EFH mit ELW! Doppelhaushälfte mit ELW in ländlicher Lage hoch überm Tal - Gegenpol zum Stadttrubel!
Haus in 55606 Kirn
Makler IFM20150505022430
Objektkennung IF1123659
Kaufpreis
199.000,00 €
Zimmer
9,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
8
Baujahr
1875
Wohnfläche
220,00 m²
Grundstück
350,00 m²
2 Front
3 Eingangsseite
4 Rückseite Garten
5 Garten
6 Garten
7 Bahnlinien im Tal
8 Bahnhof in der Nähe
9 Flur mit Treppe
10 Ruam zur Terrasse
11 EG Räume
12 EG Räume
13 EG Räume
14 EG Räume
15 EG Räume
16 EG Räume
17 EG Räume
18 EG Bad
19 EG Bad
20 Raum mit Kamin
21 Küche
22 EG Raum
23 Kellertreppe
24 Keller Inst. Gas
25 Gastherme
26 Flur DG
27 DG Räume
28 DG Räume
29 DG Räume
30 DG Räume
31 DG Räume
32 DG Räume
33 DG Räume
34 DG Räume
35 Außentreppe
36 Terrasse Front
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.Kontakt
| von Schlapp Immobilien | |
| Herr Ralf Schlapp | |
| Schimmelhof 1 | |
| 54338 Schweich | |
Ansprechpartner | |
| 06581-91 00 445 | |
| 0179-698 1279 | |
| kennel@schlapp-immobilien.de | |
| 065029356658 | |
| info@schlapp-immobilien.de | |
| https://www.schlapp-immobilien.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1123659
OpenImmo:
4572
ObjNr. (intern):
4572
ObjNr. (extern):
BK00138
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Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Kirn an der Nahe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.Kirn ist über die B 41 mit Saarbrücken und Mainz verbunden. Über den Hunsrück und zur Mosel führt die Landesstraße 184. Über die Schiene kann ab Kirn über die Eisenbahnstrecke Bingen–Saarbrücken mit den stündlich verkehrenden Regional-Express-Zügen innerhalb einer Stunde in westlicher Richtung nach Saarbrücken und in östlicher Richtung nach Frankfurt über Mainz mit Halt am Flughafen Frankfurt gefahren werden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist etwa 30 Kilometer oder eine knappe halbe Autostunde von Kirn entfernt.
Kirn liegt im Nahetal, etwa 15 Kilometer nordöstlich des bereits zum Landkreis Birkenfeld gehörenden Idar-Oberstein. Von der eigenen Kreisstadt Bad Kreuznach ist die Kleinstadt etwa 35 Kilometer südwestlich gelegen.
Kirn war aufgrund seiner zentralen geografischen Lage schon immer ein lebendiger Marktstandort. Bis heute haben sich neben den Krammärkten am jeweils ersten Montag im Monat zwei herausragende Märkte erhalten: der Andreasmarkt – er feierte im Jahr 2000 seinen 300. Geburtstag – am letzten Wochenende im November und der Thomasmarkt am zweiten Samstag im Dezember. Die Märkte stellen in und für Kirn eine große Attraktion dar und ziehen viele Besucher aus der Region an. Auf dem Handwerker- und Bauernmarkt im Oktober präsentieren Kleinbetriebe aus dem Kirner Land ihre handgefertigten Waren und bieten sie zum Kauf an. Jeweils mittwochs und samstags trifft sich die Kirner Bevölkerung auf dem Wochenmarkt.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wissen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.
Objekt
ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Diese aus dem Baujahr 1875 stammende und 2021 sanierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung (70 m²) befindet sich in der Kleinstadt Kirn an der Nahe im Landkreis Bad Kreuznach.
Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 220 m².
Nachdem Sie über den außenliegenden Treppenaufgang das 1. OG und damit die Hauptwohnung betreten haben, befinden Sie sich in einem Flur von dem aus Sie alle Wohnräume erreichen.
Auf der linken Seite gelangen Sie in die Küche, die Sie nach eigenem Gusto gestalten können.
Dahinter liegt das Tageslichtbad welches mit einer Dusche (mit Dampfbrausen), einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.
Gegenüber auf der rechten Seite liegen vorne das Wohnzimmer und dahinter das Schlafzimmer. Geradeaus am Ende des Flurs erreichen Sie die Tür mit Zugang zur Terrasse.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß mit Flur und 3 weiteren Räumen, die zum Teil ausgebaut sind.
Zurück nach draußen:
Die Eingangstür zur derzeit vermieteten Einliegerwohnung befindet sich an der Frontseite des Hauses unterhalb des Treppenaufganges. Die gesamte Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 70 m² und besteht aus 3 ZKB.
Auf der gleichen Ebene liegt auch der Kellerbereich mit Heizungs- und Lagerraum.
Diese herrlich gelegene Immobilie mit Garten auf der Rückseite ist sowohl als Eigenheim, aber eben auch als Renditeobjekt für Kapitalanleger von großem Wert.
Ausstattung
Ihr neues Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches teilweise ausgebaut ist, befindet sich in zentraler und herausragender Lage von Kirn.In Ihrem neuen zuhause finden Sie pflegleichte Fliesen, Laminat, sowie Teppichböden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststoff Fenster verfügen über Doppel – Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelanschluss.
Die Internetversorgung mit LTE und VDSL 50.000 ist für alle Zwecke mehr als ausreichend.
EG:
- Eingangsbereich
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Keller
- Heizraum
OG:
- Eingangsbereich
- Flur mit Terrassenzugang
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
DG:
- Flur
- 3 weitere Zimmer
- Kann weiter ausgebaut werden
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen ZufriedenheitNutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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