Es gibt sie doch die HAUSFEE - sie schwingt gerade den Schlüssel zum eigenen TRAUMHAUS in HOLZ!
Haus in 54311 Trierweiler
Makler IFM20150505022430
Objektkennung IF1156391
Kaufpreis
569.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
4
Baujahr
1999
Wohnfläche
141,00 m²
Grundstück
529,00 m²
6 WoZi mit Gartenausgang
7 WoZi mit Kaminofen
7a WoZi Teilansicht
7b WoZi mit Kaminofen
7c WoZi-Bereich vor Arbeitszimmer
7d Wohlfühlbereich im WoZi
8 Eßbereich
8a Eßbereich
8b Eßbereich mit Küche
9 Küche modern und neu
9a EBK
9b Induktionskochfeld mit Unterflurabzug
9c HWR an Küche mit eigenem Ausgang
9d Mikrowelle über Ofen
10 Treppenhaus
10a TrH Blick zum Ausgang
10b TrH
10c TrH von oben
11 Arbeitszimmer
11a Arbeitszimmer
12 Gäste WC im EG mit DU
13 Flur im OG
14 Bad im OG
14a Bad im OG
14b Bad im OG
15 SZi im OG
15a Ankleide im SZi
15b Ankleide
16 Arbeitsraum-KiZi
16a Arbeitsraum-KiZi
17 KiZi
18 KiZi
19 Kellertreppe
20 HWR im KG
22 Kellerraum Lagerraum
23 Flur im KG TrH
24 Kellerraum KG
25 Hobbyraum im KG
25a Hobbyraum
25b Hobbyraum
28 Technikraum
29 Heizöllager für 3 Jahre=3000 l
30 Garagenausfahrt
31 Garagenausgang zum Garten
32 Doppelgarage
33 Gartenzugang zur Garage
34 Holzvorrat
36 Gartenhaus 2. Teil
37 Gartenanlage
41 Nutz- und Ziergarten mit Frühbeet
42 Nutzgarten und Obstbaum
Grundriss KG
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.Kontakt
| von Schlapp Immobilien | |
| Herr Ralf Schlapp | |
| Schimmelhof 1 | |
| 54338 Schweich | |
Ansprechpartner | |
| 06501-918 2907 | |
| 0179-698 1279 | |
| kennel@schlapp-immobilien.de | |
| 065029356658 | |
| info@schlapp-immobilien.de | |
| https://www.schlapp-immobilien.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1156391
OpenImmo:
5048
ObjNr. (intern):
5048
ObjNr. (extern):
BK00209
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Lage
KG:– 1 Technikraum mit WC/DU
– 2 Hobbyräume
– 1 Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschlüssen
– 1 Vorratskeller
EG:
– 1 Gästetoilette mit Dusche
– 1 Wohnzimmer mit Kaminofen
– 1 Essbereich
– 1 Küche mit Durchreiche
– 1 Vorratsraum
– 1 Büro
OG:
– 1 Tageslichtbad mit Badewanne
– 1 Praxisraum
– 1 Büro
– 1 Schlafzimmer mit Ankleide
Außenbereich:
– 1 Terrasse
– 1 großer Garten
– 1 Gartenhaus
– 1 Garage mit 2 Plätzen – der Einbau einer Wallbox ist vorbereitet. Strom liegt.
– 2 Stellplätze
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Trierweiler. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Ebenfalls in kurzer Entfernung liegt Trier, die gemütliche Großstadt, der man die Großstadt nicht ansieht. Dort haben Sie alles, was das Herz begehrt, von Arbeitsplätzen, über die Versorgung, Ärzte, Krankenhäuser, kulturelle Errungenschaften und einen großen Fluß, die Mosel in der ältesten Stadt Deutschlands.
Selbstverständlich sind Sie hier an allem angeschlossen, per Straße, Autobahn und Bahn – sowie einen nah liegenden internationalen Flughafen. Nicht zu vergessen Luxemburg, das in 5 Minuten erreichbar ist.
Objekt
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 22.04.2023
- gültig bis: 22.04.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 128,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1999
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Enttäuschungen sind Haltestellen in unserem Leben. Sie geben uns Gelegenheit zum Umsteigen, wenn wir in die falsche Richtung fahren. (Autor unbekannt)
Mit diesem Haus sind Sie an der richtigen Stelle umgestiegen und haben die Chance genau zur richtigen Zeit am richtigen Ort zu sein.
Ihr neues Zuhause wurde in massiver Holzbauweise errichtet, somit ist es nicht nur ökologischer gebaut als die meisten Häuser, sondern auch atmungsaktiv. Das Holz nimmt entstandene Feuchtigkeit auf und verhindert so Schimmelbildung. Außerdem herrscht ein besonderes Raumklima in Vollholzhäusern, wodurch sie wesentlich energiesparender als konventionell erbaute Häuser sind, man benötigt nur einen Bruchteil der Heizleistung wie in einem aus Stein gemauerten Haus. Um es noch rentabler und ökologischer zu gestalten, könnten Sie auf Ihrem mit Ziegeln eingedecktem Satteldach eine Photovoltaikanlage installieren, mit einer möglichen hohen KFW-Förderung. Zudem wurde Ihr neues Eigenheim immer wieder renoviert, 2014 wurden alle Böden sowie alle Dachflächenfenster erneuert, 2015/16 wurden die Außenanlagen inclusive der Wege erneuert, 2022 wurde eine neue und moderne Küche eingebaut.
Als erstes möchte ich Sie nun in das Kellergeschoss Ihres neuen Zuhauses begleiten. Hier befindet sich der Technikraum mit WC und vorbereiteter Dusche, der Hauswirtschaftsraum, sowie zwei Hobbyräume. Dort könnten Sie auch Ihre eigene Wellnessoase mit Infrarotkabine und Fitnessraum entstehen lassen.
Über die im Kellergeschoss angeschlossene Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befindet sich eine Gästetoilette mit Dusche, ein Büro, sowie das große und gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, der auch an kalten und ungemütlichen Tagen für eine anheimelnde Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ihre neue Küche ist nicht nur modern, sondern auch praktisch eingerichtet. Durch die große Durchreiche zum Essbereich können Sie sich so manchen Weg ersparen und sich ebenfalls schnell zu Ihren Gästen dazugesellen.
Ausstattung
Denn in diesem Haus wird KOMMUNIKATION großgeschrieben, durch die offen gehaltenen Räume ist ein Interagieren mit der Familie oder dem Besuch jederzeit möglich, egal ob Sie sich in der Küche, im Essbereich oder im Wohnzimmer befinden. Zudem befindet sich im Anschluss an die Küche noch ein Vorratsraum, von hier können Sie auch den Außenbereich und Ihre große Terrasse betreten.Der schön angelegte Garten mit Frühbeet, Rasenfläche, Kräuterbeet und kleinem Teich, lädt dazu ein, Ihre Tage draußen zu verbringen. Sie wollten schon immer einen Spielplatz für Ihre Kinder oder Ihr eigenes Gemüse anbauen? Oder Sie möchten einfach nur den Sonnenuntergang nach einem anstrengenden Tag genießen? Dann ist hier der richtige Platz dafür.
Nach Ihrem Ausflug ins Grüne, betreten wir wieder den Wohnbereich und gelangen über die im Eingangsbereich angeschlossene Treppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich derzeit ein Praxisraum, den Sie zum Beispiel in ein Kinderzimmer umgestalten könnten. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und herrlichem Ausblick, ein Büro, sowie ein großes Schlafzimmer mit Ankleide.
Eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge wurde direkt ans Haus angebaut, so können Sie auch bei schlechtem Wetter mit Ihren Einkäufen Ihr neues Zuhause trockenen Fußes betreten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ihr neues Domizil hat nicht nur einen unverbaubaren Fernblick, es wurde in massiver Holzbauweise errichtet und liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Außerdem ist es voll unterkellert und freistehend.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Dielenböden vor.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss können Sie noch zusätzlich mit einem Kaminofen heizen.
Die Holzfenster sind doppelt isolierverglast.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT–TV.
Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE und VDSL.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit 2 Plätzen und zwei Stellplätze zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen ZufriedenheitNutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1999 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 128.10 kWh/(m²a) | |
| 04-2033 |
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