Linden: Großzügiges Wohnhaus mit Scheune und vielfältigen Möglichkeiten!
Haus in 57629 Linden
Makler foo28959
Objektkennung IF1179667
Kaufpreis
242.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
2
Baujahr
1964
Wohnfläche
215,00 m²
Grundstück
899,00 m²
EG: Küche
EG: Badezimmer
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse
EG: Schlafzimmer 1 mit Blick zum Fenster
EG: Schlafzimmer 1 mit Blick zum Flur
OG: Flur
OG: Treppenhaus mit Blick zum Badezimmer
OG: Schlafzimmer 2 mit Blick zum Flur
OG: Büro
OG: Badezimmer
OG: Badezimmer
OG: Esszimmer
OG: Esszimmer
OG: Küche
OG: Küche
DG: Wohnzimmer 2
DG: Wohnzimmer 2
DG: Wohnzimmer 2
Ausblick aus dem DG
DG: Schlafzimmer 3
DG: Schlafzimmer 3
EG: Zugang zur Scheune, Abstellraum
Scheune: Abstellraum
Scheune: Garage
Scheune: Garage
EG: Terrasse mit Zugang zum Garten
Gartenhütte
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
https://www.dr-schmidt-bovendeert.de/expose/linden-grosszuegiges-wohnhaus-mit-scheune-und-vielfaeltigen-moeglichkeiten/
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Kontakt
| Dr.Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG | |
| Herr Philipp Schmidt-Bovendeert | |
| Nassauische Straße 9 | |
| 56470 Bad Marienberg (Westerwald) | |
| 02661/1336 | |
| 02661 6896 | |
| anfrage@dr-schmidt-bovendeert.de | |
| www.dr-schmidt-bovendeert.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo28959.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179667
OpenImmo:
28959_7671_5158
ObjNr. (intern):
7671
ObjNr. (extern):
5158
Lage
Die Immobilie befindet sich in Linden, einer kleinen und idyllisch gelegenen Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, weitläufige Landschaften und einen hohen Erholungswert aus. Insbesondere Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.Trotz des ruhigen und naturnahen Charakters ist die Region verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B 8 sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Die Stadt Hachenburg mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt etwa zehn Kilometer entfernt. Auch Altenkirchen oder Bad Marienberg ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet weitere Möglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs.
Die nahegelegene Westerwälder Seenplatte sowie zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele bereichern das Freizeitangebot der Region. Insgesamt bietet Linden eine attraktive Wohnlage für alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig von der Erreichbarkeit der umliegenden Zentren profitieren möchten.
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Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Linden (Westerwald) überzeugt durch großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Ideen. Auf einem ca. 899 m² großen Grundstück bietet die Immobilie aus dem Baujahr ca. 1965 rund 215 m² Wohnfläche. Das massiv errichtete Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden sowie einen Keller. Es wurde größtenteils modernisiert.Die Wohnbereiche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Kamin im Erdgeschoss und ein Pelletofen im Dachgeschoss sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Badezimmer auf allen drei Wohnebenen, Küchen im Erd- und Obergeschoss sowie eine barrierefreie Dusche im Erdgeschoss ergänzen die Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohn- und Rückzugsbereiche.
Eine Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten sowie ein Balkon im Obergeschoss und ein Fensterbalkon im Dachgeschoss bieten attraktive Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.
Ein besonderes Plus ist das Nebengebäude mit Scheune, zwei Garagen und einem großzügigen Abstellraum. Eine vom Obergeschoss aus zugängliche Empore erweitert die Nutzfläche. Keller, Spitzboden, ein Lastenaufzug für Pellets und sechs Solarthermie-Kollektoren runden das Angebot ab.
Darüber hinaus bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial: Denkbar wäre, das Erdgeschoss und die darüberliegenden Etagen perspektivisch zu zwei separaten Wohneinheiten auszubauen. Dies eröffnet Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die baurechtlichen Voraussetzungen sind hierfür zu prüfen.
Ob für Familien mit hohem Platzbedarf, Paare, die großzügiges Wohnen schätzen, oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in zahlreichen Bereichen modernisiert und verfügt über eine vielseitige technische Ausstattung. Das Dach sowie die sechs Solarthermie-Kollektoren stammen aus dem Jahr 2006. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2020 erneuert. Die Außenfassade ist teilweise mit Kunstschiefer verkleidet.Die Wärmeversorgung des Ober- und Dachgeschosses erfolgt über eine Pelletheizung. Ein Anschluss für die Beheizung des Erdgeschosses ist bereits vorbereitet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dort derzeit über Durchlauferhitzer. Das Pelletlager bietet Platz für rund 25 Säcke à 15 kg. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen Kamin im Erdgeschoss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses.
Auch wesentliche Teile der technischen Infrastruktur wurden modernisiert. So wurden die Wasserleitungen im Erd- und Obergeschoss sowie die Badezimmer im Jahr 2019 erneuert. Die Elektroinstallation im Erdgeschoss wurde 2020 erneuert, während die Elektrik im Obergeschoss zwischen 2006 und 2020 schrittweise modernisiert wurde. Eine Entkalkungsanlage im Keller ergänzt die technische Ausstattung des Hauses.
Ein besonderes praktisches Merkmal ist der vorhandene Lastenaufzug, über den sich Gegenstände bequem von der Scheune bis ins Ober- und Dachgeschoss transportieren lassen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, von denen eine mit einem elektrischen und die andere mit einem manuell bedienbaren Tor ausgestattet ist.
Sonstige Angaben
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1964 | |
| Fussbodenheizung, Ofenheizung, Pellet-Heizung | |
| Bedarfsausweis | |
| 468.91 kWh/(m²a) | |
| 2036-08-24 |
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