Haus in 36358 Herbstein

Lage

Lage im Naturpark Hoher Vogelsberg

Das Anwesen befindet sich in Stockhausen, einem Ortsteil der Stadt Herbstein. Der staatlich anerkannte Luftkurort und das Heilbad Herbstein liegen inmitten der reizvollen Landschaft des Naturparks Hoher Vogelsberg.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren, Reitsport und Erholung in der Natur. Gleichzeitig verfügt Herbstein über eine gute örtliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Der Bahnhof in Lauterbach ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Fulda mit seinem ICE-Bahnhof sowie die Autobahnanschlüsse bei Fulda und Alsfeld liegen jeweils ungefähr 30 Fahrminuten entfernt.

Ein Anwesen für Menschen mit besonderen Ansprüchen

Dieses Haus ist weit mehr als eine großzügige Immobilie. Es ist ein außergewöhnlicher Lebens- und Rückzugsort, der Ruhe, Privatsphäre, repräsentatives Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander vereint.

Ein Anwesen dieser Größenordnung und Qualität ist im Vogelsberg nur selten zu finden. Wer außergewöhnlich wohnen, komfortabel arbeiten oder ein besonderes Immobilienkonzept verwirklichen möchte, findet hier die passenden Voraussetzungen.

Objekt

Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Lage von Herbstein-Stockhausen verbindet beeindruckende Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und nahezu grenzenlose Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei weitläufigen Ebenen und rund 454 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl für eine große Familie als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bietet.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt die besondere Atmosphäre des Hauses. Lichtdurchflutete Räume, edles Holzparkett, hochwertige Materialien und luxuriös ausgestattete Bäder schaffen ein ausgesprochen stilvolles Wohnambiente. Die weitläufige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und kann bei Bedarf an unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte angepasst werden.

Luxuriöse Ausstattung und außergewöhnlicher Wohnkomfort.

Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten von Gaggenau. Ein traditioneller Holzofen sorgt hier für eine ganz besondere Atmosphäre und verbindet modernes Kochen mit ursprünglicher Behaglichkeit.

Das separate Kaminzimmer mit seinem großzügigen Kamin lädt zu entspannten Abenden und geselligen Stunden ein. Eine zweite Küche, die unmittelbar dem großen Terrassenbereich zugeordnet ist, bietet zusätzlichen Komfort für Familienfeiern, Empfänge und Veranstaltungen.

Mehrere großzügige Terrassen – teilweise überdacht – eröffnen einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung. Das lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss eignet sich ideal als Atelier, Bibliothek, Arbeitsbereich, Gästebereich oder privater Rückzugsort.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das mit Kupfer eingedeckte Dach. Kupfer gilt als außergewöhnlich langlebiges und wertbeständiges Material und unterstreicht den hohen baulichen Anspruch dieses Hauses.

Privater Garten mit Whirlpool und Gartenhaus

Der sonnige und nahezu uneinsehbare Garten bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Hier lässt sich der Alltag vollständig hinter sich lassen.

Ein geschützter Whirlpool auf der Terrasse, das gemütliche Gartenhaus sowie verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche machen den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Die ruhige Nachbarschaft und der Blick ins Grüne verleihen dem Anwesen eine besondere Lebensqualität.

Eine großzügige Garage sowie weitere praktische Flächen ergänzen das komfortable Gesamtangebot.

Wohnen, Arbeiten oder Investieren !

Dank der separaten Eingänge und der außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung sind die Nutzungsmöglichkeiten ausgesprochen vielfältig. Denkbar sind unter anderem:

Ein repräsentatives Zuhause für eine große oder mehrere Generationen umfassende Familie,
die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit,
Büro-, Kanzlei-, Beratungs- oder Praxisräume,
ein exklusiver Unternehmens- oder Seminarstandort,
die teilweise Aufteilung in separate Wohn- oder Nutzungseinheiten,
eine Nutzung als hochwertiges Renditeobjekt.

Eine gewerbliche Nutzung oder bauliche Aufteilung ist jeweils von den zuständigen Behörden zu prüfen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen.

Bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf

Das Anwesen präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Bei Bau, Ausstattung und Unterhaltung wurde großer Wert auf Qualität, Luxus, Komfort und Beständigkeit gelegt. Nach Angaben der Eigentümer besteht derzeit kein Renovierungsbedarf, sodass das Haus ohne langwierige Modernisierungsmaßnahmen bezogen und genutzt werden kann.

Die Veräußerung erfolgt ausschließlich aus familiären und persönlichen Gründen.

Ausstattung

- Gaggenau Küche
- Dornbracht Armaturen
- Eisenholzparkett
- Whirlpool
- Kupferbedachung
- Terrasse überdacht
- Kaminzimmer
- Kohleherd
- Elektr. Garagentor
- Gartenhaus
- Alarmanlage
- Einliegerwohnung

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.