***schicke 3 Zimmerwohnung & Balkon in sehr zentraler Innenstadtlage***Courtagefrei
Wohnung in 50676 Köln / Altstadt-Süd
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178949
Kaufpreis
399.500,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1963
Wohnfläche
63,00 m²
Küche mit Balkonzugang
Zimmer I
Zimmer I
Wohnzimmer
Flur
Zimmer III
Küche
Balkon mit zwei Zugängen
Balkon
Bad
Treppenhaus
Front
Grundriss
Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0177 6819704 | |
| stefan.stack@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178949
OpenImmo:
6FEwevZI
ObjNr. (intern):
6FEwevZI
ObjNr. (extern):
StSt_6338
Lage
Die Eigentumswohnungen befinden sich in äußerst zentraler und begehrter Lage von Köln, in der Thieboldsgasse . Diese Adresse liegt mitten im Herzen der Kölner Innenstadt und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten aus.Der Kölner Neumarkt sowie die Schildergasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Kölns sowie zum Hauptbahnhof. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen.
Trotz der urbanen Umgebung bieten nahegelegene Grünanlagen und Rheinpromenaden Möglichkeiten zur Erholung. Die Lage verbindet somit urbanes Leben, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Objekt
ObjektbeschreibungDie Wohnung kann zum Jahreswechsel mietfrei übergeben werden.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,55 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Köln. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2014/2015 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.
Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt:
Ein hochwertiger Wärmedämmputz sowie eine moderne Gasbrennwerttherme sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei praktischen Abstellräumen sowie einem großen, rückwärtig gelegenen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight:
Kein Käufercourtage !
Optional besteht die Möglichkeit, eine der rückwärtigen Garagen zu erwerben – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Ausstattung
Ca. 63,55 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Großer rückwärtiger Balkon mit Westausrichtung
2 Abstellräume
Hochwertiger Wärmedämmputz
Neue Gasbrennwerttherme
zweite Etage rechts
Aufwendig saniertes Gesamtobjekt (2014/2015)
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Optional: rückwärtige Garagen erwerbbar
ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Nutzung & Investment
keine Käufercourtage
Garagen auf dem rückwärtigen Hof sind optional erhältlich !
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit neuer Vermietungsmöglichkeit zur Eigennutzung als zukunftssichere Investition in zentraler Kölner Lage.
Ausstattung
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang :https://tour.giraffe360.com/e693861d84bc4ea09aaa07b6050cf349
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1963 | |
| Zentralheizung | |
| Verbrauchsausweis | |
| 98.50 kWh/(m²a) | |
| 98.50 kWh/(m²a) | |
| 2035-04-02 |
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