Waldrach - 3-Familienhaus - Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt? Sie haben die Wahl!
Haus in 54320 Waldrach
Makler IFM20150505022430
Objektkennung IF1121266
Kaufpreis
399.000,00 €
Zimmer
10,0
Badezimmer
3,0
Stellplätze
2
Baujahr
1968
Wohnfläche
220,00 m²
Grundstück
454,00 m²
Ansicht Seite
Treppe außen
Treppe-Garten
Haustüre
Treppenhaus 1
Treppenhaus 2
Treppenhaus 3
1.OG Diele 1
1.OG Wohnzimmer 3
1.OG Esszimmer 2
1.OG Esszimmer 1
Terrasse 1
1.OG Küche 1
1.OG Küche 2
1.OG Arbeitszimmer 1
1.OG Bad 2
1.OG Schlafzimmer 2
2.OG Wohnzimmer 3
2.OG Balkon 1
2.OG Küche 1
2.OG Schlafzimmer 1
2.OG Schlafzimmer 2
2.OG Bad 1
Satschüssel
Nutzraum 1
Mülltonnen
Garage 1
Energieausweis
Sonstige Kosten
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Kontakt
| von Schlapp Immobilien | |
| Herr Ralf Schlapp | |
| Schimmelhof 1 | |
| 54338 Schweich | |
Ansprechpartner | |
| 0176-68 48 07 99 | |
| motz@schlapp-immobilien.de | |
| 065029356658 | |
| info@schlapp-immobilien.de | |
| https://www.schlapp-immobilien.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1121266
OpenImmo:
4284
ObjNr. (intern):
4284
ObjNr. (extern):
KM00059
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Lage
Waldrach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Ruwer, der sie auch angehört. Waldrach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die Grund- und Realschule plus, Bäckerei, Metzgerei, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft,Gastwirtschaft, Hotels Weingüter und Straußwirtschaften.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und die Innenstadt von Trier erreichen Sie in ca. 12 km.
Objekt
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 20.07.2021
- gültig bis: 20.07.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 131,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1968
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Dieses Objekt ist als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt geeignet.
Ob für Ihre Familie, zur Voll- oder Teilvermietung, wohnen und arbeiten unter einem Dach, hier sind viele Varianten möglich.
In diesem Mehrfamilienhaus sind 3 nachhaltig vermietete Etagenwohnungen untergebracht.
Wenn Sie das Haus betreten, stehen Sie im sauberen und gepflegten Steintreppenhaus, über das Sie alle 3 Wohnungen, sowie die Nutz- und Abstellräume erreichen können.
Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden sukzessive modernisiert, es besteht kein Instandhaltungsstau. Innerhalb dieser Arbeiten wurden unter anderem die Sanitäranlagen erneuert sowie der Flurbereich zeitgemäß hergerichtet. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und jeweils über einen Balkon. Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung im 1. OG wurde im Jahre 2018 kernsaniert und verfügt nicht nur über einen Balkon, sondern rückseitig über eine großzügige teilweise überdachte Terrasse die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt.
Zum Haus gehören 2 Garagen.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet- 3 Wohneinheiten ca. 220 m² Wohnfläche
- alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon
- die Wohneinheit im I.OG verfügt über eine ca. 45 qm große Terrasse und direkten Zugang zum
Garten
- 10 Zimmer, 3 Badezimmer, 5 Schlafzimmer
- 2010 Erneuerung der Kunststofffenster - doppel doppelverglast
- 2006 Erneuerung Dachrinnen und der Haustüre - Tageslichtbadezimmer gefliest
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- ca. 25 m² Nutzfläche
- 2 Garagen
- SAT-TV
- DSL-fähig!
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Karsten Motz
Mobil:+49 (0)176 – 68 48 07 99
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1968 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 131.30 kWh/(m²a) | |
| 07-2031 |
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