RENDITEOBJEKT - ehem. Edelsteinschleiferei - Firmenzentrale - bes. IMMOBILIE-Wohnanlage - Umnutzung?
Sonstiges Objekt in 55743 Idar-Oberstein
Makler IFM20150505022430
Objektkennung IF1157382
Kaufpreis
540.000,00 €
Baujahr
1961
3 EG von 2 aus
4 EG von 2 aus
5 EG von 2 aus
6 EG von 2 aus
7 EG von 2 aus
8 EG von 2 aus
9 EG von 2 aus
10 EG von 2 aus
11 DG
12 DG
13 DG
14 DG
15 DG
16 DG
17 DG
18 TrH
19 Teil E Inst
20 Schleifmaschinen Edelsteine
21 Arbeitskammern Schleiferei
22 Arbeits- Produktionsräume
23 Technik Heizung
24 Technik
25 Verkaufsräume - Verwaltung
26 Produktionsräume
27 Starkstromverlegung
28 Produktionsräume
29 Lagerräume
30 Hygieneräume
31 Hygieneräume
32 Hygieneräume
33 Verbindungsflure
34 Lagerräume
35 Büroräume
36 Büro-Verwaltung
37 - auf verschiedenen Ebenen
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43 Teil E Inst
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Grundriss OG
Grundriss DG
Sonstige Kosten
Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt.Kontakt
| von Schlapp Immobilien | |
| Herr Ralf Schlapp | |
| Schimmelhof 1 | |
| 54338 Schweich | |
Ansprechpartner | |
| 06501-918 2907 | |
| 0179-698 1279 | |
| kennel@schlapp-immobilien.de | |
| 065029356658 | |
| info@schlapp-immobilien.de | |
| https://www.schlapp-immobilien.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1157382
OpenImmo:
5105
ObjNr. (intern):
5105
ObjNr. (extern):
BK00221
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Lage
Über einen internen Aufzug im großen Gastraum ist die Versorgung für Speisen und Getränken aus dem Untergeschoss möglich. Im Untergeschoss stehen entsprechend Räume für eine Küche mit Fenster sowie weitere Räume für die Lagerung von Lebensmitteln und Getränken zur Verfügung. Die Technik und auch die Beheizung erfolgt aus einem angrenzenden Raum im Untergeschoss.Im Obergeschoss des süd-westlichen Teilbereichs befinden sich mehrere Räume mit Fenstern und Größen zwischen ca. 10 und 27 m², die als Büroräume mit entsprechendem Empfangsbereich beim Betreten dieser Geschossebene genutzt werden können. Zusätzlich gibt es einen Personalraum mit Zugang zu Toiletten, die alle über Dachgaupen belichtet werden. Von der Lage her befinden diese sich allerdings schon im Dachgeschoss des nord-östlichen Teilbereich des Gebäudes.
Das Dachgeschoss des Süd-östlichen Teilbereichs bietet dann letztendlich noch 5 weitere Räume sowie Bad/WC für eine Büro- oder Wohnraumnutzung. Diese Räume werden über Dachgaupen und Dachflächenfenster oder in einem Fall über den im nicht angebauten Giebel liegende Fenster belichtet.
Die Substanz des gesamten Gebäudes und der Dächer mitsamt Gebälk und Dacheindeckung sind in einem sehr guten Zustand. Innerhalb des Gebäudes besteht Renovierungsbedarf der sich aber auch durch eine jeweilige neue Nutzung ergeben würde. Das Gebäude hat in vielerlei Hinsicht mit seinen insgesamt ca. 911 m² zur Verfügung stehenden Fläche großes Potential, einen sehr hohen Gestaltungsspielraum im Innern und bietet sich daher nicht nur für Investoren mit einer gewissen Neigung zu Nostalgie, Vintage und einem Flair für die Architektur der Wirtschaftswunderjahre zum Kauf an.
Ihre neue Gewerbeimmobilie liegt in einer der schönsten Landschaften Deutschlands - im Raum Idar-Oberstein, der Edelsteinmetropole. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen. Arbeitgeber, Postamt finden Sie in unmittelbarer Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Objekt
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 27.05.2019
- gültig bis: 27.05.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 391 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1961
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Wenn wir Gebäude nach dem Manifest des avantgardistischen Städtebaus der Zukunft als Konzept einer funktionellen Stadt nach der Athener Carta beurteilen würden, dann dürfte sich dieses Gebäude mit dem wir uns hier befassen sich nicht an diesem Ort inmitten der Stadt Idar-Oberstein befinden. Es diente ursprünglich gewerblichen Zwecken und beinhaltete sowohl Räume für Fabrikations-, Lager- und Verwaltungszwecke, verfügt aber auch über Flächen für ein Ladenlokal oder einen Gastronomiebetrieb und befindet sich inmitten regulärer, umgebender Wohnbebauung.
Trotz seines Baujahres in 1961 reicht seine Planung noch zurück in das Ende der 1950er Jahre die für die damalige Nachkriegszeit und die Zeit des Wirtschaftswunders in Deutschland in vielerlei Hinsicht prägend war.
Viele Möbel hatten ungewöhnliche Formen und ausdrucksstarke Farben und Muster; von dezenten Pastelltönen bis hin zu Knallfarben war alles vertreten und durfte ungeniert kombiniert werden. Man stellte sich Nierentische, Tüten-Lampen und Radios mit organischen Formen in die Wohnung.
Für die Architektur der 50er Jahre sind dünne Dächer und Dachüberstände, geschwungene Treppengeländer, Beton-Rasterbau, abgesetzte, verglaste Dachgeschosse und Fassaden- Ornamentierung mit Betonfertigteilen charakteristisch.
Stilelemente aus dieser Zeit sind bei diesem Gebäude ablesbar und prägen die beiden Straßenfassaden durch ihre Unterteilung mit hervortretender Rasterung der Fensteröffnungen und abstrakter Ornamentierung von Fensterbrüstungen und deren Stürzen.
Das Gebäude liegt zwischen zwei Straßenzügen mit unterschiedlichem Höhenniveau und hat mit seinen Fassaden sowohl eine nord-östliche als auch eine um eine Geschosshöhe höher liegende süd-westliche Orientierung und ist auf letzterer einseitig giebelseitig angebaut. Der Zugang zum Gebäude ist von beiden Straßenzügen auch durch ein zentral liegendes zweiläufiges Treppenhaus mit Podesten möglich, welches die einzelnen Geschosse in der Vertikalen erschließt.
Ausstattung
Durch seine ehemals als Gewerbeimmobilie gedachte Verwendung verfügt das in Massivbauweise errichtete Gebäude über Stark- und Schwachstromanschlüsse mit Unterverteilungen in jedem Geschoss und hält auch hohen Deckenbelastungen bis zu 5KN/m² stand. Die Beheizung erfolgt mittels eine Öl-Zentralheizung aber ein Gasanschluss zur Nutzung dieser Energiequelle ist ebenfalls vorhanden.Das Gebäude lässt sich durch seine bereits beschrieben Lage zwischen zwei Straßenzügen in zwei Teilbereiche gliedern. Der nord-östliche Teilbereich verfügt im Erdgeschoss über 3 Garagen und 4 weitere offene Stellplätze vor dem Gebäude. Über den Zugang durch das beschriebene zentrale Treppenhaus wird im 1. Obergeschoss (OG) auch der süd-westliche Teilbereich der Räumlichkeiten zugänglich. Hier befinden sich ein ehemals gewerblich genutzter Großraum von ca. 82 m² mit zusätzlichen als Büro- und Nebenräumen sowie Toiletten von etwa 75m². Im 2. OG befinden sich mehrere Großräume sowie Büro- und Nebenräume mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m². Das Dachgeschoss beherbergt weitere Büroräume die aber auch als Wohnräume ihre Nutzung finden könnten. Eine vorhanden Küchenzeile mit ihren Anschlüssen in einem der Räume würde eine solche Nutzung zulassen.
Der vom Süd-Westen zugängliche Teilbereich bietet vor dem Gebäude 5 Stellplätze und ist ist über zwei Eingänge zu betreten. Zum einen ist das über einen giebelseitigen Zugang zum zentral gelegenen Treppenhaus, von dem aus auch der nord-östliche Teilbereich vertikal erschlossen wird, möglich. Zum anderen ist der Zugang über einen Eingangsbereich mit angegliedertem Treppenhaus an der giebelseitig angebauten Seite des Gebäudes möglich. Von dort betritt man auch den großen Raum des Ladenlokals oder auch den eventuellen Gastraum eines Restaurants oder einer Gaststätte. Hier befinden sich auch direkt angrenzende getrennte Toiletten für Damen und Herren sowie weitere Räume mit einer Größe von jeweils etwas mehr als ca. 20 m².
Sonstige Angaben
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Heiko Kennel
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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1961 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 391.00 kWh/(m²a) | |
| 05-2029 |
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