Bergstein LANDHAUS GARTEN WEIDELAND hier ist Platz für UNSERE KLEINE FARM und der Familienclan passt auch noch rein
Haus in 52393 Hürtgenwald
Makler IFM20150505022430
Objektkennung IF1123129
Kaufpreis
370.000,00 €
Zimmer
8,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
2
Baujahr
1935
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstück
1.410,00 m²
Sonja-Rosenfeldt
Eingang
Diele EG 1
Diele EG 1-1
Diele EG 1-2
Wohnzimmer EG 1-1
Wohnzimmer EG 1
Esszimmer EG 1
Esszimmer 1-1
Esszimmer EG 1-1
Küche EG 1
Küche EG 1-1
Küche EG 1-2
Küche EG 1-3
Schlafzimmer EG 1
Schlafzimmer EG 1-1
Durchgang zum HWR 1
Waschraum EG 1
Dusche EG 1
WC EG 1
WC EG 1-1
Diele OG
Wohnzimmer OG 1
Wohnzimmer OG 1-1
Wohnzimmer OG 1-2
Esszimmer OG 1
Küche OG 1
Küche OG 1-1
Küche OG 1-2
Schlafzimmer OG 1
Schlafzimmer OG 1-1
Schlafzimmer OG 1-2
Bad OG 1
Bad OG 1-1
Bad OG 1-2
Zugang zum Garten
Garten 1-3
Kellerabgang
Keller 1
Keller 1-3
Keller 1-4
Unterstand
Weide 1
Weide 1-1
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.Kontakt
| von Schlapp Immobilien | |
| Herr Ralf Schlapp | |
| Schimmelhof 1 | |
| 54338 Schweich | |
Ansprechpartner | |
| 02255-95 90 327 | |
| 0151-25 32 91 32 | |
| rosenfeldt@schlapp-immobilien.de | |
| 065029356658 | |
| info@schlapp-immobilien.de | |
| https://www.schlapp-immobilien.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1123129
OpenImmo:
4525
ObjNr. (intern):
4525
ObjNr. (extern):
SRP00183
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Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage von Bergstein, zwischen den Hürtgenwalder Gemeindeteilen Brandenberg im Nordwesten und Zerkall im Ostsüdosten in der Rureifel.Bergstein wurde am 1. Juli 1969 in die neue Gemeinde Hürtgenwald eingegliedert.
Durch das Dorf und südlich vorbei am Burgberg führt die kurvige Landesstraße 11, von der im Dorf die Burgstraße in Richtung des Burgbergs abzweigt, der den Ortsteil prägt. Hier findet man den Krawutschke-Turm, von ihm aus genießt man eine herrliche Aussicht über das Rurtal, die Eifel und Voreifel bis in die Kölner Bucht.
In der Nähe befindet sich ein Segelflugplatz, es gibt die Möglichkeit von Rundflügen.
Der Ort hat über 900 Einwohner und verfügt über eine Grundschule, eine Pfarrkirche aus dem Mittelalter, ein Bürgerhaus und ein Denkmal des Sürthgens Mossel (eine Sagengestalt welche täglich zwischen Bergstein und Nideggen ihr Unwesen treibt).
Busse des Rurtalbus fahren auf den AVV-Linien 285 und 286 durch den Ort.
Objekt
ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Herzlich Willkommen im schönen Bergstein. Eine kleine Straße schlängelt sich den grünen Berg hinauf. Oben angekommen macht unser Wagen einen kleinen Ruck, dann steigen wir aus und stehen vor Haus Nummer 40 und wir sind da.
Bedingt durch das Flachdach und die Hausverkleidung hat das Haus einen nordischen Touch und lässt sein Baujahr 1935 nicht mal erahnen.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier die große XXL-Familie, die glücklich zusammen sein möchte oder Menschen, die die Natur lieben und sich den Traum von einer kleinen Farm verwirklichen wollen. Hühner, Hunde, Katzen, Pferde oder doch vielleicht niedliche Alpakas? Handwerklich begabte Landmenschen mit großem Herz für die Natur.
Der Garten ist groß, und er braucht viel Pflege und lässt sich vielseitig nutzen. Wer gerne Obst und Gemüse anbauen möchte kommt hier ganz auf seine Kosten, aber wer einen Sonnenplatz zum Genießen und Relaxen sucht findet auch diese Möglichkeit. Ein Untersand, Gartenhäuschen und Garagen sind bereits vorhanden.
Das dazugehörige Weideland umfasst über 2000 m2 und bietet Ihren Tieren genug Auslauf.
Unendlich weiter Blick über Felder und grüne Wiesen.
Das Haus verfügt über zwei Stockwerke, es hat insgesamt acht Zimmer, das Ganze auf 200 m².
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Heizung sollte erneuert werden, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen etwas Aufmerksamkeit.
Die Küche könnte gewinnen, wenn ein geschickter Handwerker ihr mit wenig Mühe zum Durchbruch verhilft, zum Beispiel für einen Esstresen zum Schaukochen. Ansonsten ist alles drin und bleibt auch da: Denn die Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die obere Etage ließe sich, durch Einbau einer Tür zu einem eigenen Treppenhaus, zur privaten Wohnung umfunktionieren.
IMMOBILIENBEIPACKZETTEL
Die Substanz ist gut, das Ambiente verlangt Vorstellungskraft, Farbe und Finesse beim Einrichten.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ausstattung
Baujahr 1935 MassivbauweiseIn Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und Laminatboden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel- Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Außenstellplätze und 2 Garagen zu Verfügung.
EG:
- 1 Diele mit Aufgang OG und Abgang Keller
- 1 WC
- 1 Dusche
- 1 Küche möbliert
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Waschraum mit WC
- 1 HWR
- 1 Schlafzimmer
OG:
- 1 Tageslicht Bad mit Wanne und WC
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
Garten:
- 1 großer Garten mit Baumbestand und Zugang zum Weideland
- 1 Unterstand
- 1 Gatenhaus
Über 2000 m2 Weideland
- Ausbaureserven
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen ZufriedenheitNutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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