 01.11.2026. Dieser Termin bestätigt noch keinen Beginn der Eigentümerauszahlungen.

? Belegungs-Vorrecht

Ausstattung

Die vorgelegte Grundrissdarstellung zeigt für App 84 einen Wohn- beziehungsweise Schlafbereich mit Bad.

Ergänzende Bereiche Wohnen/Essen, Küche und Flur gemäß Grundriss der Wohnung 22. Die ursprüngliche Baubeschreibung sieht unter anderem bodengleiche Duschen, Aufzüge und seniorengerechte Erschließung vor. Die Möblierung erfolgt durch den Bewohner; Abbildungen sind beispielhaft.

Die Wohnung 22 liegt unmittelbar neben dem Personenaufzug und hat über den Etagenflur und einen anliegenden Klubraum einen direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse.

Der genaue Umfang der gemeinsamen Nutzung und die Abgrenzung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum richten sich nach den verbindlichen Objektunterlagen.

Das Gebäude ist auf den Betrieb als Wohn- und Pflegezentrum ausgerichtet. Die Planunterlagen zeigen Aufzüge und gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche. Bewegliches Mobiliar und Betreiberinventar werden nach dem Mietvertrag grundsätzlich vom Betreiber beschafft. Ein Erwerb dieser Gegenstände ist mit dem Kauf von App 84 nicht automatisch verbunden.

Sonstige Angaben

Pacht und Ertrag

Die gesamte Pacht des Pflegezentrums wird innerhalb der Untergemeinschaft mit 912 Anteilen verteilt. Auf App 84 entfallen 7,90 Anteile. Nach der Verwaltungsauskunft erfolgt keine getrennte Einnahmenverteilung für stationäre Pflege und Betreutes Wohnen. Bei voller Vertragsmiete, vor Hausgeld; keine zugesicherte Auszahlung oder Rendite. Die Tiefgaragenanteile der Stadt Prüm nehmen an dieser Pachtverteilung nicht teil.

Bei voller monatlicher Vertragsmiete von 64.131,95 € ergibt sich rechnerisch ein Pachtanteil von 555,53 € monatlich vor Hausgeld. Für zwölf volle Mietmonate sind dies 6.666,35 € jährlich und rund 3,94 % Bruttorendite auf den Angebotspreis von 169.000 €. Der Jahreswert wurde vor Rundung des Monatsbetrags ermittelt. Erwerbsnebenkosten, Eigentümerkosten und Finanzierung sind nicht berücksichtigt.
Mietphasen und Vertragsrahmen

Ab dem vertraglichen Mietbeginn gilt zunächst eine sechsmonatige mietfreie, jedoch nicht betriebskostenfreie Phase. Danach wird die Gesamtmiete vorübergehend belegungsabhängig ermittelt. Diese Phase endet bei Erreichen einer Auslastung der stationären Pflege von mindestens 90 % über mindestens sechs Wochen, spätestens mit Ablauf des 18. auf die Übergabe folgenden Kalendermonats. Ab dem 19. Folgemonat ist die volle Vertragsmiete geschuldet. Die Eröffnung allein legt diese Fristen nicht fest.

Der Mietvertrag sieht eine Festlaufzeit von 25 Jahren ab dem auf die Übergabe folgenden Monat sowie eine einmalige Verlängerungsoption des Mieters um fünf Jahre vor. Eine Wertsicherungsklausel regelt mögliche Mietanpassungen. Der zweite Nachtrag sieht eine Patronatserklärung der inter pares Sozialholding GmbH vor. Umfang und Voraussetzungen ergeben sich aus den Vertragsunterlagen.

Laufende Eigentümerkosten

Die Auszahlung erfolgt nach Abzug des geschuldeten Hausgelds. Die bisherige Kostenangabe nennt 25 € Verwaltung monatlich sowie 0,25 € je m² monatlich für die Erhaltungsrücklage und weitere administrative Kosten. Maßgeblich sind der gültige Wirtschaftsplan, die dort zugrunde gelegte Fläche und die tatsächlichen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. In der Anlaufphase können Pachteinnahmen geringer ausfallen oder entfallen.

Provision und Kaufnebenkosten

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Zu beachten ist, dass die Partner des ImmoNetzwerk auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer zusätzlich nach den Regelungen des Kaufvertrags.

Hinweis

Die im Exposé dokumentierte Inventarisierung sowie die dargestellte Möblierung sind beispielhaft. Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Betreiberinventar sind nur dann mitverkauft, wenn sie ausdrücklich im Kaufvertrag vereinbart werden. Grundrisse sind unmaßstäblich.

Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Objekt- und Vertragsunterlagen sowie Auskünften der Verwaltung und des Auftraggebers. Maßgeblich sind die verbindlichen Vertrags- und Grundbuchunterlagen. Die dargestellten Pacht- und Renditewerte sind rechnerische Angaben und keine zugesicherten Mieteinnahmen oder Renditen. Besichtigungen koordinieren wir nach Terminvereinbarung.