Idar Oberstein - Anlageobjekt - teilsaniertes MFH u. sanierungsbed. ZFH in guter Lage in Kombination
Haus in 55743 Idar-Oberstein
Makler IFM20150505022430
Objektkennung IF1121284
Kaufpreis
220.000,00 €
Zimmer
12,0
Badezimmer
5,0
Baujahr
1900
Wohnfläche
303,00 m²
Grundstück
733,00 m²
Herr Steffes
DB7 Gartenstck. Rücks. Hs. Nr. 12
DB7-1 Rückseite Hs. Nr. 12
DB12 Flur Whg. EG
DB13 Wohnraum Whg.EG
DB14 Wohnraum Whg. EG
DB15 Wohnraum Whg. EG
DB16 Wohnraum Whg. EG
DB17 Bad Whg. EG
DB18 Küche Whg. EG
DB20 Haustreppe OG
DB21 Flur EG Whg. 1.OG
DB22 Wohnraum Whg. 1.OG
DB23 Wohnraum Whg. 1.OG
DB24 Wohnraum Whg. 1.OG
DB25 Wohnraum Whg. 1.OG
DB26 Bad Whg. 1.OG
DB30 Aufg. Whg. DG
DB31 Flur Whg. DG
DB32 Wohnraum Whg. DG
DB33 Wohnraum Whg. DG
DB34 Wohnraum Whg. DG
DB35 Wohnraum Whg. DG
DB36 Bad Whg. DG
DB37 Zählerschrank
S10-3 rückwärtiger Zugang
S10-4 Wohnraum
S10-5 Wohnraum
S10-6 Wohnraum
S10-7 Wohnraum
S10-8 Wohnraum
S10-9 Wohnraum
S10-11 Haustreppe
S10-12 Balkon OG
S10-13 Dachboden
S10-14 Dach Außenans.
S10-16 DeckeBoden DG
S10-17 Kellerraum
S10-18 Kellerraum
Sonstige Kosten
Provision: 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.Kontakt
| von Schlapp Immobilien | |
| Herr Ralf Schlapp | |
| Schimmelhof 1 | |
| 54338 Schweich | |
Ansprechpartner | |
| 06501-6069607 | |
| 0177-2192166 | |
| steffes@schlapp-immobilien.de | |
| 065029356658 | |
| info@schlapp-immobilien.de | |
| https://www.schlapp-immobilien.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1121284
OpenImmo:
4349
ObjNr. (intern):
4349
ObjNr. (extern):
HS000269
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Lage
Das Gebäude steht an einer ruhigen Ortsstraße am Rande des Idar Obersteiner Stadtteils Idar, unweit der Edelsteinbörse und damit auch in fußläufiger Entfernung zur Fußgängerzone des Stadtteils.Die Ortstraße führt von der B422, die sich durch die Stadt schlängelt, den Hausberg hinauf, an dessen Flanke dieses MFH erbaut wurde.
Die Lage ist unverbaubar und bietet einen schönen Blick über Teile der Stadt.
Die zum Landkreis Birkenfeld gehörende Stadt Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe, bzw. des Idar Baches und innerhalb des Naturparks Hunsrück-Hochwald.
Dieses MIttelzentrum bietet seinen ca. 30.000 Einwohnern, die sich auf 13 Stadtteile verteilen eine strukturell gut aufgestellte Heimat.
Im Stadtteil Idar haben sich div. Geschäfte und Läden für die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs angesiedelt. Dazu eine gut sortierte Gastronomie
Bankfilialen, etliche Dienstleister in div.Branchen und natürlich zudem alles,was man von einer "Stadt" erwarten
kann:
Geschäfte, kulturelle Einrichtungen wie Museen, Sehenswürdigkeiten und touristische Highlights, wie die Felsenkirche, Sport - und
Freizeiteinrichtungen u.v.m.
Große Arbeitsgeber wie die "Fissler Werke" oder die Artellerieschule der Bundeswehr sorgen wie etliche Edelsteinschleifereien für Arbeitsplätze und Wohnungsbedarf.
Idar Oberstein ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, auch wenn es mitten im Hunsrück liegt.
Die B 41 führt vierspurig durch die Stadt und verbindet die A62 und die A61 miteinander. Die B 422 führt von Trier kommend nach Bad Kreuznach und trifft im Zentrum auf die B 41
und so gelangt man in
60 Min. bis Trier
75 Min. bis Mainz
60 Min. bis Kaiserslautern
40 Minuten zum Flugplatz Hahn
Herzlich willkommen in Idar Oberstein - der Edelsteinstadt
Objekt
ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Das aus der Gründerzeit stammende dreigeschossige Gebäude steht auf einer von mehreren Terrassenebenen, die oberhalb der Anliegerzufahrt in den Hang hinein gebaut wurden. Das in strahlendem Weis gehaltene Haus ist schon von weitem sichtbar, denn es steht in exponierter Lage in diesem Hügel, der die umliegenden Häuser überragt.
Der felsige Berg,auf dem die beiden Häuser stehen wurde in den vergangenen Jahrzehnten mit mehreren Reihen Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut und ist durch massive Stützmauern gegen Hangrutsche gesichert.
Über eine Treppe gelangt man von der Anliegerzufahrt zu den beiden, mehrere Meter oberhalb liegenden Grundstücke.
Rechts neben der Treppe das sanierte Haus Nr. 12., linker Handdas unsanierte Haus Nr. 10. Nr. 12 wurde in den ergangen Monaten saniert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Es sind noch Restarbeiten zu erledigen, doch beschränkt sich das in inerster Linie auf die Ausstattung.
Ebenerdig gelangt man zur Wohnung Nr. 1 . Ein kleinerer Eingangsbereich mit anschl. Flur führt zu den einzelnen Räumern.
Gleich rechts die große Wohnküche, die einen direkten Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer hat.
Links vom Flur befinden sich das üppig dimensionerte Badezimmer und das angrenzende Schlafzimmer.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Zugang/Treppenhaus zum 1. und 2. Obergeschoss und den Wohnungen 2 und 3.
Die drei Wohnungen sind vom Schnitt her nahezu identisch.
Das Haus Nr. 10 wurde noch nicht in Angriff genommen, verfügt aber über eine gute Substanz und bietet letzlich für 2 Wohnungen Platz.
Parkflächen für PKW sind auf der Anliegerstraße vorhanden, es ist aber auch möglich, Parkplätze auf dem Grundstück anzulegen.
Ausstattung
Das Haus Nr. 12 wurde in den vergangenen Monaten einer umfangreichen Sanierung unterzogen.Es wurden 3 Wohneinheiten mit jeweils einem Badezimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und Schlafzimmer auf rd. 60qm Wohnfläche eingerichtet.
Was wurde schon gemacht ?
Alle Innenwände und Decken wurden erneuert, verputzt und / oder gestrichen, und die Böden mit neuen Estrichen versehen.
Die gesamte Elektro - und Wasserinstallation wurde erneuert, eine neue Gasheizung installiert.
Die neuen Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Bäder wurden gefliest und teilweise schon fertig ausgestattet.
Die Außenfassade wurde erneuert, das Dach und der Dachstuhl überarbeitet und ebenfalls teilweise erneuert.
Was noch zu tun ist:
Innentüren und Zargen einsetzen, Tapezieren, Böden verlegen,teilweise Bäder ausstatten.
( diese Aufzählung ist ohne Gewähr )
Außenanlage erneuern.
Das Haus Nr- 10 ist noch nicht saniert, verfügt aber über 2 größere Kellerräume, die ebenerdig liegen.
Im 1. OG und im Dachgeschoss befinden sich jeweils 3 Zimmer plus Bad, die Räumer können aber noch verändert werden.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen ZufriedenheitNutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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