Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein. – Familienhaus mit Garten, PV & viel Platz in Friesoythe
Haus in 26169 Friesoythe
Makler IFM3407
Objektkennung IF1179438
Kaufpreis
298.500,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1970
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstück
661,00 m²
Balkon
Keller
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 %Kontakt
| Immo-Börse Immobilien GmbH & Co. | |
| Herr Henning Munk | |
| Bahnhofstraße 2 | |
| 26169 Friesoythe | |
Ansprechpartner | |
| 004944913003 | |
| munk@immo-boerse.org | |
| 04491-3003 | |
| 04491-3858 | |
| munk@immo-boerse.org | |
| www.immo-boerse.org | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3407.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179438
OpenImmo:
IFM3407_6723_FRI 00444
ObjNr. (intern):
6723
ObjNr. (extern):
FRI 00444
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Friesoythe, einer lebenswerten Stadt im Landkreis Cloppenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Friesoythe gut vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich in der Umgebung vielfältig an – von Spaziergängen und Radtouren in der naturnahen Landschaft bis hin zu sportlichen und kulturellen Angeboten.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an umliegende Städte und Gemeinden der Region. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein angenehmes Zuhause in Friesoythe suchen.
Objekt
Kurz und knapp: Ein Haus, das bereit ist für seine nächste Familie!Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche jede Menge Platz für das Familienleben. Hinzu kommen ca. 50 m² Nutzfläche sowie ein ca. 661 m² großes Grundstück mit einem liebevoll angelegten und pflegeleichten Garten.
Hier heißt es nicht erst monatelang renovieren: Das Erdgeschoss wurde 2026 renoviert, die Kunststofffenster und -türen stammen aus dem Jahr 2011 und auch das Dach wurde bereits gereinigt und neu lackiert. Eine moderne PV-Anlage mit ca. 10 kW Leistung und 8-kWh-Speicher ergänzt das Gesamtpaket.
Wohnen mit viel Licht und Platz
Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung.
Herzstück des Hauses ist der große, helle Wohn- und Essbereich mit viel natürlichem Lichteinfall und direktem Zugang zum Garten. Der Hark-Kaminofen mit 7 kW sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, ein zusätzliches Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer –, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Der angrenzende Sommergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang in den Garten. Eine Werkstatt und die direkt angeschlossene Garage bieten zusätzlichen praktischen Platz.
Obergeschoss – Platz für die ganze Familie
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Der helle Flur verbindet sämtliche Räume und sorgt auch hier für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Ein zusätzlicher kleiner Raum wird aktuell als Schuhraum genutzt. Bei Bedarf besteht hier die interessante Möglichkeit, diesen Bereich in das Badezimmer zu integrieren und dieses entsprechend zu vergrößern.
Trockener Keller mit zusätzlichem Stauraum
Der Keller verfügt über zwei trockene Räume und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Hier ist ebenfalls die Technik der PV-Anlage untergebracht.
Garten, Terrassen & Sommerabende
Auch draußen präsentiert sich das Haus von seiner besten Seite. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet genügend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Gleich zwei Holzterrassen sowie eine weitere überdachte Terrasse mit elektrischer Markise schaffen verschiedene Möglichkeiten, die sonnigen Tage draußen zu genießen.
Ausstattung
*ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche*ca. 661 m² Grundstück
*Erdgeschoss 2026 renoviert
*Kunststofffenster und -Türen aus 2011
*Hark-Kaminofen mit 7 kW
*Infrarot-Deckenheizung im Wohnzimmer
*PV-Anlage mit ca. 10 kW und 8-kWh-Speicher
*gereinigtes und neu lackiertes Dach
*elektrisches Garagentor
*Glasfaseranschluss
*Vorbereitung für eine Wallbox
*Balkon
*Sommergarten
*Werkstatt und Garage
*zwei Holzterrassen
*überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
Gasverbrauch 2026 ca. 14.675 kWh
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können, bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1970 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 0.00 kWh/(m²a) | |
| 2036-09-16 |
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