Einzelhandel in 76137 Karlsruhe / Südstadt

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Lage

Die Südstadt ist ein Stadtteil von Karlsruhe und liegt zwischen der östlichen Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Der zentrale Bereich der Südstadt ist geprägt von engen Straßen, gründerzeitlichen Mietshäusern, einer multikulturellen Bevölkerung sowie einem vielfältigen internationalen Gastronomieangebot. Mittelpunkt des Stadtteils ist der Werderplatz, der nach dem preußischen General August von Werder benannt wurde.

Im Westen grenzt die Südstadt an den Stadtgarten mit dem Karlsruher Zoo. Entlang der Ettlinger Straße befinden sich zahlreiche Geschäftsgebäude, darunter ein Hotel sowie das denkmalgeschützte Mona-Versand-Hochhaus aus dem Jahr 1960.

In der Marienstraße liegt das Kino Schauburg. Das Gebäude beherbergte ursprünglich das bekannte Apollo-Theater, bevor es im 20. Jahrhundert zu einem Kino umgebaut wurde. Die Schauburg zählt zu den renommiertesten Programmkinos der Region und wird regelmäßig für die Qualität ihrer Filmauswahl ausgezeichnet.

Objekt

Kaufen statt mieten – investieren Sie in eine repräsentative Gewerbeeinheit in gefragter Lage der Karlsruher Südstadt.

Manche Immobilien bieten Räume. Diese Immobilie bietet Perspektiven und laufende Mieteinnahmen.

Mitten im Herzen der Karlsruher Südstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit, die durch ihre hervorragende Lage, ihre moderne Ausstattung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob Kanzlei, Praxis, Büro oder exklusives Ladenlokal – die Immobilie bietet eine repräsentative Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Attraktive Kapitalanlage

Die Gewerbeeinheit ist bis Februar 2030 vermietet. Nach den vorliegenden Vertragsdaten besteht bis dahin keine ordentliche Kündigungsmöglichkeit.

Damit bietet die Immobilie dem Käufer bereits zum Erwerbszeitpunkt eine bestehende Vermietung und regelmäßige Einnahmen.

Kaufpreis: 339.000 €
Monatliche Kaltmiete: 1.300 €
Jährliche Kaltmiete: 15.600 €
Bruttomietrendite: ca. 4,60 % p.a.
Kaufpreisfaktor: ca. 21,73

Die genannten Renditeangaben beziehen sich auf die Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis und verstehen sich vor Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern, Instandhaltung und sonstigen Eigentümerkosten.

Repräsentative Gewerbefläche

Die rund 132 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Schon beim Betreten überzeugt die Fläche durch ihre großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und sorgen für eine offene, professionelle Ausstrahlung.
Die Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für:
Kanzlei , Praxis , Büro , Informationsbüro als Beratung , Dienstleistungsunternehmen
exklusives Ladenlokal , Durchdachte RaumaufteilungDie Fläche verfügt über: einen großzügigen Empfangs- und Geschäftsbereich,
flexibel nutzbare Büro- bzw. Arbeitsflächen, zwei Sanitärräume, eine Küche, hochwertige Fliesenböden. Top-Lage in Karlsruhe
Der Standort befindet sich in der Karlsruher Südstadt am Hauptbahnhof Karlsruhe und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit.
Die Nähe zur Einkaufszone sowie zum Karlsruher Hauptbahnhof sorgt für eine attraktive Lage für Unternehmen und Kunden. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus beherbergt bereits etablierte Dienstleistungsunternehmen, Beratungen und Kanzleien.
Diese Umgebung bietet ein professionelles Umfeld und unterstützt eine repräsentative Außenwirkung.
Weitere Vorteile:
? Kaufpreis nur 339.000 €
? Bis Februar 2030 vermietet
? 1.300 € monatliche Kaltmiete
? 15.600 € Jahreskaltmiete
? ca. 4,60 % Bruttomietrendite
? ca. 132 m² Gewerbefläche
? 2 eigene Tiefgaragenstellplätze inklusive
? Helle und repräsentative Räumlichkeiten
? Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
? Gepflegtes und etabliertes Geschäftsumfeld
? Gute Erreichbarkeit und zentrale Lage
? Bestehendes Mietverhältnis und laufende Einnahmen
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger
Diese Immobilie verbindet eine repräsentative Gewerbeeinheit in guter Karlsruher Lage mit einem bestehenden Mietverhältnis und regelmäßigen Mieteinnahmen.

Kaufen, vermietet übernehmen und langfristig von den laufenden Mieteinnahmen profitieren.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

? Moderne Gas-Zentralheizung

? Attraktive Erdgeschosslage in einer stark frequentierten Ladenzone

? Hervorragende Sichtbarkeit durch direkte Straßenlage

? Straßenbahnhaltestelle unmittelbar vor dem Objekt

? Nur ca. 2 Gehminuten zum Karlsruher Hauptbahnhof

? Ca. 132 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche

? Zwei großzügig geschnittene Räume mit optimalen Aufteilungsmöglichkeiten

? Vorhandene IT- und Telefoninfrastruktur – sofort einsatzbereit

? Separate Damen- und Herren-WCs

? Küche vorhanden

? Tiefgarage direkt im Gebäude

? Zwei Pkw-Stellplätze verfügbar (je 50 € netto)

? Zusätzliche öffentliche Kundenparkplätze in unmittelbarer Umgebung

? Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit etablierten Unternehmen

? Ideal für Kanzlei, Praxis, Agentur, Unternehmensberatung, Versicherungsbüro oder Dienstleistungsunternehmen

? Hohe Kundenfrequenz und ausgezeichnete Erreichbarkeit

? Gut vermietet.

Das Besondere

Eine Gewerbeeinheit dieser Qualität in unmittelbarer Nähe zum Karlsruher Hauptbahnhof kommt nur selten auf den Markt. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Sichtbarkeit, optimaler Verkehrsanbindung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Selbstständige.

Wer einen Standort sucht, der Kunden anzieht, Professionalität ausstrahlt und langfristiges Entwicklungspotenzial bietet, wird hier fündig.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Wir rechnen mit Ihrem Verständnis, daß wir gewisse Angaben vorab benötigen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sie ersparen uns damit zeitaufwendige Rückfragen. Vielen Dank!