**Ein Bauernhof mit Charakter – Fachwerk, Tierhaltung und die Freiheit***
Haus in 95189 Köditz
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1177838
Kaufpreis
165.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1900
Wohnfläche
220,00 m²
Grundstück
2.500,00 m²
Gesamt Hof innen
Übersicht gesamt Nebengebäuden
Scheune innen
Garage
Haus Eingang
Eingang Objekt
EG Flur 1
Flur Eingang Gewölbe
Treppe
EG Küche und Wohnen
EG Zimmer 1
Gäste WC Wand Optik
EG Gäste WC
Badezimmer EG
Waschaus EG
OG Flur
OG Küche
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
OG Zimmer 3
Stallung Tierhaltung 1
Tierhaltung 2
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0160 7685585 | |
| orhan.fidan@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1177838
OpenImmo:
jUnfmyY5
ObjNr. (intern):
jUnfmyY5
ObjNr. (extern):
OF2021
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Lage
Das Objekt befindet sich in einem OT Brunn von Köditz in einer Dorfrandlage , Köditz einer kleinen Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof. Mit Ihren knapp 2.636 Einwohnern liegt der charmante Ort am Rande des Frankenwaldes und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Hof. Die exponierte Lage des Objektes bietet nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden und eignet sich somit optimal als Wohnort für berufstätige Pendler.Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bundesstraße B299 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise nach Hof sowie zu den Autobahnanschlüssen A93 und A9. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Bei Wohnungssuchenden ist Köditz sehr begehrt. Köditz bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Lebensmittelnahversorgung vor Ort, Ärzte und schnelles Internet. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die nahegelegenen Wälder und Wiesen zur Erholung einladen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Objekt in Köditz durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung besticht – ideal für alle, die ein harmonisches ländliches Zuhause mit Stadtnähe suchen.
Objekt
Ein Bauernhof mit Charakter – Fachwerk, Tierhaltung und die Freiheit, neu zu gestaltenMitten im Grünen und doch verbunden mit allem, was ein funktionierendes Leben auf dem Land braucht, liegt dieser außergewöhnliche Bauernhof mit Geschichte und Potenzial. Bereits beim Betreten des Hofes wird klar, dass hier mehr als nur ein Gebäudeensemble steht – es ist ein Ort mit Seele. Das beeindruckende Kreuzgewölbe im Eingangsbereich, die gebürsteten Holzbalken, die historischen Fliesenböden – alles wurde mit viel Liebe und Respekt vor der Substanz saniert.
Das Fachwerkhaus strahlt eine Ruhe und Tiefe aus, wie man sie nur an Orten findet, die mit Bedacht erhalten wurden. Die Sanierung erfolgte konsequent in Naturbauweise, mit chemiefreien Materialien wie Lehmbau, Kalkputzen und Leinöl. Außenfassade, Innenräume, Holzarbeiten – alles wurde in den letzten Jahren sorgfältig überarbeitet.
Der Hof wurde bis vor kurzem noch zur Tierhaltung genutzt. Die Bestallungen sind betriebsbereit, die Wasserversorgung in allen Stallbereichen funktioniert, und auch eine landwirtschaftliche Betriebsnummer ist aktiv. Die große Scheune mit ihrer befahrbaren Hofdurchfahrt und eingelassenen Wartungsgruben eignet sich nicht nur für die Landwirtschaft, sondern auch für gewerbliche oder handwerkliche Nutzung. Der Hühnergarten, die Doppelgarage für Traktoren, das elektrische Hoftor und der starke Stromanschluss eröffnen viele Wege für künftige Nutzungen.
Im Wohnhaus wurden bereits zentrale Elemente wie Stromkasten, Badezimmer und Gäste-WC erneuert. Der Holzofen aus dem Jahr 2022 sorgt für wohlige Wärme. Das Dachgeschoss ist teilweise vorbereitet – entkernt, Balken geölt, ein Zimmer mit Kaminanschluss fertiggestellt. Hier darf weitergedacht, gestaltet und mit Leben gefüllt werden.
Das gesamte Anwesen wurde zuletzt als Vorsorgeobjekt für Krisenzeiten geführt. Es bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung, handwerkliche Betriebe, Tierhaltung oder alternative Wohnprojekte. Die Nutzung ist flexibel – ob privat, gewerblich oder landwirtschaftlich, kann je nach Wunsch angepasst und neu veranlagt werden.
Dieser Hof ist kein Immobilienobjekt von der Stange. Er ist ein Ort für Menschen mit Ideen, für Familien, für Visionäre – für alle, die die Verbindung von Geschichte, Natur und handfestem Potenzial zu schätzen wissen.
Wir stellen Ihnen gerne alle weiteren Details persönlich zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu einem Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause.
Ausstattung
- Doppel Garage ( Für Traktoren ebenso Nutzbar )- Scheunen / Bestallungen
- Fachwerkhaus
- Glasfaseranschluss
- Tierhaltung möglich
- Kaminanschlüsse vorhanden
- Kreuzgewölbe
- Strom wurde erneuert!
u. v. m.
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Sonstige Angaben
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1900 | |
| Ofenheizung | |
| Bedarfsausweis | |
| 255.10 kWh/(m²a) | |
| 255.10 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2034-01-25 |
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